事件惊爆：200 万房产装修遇阻，神秘租约浮出水面
在充满希望的去年 4 月，李先生的生活仿佛迎来了新的曙光。他在中介公司 “到家了” 工作人员的朋友圈里，发现了一套令他心动不已的二手房源 —— 位于龙泉驿区卧龙谷玖号小区的一套标价 200 多万的清水房。中介信誓旦旦地承诺，首付仅需 10 万就能圆他的购房梦，还着重强调这是一套 “无纠纷净房” 。李先生此前就对该楼盘关注已久，在一番考量后，他咬咬牙支付了 30 万首付，随后顺利办理了按揭，成功买下了这套 150 多平的房子，满心欢喜地期待着未来的美好生活。
时光匆匆，转眼来到了今年 3 月 18 日，这本该是李先生开启幸福新生活的起点，他满怀憧憬地准备装修新房，迎接新生命的降临。可谁能想到，命运却和他开了一个残酷的玩笑。正当他带着装修工人来到新房时，一位素不相识的人突然现身，此人手中还拿着一份经备案的租赁合同，一脸笃定地称早在 2023 年就已租下此房，而且租约长达 20 年。
李先生和妻子瞬间就懵了，两人面面相觑，眼神中满是震惊与难以置信。这套房子可是他们为了迎接新生命精心挑选的，如今在装修的关键节点上，居然杀出这么个 “程咬金”。李先生心里清楚 “买卖不破租赁” 的法律原则，无奈之下，他只能暂时搁置装修计划，原本美好的憧憬瞬间被阴霾笼罩。 李先生颤抖着双手，仔细查看这份租赁合同，越看越觉得不对劲。合同显示，这套 150 多平方米的大房子，每月租金竟然仅 1200 元，20 年租金总计才 28.8 万元。
而且从租约签订到现在近两年时间，对方却一直都未入住。李先生不禁在心里犯起了嘀咕：“正常人谁会租清水房啊？这租金也低得太离谱了，这背后到底藏着什么猫腻？” 回想起整个交易过程，李先生眉头紧锁，前业主仅仅在过户的时候露过一次面，之后便如同人间蒸发一般，彻底失联了。过户后，房屋内还莫名其妙地出现了十多包行李，这一桩桩怪事，让李先生愈发觉得自己可能掉进了一个精心设计的骗局之中，内心的不安和焦虑如潮水般涌来 。
买房历程：憧憬新家，落入租约陷阱
李先生对未来的家满怀期待，毕竟这是他和妻子精心挑选的房子，每一个细节都承载着他们对美好生活的向往。在购房前，李先生曾多次向中介询问房屋是否存在任何纠纷或租赁情况，中介每次都信誓旦旦地保证房子绝对干净，没有任何问题，这让李先生吃了一颗定心丸。
李先生在支付首付和办理按揭的过程中，一切都看似顺利。中介公司的工作人员也表现得十分专业，这让李先生对这次购房之旅充满了信心。然而，他万万没有想到，自己即将陷入一场噩梦般的困境。 李先生在购房时，不仅考虑了房子的面积、户型和价格，还特别关注了小区的环境和周边配套设施。他和妻子都希望能在一个舒适、便利的环境中迎接新生命的到来。
房子所在的小区环境优美，周边有学校、医院和商场，交通也十分便利，这些都让李先生对未来的生活充满了期待。 李先生和妻子在购房后，还专门去挑选了装修材料和家具，他们计划着把房子装修成温馨的家，为孩子的成长创造一个良好的环境。然而，这份憧憬在神秘租客出现的那一刻，瞬间破碎。 如今，面对突如其来的租约问题，李先生感到无比的愤怒和无助。他原本美好的计划被彻底打乱，对未来的生活也感到迷茫和焦虑。
他不知道该如何解决这个问题，也不知道自己的权益能否得到保障 。 李先生多次联系中介公司，希望他们能够给出一个解决方案，但中介公司却一直推脱责任，这让李先生更加失望。他觉得自己花了这么多钱，还支付了高额的中介费，却没有得到应有的保障，中介公司的失职让他陷入了困境 。 李先生开始四处咨询律师，了解自己的权益和应对方法。他决定通过法律途径来维护自己的权益，让前业主和中介公司为他们的行为付出代价 。在这个过程中，李先生感受到了法律的复杂性和维权的艰难，但他并没有放弃，他坚信自己一定能够讨回公道 。
