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如今最不能让人信服的推广图，莫过于开盘热销了吧。
热闹的朋友圈房产推广少了不少，降本之下，开发商也觉得那一个月几万的广告月费不如砍了，本就是为了刷个存在感，让人知道该项目还在销售期，不然试问每日一发的推广图，有几个人会点开。
今天我们就来看一看保利天珺，至于首开是否真的卖了4亿，重要吗？吃瓜群众也不会为此买单不是吗？
地块背景
2021年7月，国贸中心展馆区所在土地出现在推介会上，2022年3月28日，老国贸片区控规修改方案批后公示。
整个老国贸片区开发用地约为342亩，其中含3宗住宅用地，面积约199亩，容积率3.1，建筑高度80M。
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▲图源：片区控规图
一批次土地
2022年4月国贸地块首次上架，该宗土地编号为KCGD2021-15-A1，为城镇住宅用地，占地约67.37亩，容积率3.1，交易起拍价约为15.32亿，挂牌楼面价11003元/㎡，后流拍。
2022年9月30日，KCGD2021-15-A1地块再次上架，地价降至10.3亿，2022年10月31日由昆明佳湖房地产开发有限公司以底价斩获，后联合保利发展开发天珺项目。
▲图源：KCGD2021-15-A1地块
外挂条件：
1、按省一级一等幼儿园标准建设一所12班幼儿园；
2、海明路至宝海路一段（长约 300 米），修建面积约4866.6 ㎡的市政道路；
3、工期至签订土地确认书后30个月内；
二批次土地
2023年5月19日，老国贸二期住宅用地上架，地块编号KCGD2021-15-A2，土地面积约68亩，容积率3.1，最大可建面约14.13万㎡，交易起拍价10.9亿，楼面积7722元/㎡，地价约1596万/亩，6月16日由昆明市安居集团有限公司以底价斩获。
▲图源：KCGD2021-15-A2地块
外挂条件：
1、须在30个月为地块无偿建设共计约9000平的两条市政道路；如逾期交付，则以超期之日起至实际交付使用之日止，按天缴纳建设违约金，额度为每日2元/平方米；
2、开工时间为土地移交后一年内开工，开工三年内竣工；
保利.天珺
Product analysis
地块信息
项目占地67.37亩，成交地价1529万/亩，楼面价7398元/㎡，综合外挂楼面价约8000元/㎡。
▲图源：整理自制
2023年7月24日，昆明佳湖地产与保利发展旗下的云南保利实业有限公司举行增资签约仪式，联合开发该项目，其中保利发展占股65%。
▲图源：企查查
项目规划
▲图源：整理自制
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项目总建面约19.59万㎡，容积率3.1，建筑密度21.29%，绿地率40%，由9栋高层+1栋12班幼儿园和1所业主会所组成，规划住宅户数868户，地下车位2层，车位配比1：1.6，于2023年10月17日过规。
▲图源：整理自制
【产品情况】：住宅楼层20-26F ，住宅产品面积段：129-186㎡，户型分摊率31-38%，于2023年11月11日首开。
【 129㎡ 】：中户，3室2厅2卫，电梯入户，入户带玄关，玄关连接生活阳台，这相较于传统的生活阳台连接厨房/卫生间更被客户接受，整个户型南北通透，动静分区，户型分摊率38.33%。
▲图源：整理自制
【 143㎡ 】：端户，4室2厅2卫，电梯入户，设玄关，270°景观阳台，主卧床顶卫生间，户型分摊率38.33%。
▲图源：整理自制
【 143㎡ 】：中户，4室2厅2卫，电梯入户，入户玄关，南北对流双阳台，户型分摊率30.99%。
▲图源：整理自制
【 186㎡ 】：端户，4室3厅3卫，格局与143㎡端户类似，电梯入户，270°景观阳台，双套房设计，房间分布两角，主卧床顶卫生间，分摊率30.99%。
【交付标准】：精装交付
【建筑风格】：现代
▲图源：项目宣传图
【园林风格】：园林面积约6000㎡，“一轴两心”社区规划布局。
▲图源：项目宣传图
【会所配置】：配置恒温泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、格调会客厅、微影茶话区等。
▲图源：项目宣传图
【交房时间】：2025年8月交付（具体以合同交付时间为准）
【物业公司】：保利物业-3.5元/㎡/月
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