长沙【润府】
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长沙润府的几个标签：
①土地价格47.5亿、近10年来湖南省内最高的总价地王！地块前身是拥有百年辉煌历史的长沙机床厂，被誉为湖南工业摇篮。
②2023年度长沙销售“面积+金额”双料冠军；2024年销售金额TOP3，天心区销冠。
③长沙向南，省府板块城市更新的先头军，操刀者华润，骨子里就刻着“城市更新”的基因，代表作有深圳南山区的华润城、深圳湾等。
④省府板块兼顾“品质大盘+零公摊+双书包”的唯一选择（暂时），尤其C地块公区品质提升明显，全景舱户型，目前长沙独一份。
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项目概况
占地240亩，总建面约83万㎡，共分五个地块，整体容积率4.18，总户数3110户，配建5个口袋公园和广场。
A地块为三角形，密度高、楼间距近，临天心大道，配建商业街和广场，毛坯均价14600—16200；
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B地块容积率达到了4.96，临天心大道，且以大面积为主，精装价1.6-1.9w左右；
AB区已经交付，最终的呈现还可以，没有大规模的维权情况；
DE地块太小，分别只有两栋楼；
目前主力销售C区润玺组团，地块足够大和方正，不利因素比较少，属于5个地块中位置最好的。
首开战绩：2024年12月15日首开，到访800+人，认筹415组，去化率超8成，销售额约8亿。
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三期基本情况
总建面约26万㎡，一共10栋住宅，2栋超高层（6#栋45F、11#栋41F）+8栋30-33F的高层，总户数约1281户。
除了3#栋2单元和11#栋为3T2户的连廊结构外，其他都为2T2户的纯板楼。
1、产品：118-128-133/135-150-180-213㎡
面积段跨度比较大，刚需、刚改、改善都有；
一般这类面积段广泛的楼盘，建议选150㎡及其以下的产品。
2、装修：毛坯
3、容积率：4.2 ，有点高；绿地率35%，大众水平；
新开铺片区的住宅楼盘，容积率都不低，新盘比如中交麓江春望是3.84，中建钰和城3.41，龙湖云河颂3.0，老盘比如鑫远御文台、文景岭秀都是3.8。
4、交付时间：2027年3月份。
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↓项目户型分布示意图：
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产品分析
亮点概括：
1、公区显著升级，5个地块中唯一配置会所和下沉式庭院，书吧、咖啡厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等都有。
7.5米高的大门，也很霸气。
实景展示区已经开放，在片区的几个在售盘中，质感相当不错。
记住，这是一个主力面积为150㎡以下的刚改盘。
2、户型升级，部分户型得房率接近100%，在省府和新开铺片区中，第一个新规户型，比其他在售盘都要高。
3、10栋住宅楼，仅有2栋没有架空层，整个架空层面积超过了3000㎡，功能全。
4、2#、6#、9#之间的楼间距分别为58和42米，有4100+㎡的集中绿地，给了园林景观很大的发挥空间。
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↓项目部分实景：
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↓官方户型图：
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11#的面积段为135㎡和125㎡：
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11#标准层平面图：
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