租约疑云：租金低廉、租客未入住，诸多疑点待解
李先生越想越觉得不对劲，他开始仔细研究这份租赁合同，试图从中找到一些线索。这份租赁合同的租金低得离谱，同地段同面积的房屋租金至少是它的两倍甚至更多 。这样的租金价格，实在难以让人相信这是一份正常的租赁合同。而且，租约签订近两年，租客却一直未入住，这更是让李先生感到匪夷所思。 李先生开始四处打听租客吕某某的情况，他询问了小区的物业和邻居，可大家都表示对这个租客一无所知。李先生还尝试联系吕某某，希望能和他当面沟通，了解事情的真相，但吕某某要么不接电话，要么敷衍几句就挂断了，这让李先生更加怀疑吕某某和前业主张某之间的关系 。
李先生怀疑前业主张某和租客吕某某可能存在恶意串通的行为，他们故意签订这样一份虚假的租赁合同，目的就是为了坑害自己。李先生想不通，自己和前业主无冤无仇，对方为什么要这么做呢？他猜测，前业主可能是因为债务问题，想通过这种方式来逃避债务，或者是想骗取自己的购房款 。 李先生还发现，房屋内出现的十多包行李也很可疑。这些行李看起来很陈旧，不像是有人近期居住过的样子。
李先生怀疑这些行李可能是前业主故意放在这里的，目的就是为了制造租客已经入住的假象 。 李先生越想越害怕，他觉得自己陷入了一个巨大的阴谋之中。他不知道该如何解开这些谜团，也不知道自己的权益能否得到保障。他只希望能够尽快找到真相，让自己的生活恢复正常 。 李先生决定再次找到中介公司，要求他们提供更多关于前业主和租客的信息，并协助自己解决这个问题。他告诉中介公司，如果他们不能妥善处理这件事情，他将通过法律途径来维护自己的权益 。 中介公司表示会尽力协助李先生，但他们也强调，前业主故意隐瞒租约的行为他们也无法预料，他们已经按照正常流程进行了操作，不应该承担全部责任 。李先生对中介公司的回应并不满意，他认为中介公司在交易过程中存在失职行为，没有尽到应有的审查义务，应该对他的损失负责 。
李先生感到很无助，他不知道该相信谁。他希望能够得到专业人士的帮助，于是他开始咨询律师，寻求法律建议 。律师告诉他，根据目前的情况来看，前业主的行为很可能构成违约，他可以通过法律途径来维护自己的权益。但律师也提醒他，要想打赢这场官司，需要收集充分的证据，证明前业主和租客存在恶意串通的行为 。 李先生开始积极收集证据，他整理了与中介公司的聊天记录、购房合同、租赁合同等相关文件，还拍摄了房屋内的照片和视频。他希望这些证据能够帮助他揭开租约背后的真相，让他能够顺利入住自己购买的房屋 。
中介回应：称已尽责，却难脱干系
面对李先生的质疑和愤怒，“到家了” 中介公司迅速展开了调查，并给出了他们的回应。公司武侯区负责人王先生在接受红星新闻记者采访时，态度坚决地表示，他们在整个交易过程中所有流程都是完全正规的，在签合同时也严格按照规定做了产调 ，当时查询的结果显示 “房子的权属都是正常状态” 。王先生回忆道，在交易过程中，他们曾明确要求前业主查询租赁备案情况，“但她不查，还信誓旦旦地说没有租约。” 基于前业主的这一答复，他们在购房合同 “无租赁” 处划了勾 。
王先生认为，他们的购房合同条款设置已经非常完善，目前房子也已经正常过户到李先生名下，“我们把该做的都做了。房子虽然存在租赁备案，但这完全是被前业主故意隐瞒所致，我们也是受害者。” 他还表示，这是公司成立十多年来，第一次遇到如此棘手的情况。如果李先生坚持认为中介公司有责任，大可以通过法律途径起诉解决 。同时，王先生也强调，目前公司也在积极想办法联系前业主，希望能找到解决问题的突破口 。
然而，李先生对中介公司的这一回应并不买账。他情绪激动地告诉记者，中介公司仅仅口头声称询问过前业主，却并未提供任何实质性的证据来证明他们曾进行过有效的询问和核实，目前唯一能看到的，只有房屋买卖合同中那一个简单的 “划勾” 选项 。李先生言辞恳切地说道：“查询租赁备案其实非常简单，只需在线上 APP 中输入相关信息，再由原房主配合一下即可完成。我花了两万多元的中介费，就是希望中介能帮我把好关，排除一切潜在风险。可现在就因为中介这样一个看似微不足道的疏忽，却将所有风险都转移到了我这个买方身上，仅仅一个‘划勾’的合同，绝对不能撇清中介的责任 。”
李先生进一步解释说，在购房过程中，他对中介公司给予了充分的信任，认为他们专业、可靠，能够帮助自己顺利完成购房交易。但如今出现这样的问题，让他感到无比失望和愤怒。他觉得中介公司没有尽到应有的审查义务，在交易过程中存在严重的失职行为 。李先生表示，他将保留追究中介公司责任的权利，通过法律途径维护自己的合法权益。他希望中介公司能够正视自己的问题，积极承担起应有的责任，而不是一味地推卸责任 。
这场关于中介是否尽责的争议，无疑让李先生的维权之路变得更加艰难。但李先生坚定地表示，他不会轻易放弃，一定会坚持到底，直到讨回一个公道 。 目前，双方各执一词，僵持不下。李先生在等待中介公司给出更合理解决方案的同时，也在积极收集证据，准备通过法律诉讼来解决这场纠纷 。而中介公司则表示会继续配合李先生处理此事，但对于是否承担责任，仍然态度模糊 。这场房产纠纷的最终走向，让我们拭目以待 。
租客说法：以租抵债，背后关系复杂
为了揭开事情的真相，记者辗转联系上了租客吕先生。吕先生在电话那头表示，他和前业主张某是相识已久的朋友，语气中透露出一丝无奈 。谈及这份 20 年的租约，吕先生解释说，这背后有着一段复杂的债务纠葛。原来，前业主张某欠了他 “几十上百万” 的巨款，同时在银行也背负着不少欠款 。在这种走投无路的情况下，张某为了偿还债务，便想出了把房子租给他抵债的办法 。
吕先生的这番说法，让整个事件的关系变得更加错综复杂。李先生听到这个消息后，心中的疑惑非但没有减少，反而愈发强烈。他难以理解，仅仅因为朋友之间的债务问题，就能签订一份如此不合理的租约 。李先生觉得，这其中肯定还有不为人知的隐情，说不定前业主和租客就是在故意演戏，以此来达到某种不可告人的目的 。
李先生反复思考着吕先生的话，他发现其中存在诸多疑点。首先，租金低得离谱，同地段类似房屋的租金至少是这个价格的两倍以上，这显然不符合市场规律 。其次，租约签订近两年，租客却从未入住，这实在让人匪夷所思 。如果真的是为了抵债，为什么不早点入住呢？这些疑点让李先生更加坚信，自己很可能陷入了一场精心策划的骗局之中 。 李先生再次找到中介公司，希望他们能够协助自己进一步调查租客和前业主之间的关系 。中介公司表示，他们会尽力配合李先生，但由于前业主已经失联，调查工作难度很大 。李先生感到非常无助，他不知道该如何才能解开这个谜团，让自己的生活恢复正常 。
李先生决定寻求专业人士的帮助，他咨询了律师，希望律师能够根据目前的情况，为他提供一些有效的解决办法 。律师表示，根据吕先生的说法，这种 “以租抵债” 的行为在法律上存在一定的争议 。如果能够证明前业主和租客之间存在恶意串通，损害李先生的利益，那么这份租约很可能会被认定为无效 。 律师建议李先生，要尽快收集相关证据，包括租赁合同、聊天记录、转账记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的权益 。
李先生开始积极收集证据，他四处寻找能够证明前业主和租客恶意串通的线索 。他相信，只要真相大白，自己一定能够讨回公道 。 与此同时，李先生也在密切关注着中介公司和前业主的动向，希望能够找到解决问题的突破口 。他坚信，正义可能会迟到，但绝不会缺席 。 这场房产纠纷的背后，究竟隐藏着怎样的秘密？李先生能否顺利维护自己的权益？让我们拭目以待 。
警方建议：民事纠纷，诉讼成唯一途径
3 月 21 日，李先生在无奈之下，怀着最后一丝希望，决定向大面派出所报警，期望警方能够为他主持公道，帮他解开这场房产纠纷的谜团。在派出所里，李先生情绪激动地向民警详细讲述了事情的来龙去脉，从自己如何满心欢喜地购买二手房，到装修时突然冒出的神秘租约，再到中介公司的推脱责任和前业主的失联，每一个细节都充满了无奈和愤怒 。
民警们认真倾听了李先生的陈述，随后展开了细致的调查。他们多次拨打前业主张某的电话，然而电话那头始终无人接听，仿佛张某已经彻底消失在了这个世界上 。经过一番深入的分析和研判，警方最终认定，这起事件属于民事纠纷范畴，超出了他们的直接管辖范围 。民警耐心地向李先生解释道，此类纠纷涉及到复杂的合同关系和法律问题，通过诉讼的渠道解决是最为合适的途径 。
虽然李先生对这个结果感到有些失望，但他也明白警方的建议是合理的。他深知，这场房产纠纷已经陷入了僵局，只有通过法律的手段，才能让真相大白于天下，维护自己的合法权益 。李先生决定听从警方的建议，积极准备通过诉讼来解决问题 。
他开始四处咨询专业律师，了解诉讼的流程和注意事项 。在律师的指导下，李先生收集了大量与案件相关的证据，包括购房合同、租赁合同、聊天记录、转账记录等 。他深知，这些证据将是他在法庭上的有力武器，能够帮助他证明自己的清白和权益 。
李先生还与律师详细沟通了案件的细节，制定了周密的诉讼策略 。他希望能够在法庭上充分展示自己的证据和观点，让法官能够公正地裁决这起案件 。 尽管诉讼的过程充满了不确定性和挑战，但李先生并没有退缩。他坚信，只要自己坚持到底，就一定能够讨回公道 。他期待着法庭能够早日开庭，让这场噩梦般的房产纠纷早日画上句号 。 李先生也希望通过自己的经历，提醒广大购房者在购房过程中一定要谨慎小心，仔细审查房屋的相关信息，避免陷入类似的陷阱 。 这场房产纠纷的最终结果会如何？李先生能否成功维护自己的权益？让我们持续关注 。
行业探讨：租赁备案查询，是否为中介必选项
这起事件犹如一颗投入平静湖面的石子，在房地产中介行业激起了千层浪，引发了人们对于租赁备案查询是否为中介卖房时必选项的热烈讨论 。记者带着这个关键问题，走访咨询了成都多个不同房地产中介公司的员工，得到的答案可谓是众说纷纭，莫衷一是 。
一些中介公司的员工斩钉截铁地表示，为了从源头上杜绝类似恶意租约事件的发生，防止业主买房后却无法顺利入住的尴尬局面出现，他们在日常工作中会采取双重保险的方式，不仅会利用线上平台进行查询，还会不辞辛劳地亲自线下去房管局查询 。在他们看来，对房屋进行全面、细致的产调，是保障房屋交易安全、排除潜在风险的重中之重，而这其中就理所当然地包括了对房屋租赁备案情况的查询 。他们举例说，曾经就有同行因为忽视了这一环节，导致客户买房后遭遇了租赁纠纷，不仅客户的权益受到了损害，中介公司的声誉也受到了严重的影响 。所以，他们认为租赁备案查询绝对应该是卖房时中介的必查项，容不得半点马虎 。
然而，另一些中介人员却持有不同的观点，他们认为租赁备案并非是卖房时中介的必查项 。他们解释说，在进行房屋产调时，产调的房屋信息摘要上已经明确显示了该房屋是否设置有居住权，而且他们在与买卖双方签订房屋买卖合同时，也会对是否有租约这一关键问题进行详细的约定 。如果原房主在这个问题上进行虚假承诺，那么就属于根本违约行为，买方完全可以依据合同约定，要求撤销合同，或者让原房主承担合同价 20% 的赔偿 。不过，他们也坦诚地提到，虽然租赁备案不是必查项，但如果房屋确实存在被出租的隐患，而中介公司又没有尽到应有的披露义务，那么就不可避免地存在一定的疏忽 。他们表示，在实际操作中，由于时间和精力有限，很难对每一个房屋的租赁备案情况都进行深入的查询，只能依靠合同约定来保障交易的安全 。
这种行业内说法不一的现象，充分暴露出了目前在房屋交易过程中，关于租赁备案查询这一环节存在的模糊地带 。这不仅让购房者在买房时感到无所适从，不知道该如何判断房屋的真实情况，也给中介公司的操作带来了很大的困扰，不知道该遵循什么样的标准 。这种不确定性无疑增加了房屋交易的风险，容易引发各种纠纷 。 为了规范市场秩序，保障购房者的合法权益，相关部门有必要尽快出台明确的规定，对中介公司在房屋交易中的审查义务进行详细的界定，明确租赁备案查询是否为必查项，以及中介公司在这一过程中应该承担的责任 。
只有这样，才能让房屋交易市场更加透明、公正，让购房者能够放心地进行交易 。 同时，中介公司也应该加强自身的管理和规范，提高从业人员的专业素质和责任心，主动承担起应有的审查义务，为购房者提供更加优质、安全的服务 。购房者在买房时，也不能完全依赖中介公司，应该增强自我保护意识，多了解相关的法律法规和政策，仔细审查房屋的各项信息，避免陷入不必要的纠纷之中 。 只有各方共同努力，才能让房屋交易市场更加健康、有序地发展 。
律师解读：前业主违约，中介或担责
在这场错综复杂的房产纠纷中，专业律师从法律的角度为我们剖析了各方的责任。北京泽亨律师事务所的胡磊律师指出，该案件涉及多重法律关系，犹如一团紧密交织的丝线，每一根都关乎着当事人的权益 。
在房屋买卖合同关系里，依据《民法典》的明确规定，前业主对房屋负有不可推卸的瑕疵担保义务。这就意味着，在交易过程中，前业主必须向买家如实、全面地告知房屋的权利状况，不能有任何隐瞒或欺骗 。而在此次事件中，前业主明知房屋存在 20 年租约这一重大事实，却故意隐瞒，这种行为无疑严重违反了其应尽的义务，构成了根本违约 。李先生作为买家，完全有理由依据法律规定，要求前业主承担相应的违约责任，包括解除合同、赔偿损失等，以弥补自己遭受的巨大损失 。
在租赁合同关系方面，前业主与租客签订的 20 年租约若已依法备案，那么在通常情况下可适用 “买卖不破租赁” 原则 。然而，这一原则的适用有着严格的前提条件，即交易必须合法、有效 。从目前的情况来看，这份租约存在诸多疑点，租金异常低廉，租客长时间未入住，这些都让人对其真实性和合法性产生了深深的怀疑 。如果能够证实前业主与租客之间存在恶意串通的行为，损害了李先生的合法权益，那么根据法律规定，这份租约自始就不具备法律效力，李先生就可以摆脱这一租约的束缚，顺利实现自己对房屋的所有权 。
至于中介服务合同关系，中介公司作为专业的服务机构，在房屋交易中扮演着至关重要的角色 。他们应当对交易进行全面、细致的审查，尽最大努力排除可能存在的风险，为买卖双方提供安全、可靠的交易环境 。在李先生的购房过程中，中介公司虽然声称做了产调，也询问了前业主关于租赁备案的情况，但却未能提供有效的证据证明其已充分履行了审查义务 。仅仅凭借购房合同中 “无租赁” 处的一个简单划勾，显然无法让人信服 。如果中介公司确实没有履职尽责，那么根据服务合同的约定，他们就可能构成违约，需要承担相应的违约责任，包括赔偿李先生的损失以及合理的维权支出等 。
胡磊律师还特别提到，租客吕某某以远低于同地段市场价签订租约，却在近两年内从未实际入住，这种 “以租抵债” 的行为，很可能违反了《民法典》第 154 条关于恶意串通损害他人权益的规定 。这进一步表明，这份租约背后可能隐藏着不可告人的秘密，李先生通过法律途径主张该租赁合同无效是有充分法律依据的 。
四川一上律师事务所合伙人林小明律师也表示，若租赁合同真实、客观、公平，符合 “买卖不破租赁” 的条件，那么租客可以依据合同要求实现自身权利 。但反之，若存在恶意串通损害购房者利益等情形，李先生则可以根据《民法典》的相关规定，请求法院或仲裁机构予以撤销租赁合同 。林小明律师还特别提醒，无论是中介还是购房者，在房屋交易过程中都应保持高度的警惕，全面、合理地审查房屋状况，不仅要查询相应的登记信息，还要进行实地考察，同时做好合同约定，将各种可能出现的情况都考虑在内，尽量避免后续纷争的发生 。
从律师的专业解读中可以清晰地看出，在这场房产纠纷中，前业主的违约行为是导致李先生陷入困境的主要原因，而中介公司未落实租赁备案查询，也存在明显的过失，同样难辞其咎 。李先生通过法律途径维护自己的权益是正当且合理的选择，我们期待法律能够还他一个公正的结果，让他的合法权益得到应有的保障 。 这场房产纠纷也为广大购房者和中介公司敲响了警钟，在房屋交易中，一定要严格遵守法律法规，履行各自的义务，以避免类似的纠纷再次发生 。
总结与警示：购房需谨慎，审查不可少
李先生的遭遇，无疑给所有购房者和中介公司敲响了一记沉重的警钟。在房产交易这个看似平常却暗藏玄机的领域里，每一个环节都容不得半点马虎 。
对于购房者而言，在决定购买房屋之前，一定要摒弃掉盲目信任他人的心理，树立起强烈的自我保护意识，将房屋的每一个细节都纳入自己的审查范围 。不能仅仅因为中介的几句承诺，或者合同上的几个条款，就放松了警惕。要主动、全面地去查询房屋的产权状况、抵押情况、租赁备案信息等，有条件的话，最好亲自去实地考察一番，与周边的邻居聊一聊，从多方面了解房屋的真实情况 。同时，在签订购房合同的时候，务必要仔细研读合同的每一项条款，明确双方的权利和义务，对于可能出现的风险和纠纷，要提前做好约定和防范措施 。如果在交易过程中发现任何可疑之处，一定要及时咨询专业的律师，寻求法律的帮助和支持，不要轻易妥协或放弃自己的权益 。
而对于中介公司来说，作为房产交易的专业服务机构，肩负着保障交易安全、维护客户权益的重要责任 。在提供服务的过程中，必须要严格遵守相关的法律法规和行业规范，认真履行自己的审查义务 。不能仅仅依赖于简单的询问和形式上的产调，而要通过多种渠道、多种方式，对房屋的各项信息进行深入、细致的核实 。要建立健全完善的信息管理和风险防控机制，确保每一个房源信息的真实性和准确性 。同时，中介公司还应该加强对员工的培训和管理，提高员工的专业素质和责任心，让他们在面对复杂的交易情况时，能够做出正确的判断和处理 。如果因为中介公司的失职，导致客户遭受损失，中介公司必须要承担起相应的法律责任，积极协助客户解决问题，赔偿客户的损失 。
房产交易是一项重大的经济活动，涉及到大量的资金和重要的权益 。无论是购房者还是中介公司，都应该以李先生的事件为鉴，在交易过程中保持高度的警惕和谨慎，严格审查房屋状况，规范操作流程，只有这样，才能有效避免类似纠纷的发生，让房产交易市场更加健康、有序地发展 。 希望每一位购房者都能顺利实现自己的住房梦想，每一家中介公司都能诚信经营，共同营造一个安全、公正、透明的房产交易环境 。