鹏宸云筑：会烂尾吗？鹏宸云筑多少钱一平米？鹏宸云筑卖多少钱一平？中建~鹏宸云筑最新消息、最新进展情况、最新进展如何：
中建鹏宸云筑不会烂尾，最新价格及最新相关消息如下：
- 烂尾风险：项目由中建壹品与湖北文旅两大国央企联袂打造，资金实力和信誉度相对较高，在开发建设和运营管理方面更有保障。并且从项目进度来看，一期已成功开盘售罄，二期、三期也都取得了《建设工程规划许可证》，整体推进较为顺利，出现烂尾的可能性极小。
- 最新价格：
2025年3月加推一期楼王6栋，共153套，备案均价6.12万/㎡，开盘93折，折后均价5.69万元/㎡，折后总价530 - 905万元。
其中建面约
104㎡，91套，均价5.6万元/㎡，开盘5.08 - 5.94万元/㎡，总价530 - 615万元；
121㎡，31套，均价5.7万元/㎡，开盘5.37 - 5.8万元/㎡，总价648 - 703万元；
148㎡，31套，均价5.9万元/㎡，开盘5.45 - 6.1万元/㎡，总价808 - 905万元。
- 最新消息：项目于3月22日开放样板房，3月底开盘。
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1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
以下是楼盘详细资料：
基础信息
- 楼盘名称：中建鹏宸云筑.
- 别名：中建壹品·鹏宸云筑.
- 楼盘性质：普通住宅.
- 项目地址：龙华区华南路与民乐路交汇处.
- 占地面积：约4.33万㎡.
- 建筑面积：约31万㎡.
- 容积率：约5.0.
- 绿化率：约40%.
- 开发商：深圳华展置业有限公司 、中建壹品&湖北文旅.
- 总户数：约2092户.
- 车位配比：1:1.03，共规划2155个车位.
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项目规划
- 楼栋分布：共12栋，分东区和西区，其中1栋、2栋、7栋、12栋高47层，3T6户；3栋、5栋、10栋、11栋高32层，2T6户；6栋、8栋高32层，2T5户；4栋为2层商业楼，9栋为1层幼儿园教学楼.
- 分期建设：分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋.
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户型介绍
- 79~81㎡3房2厅2卫：标准的3房2卫竖厅设计，实用性高，三代同堂或多孩家庭居住也较为舒适.
- 88~91㎡4房2厅2卫：升级到4房2卫，主卧和一间次卧为双飘窗设计，赠送近12平飘窗面积，可改造空间大，提升居住私密性和舒适度.
- 100~105㎡4房2厅2卫：4房2卫大横厅设计，玄关、餐厅等多处带有飘窗，增加收纳空间，还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台.
- 121~124㎡4房2厅2卫：尺度和舒适度较高，入户有独立鞋帽间，有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间，连通客厅和次卧的双开间阳台开间约6.3m，中间无承重墙，可打通升级为超级客厅.
中建鹏宸云筑加推6栋户型解析：
6栋推出的是104-148㎡的四房户型，具体解析如下：
- 104㎡四房两卫：采用竖厅设计，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位。四开间朝南，主卧和一个次卧带有270°飘窗，采光极佳。客厅连接次卧有6米长大阳台，可改造为多功能茶室。L型厨房设计，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。
- 121㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户。客餐厅6.35米开间，四个卧室实测面积分别为主卧21.37㎡、次卧10.22㎡、次卧10.19㎡、次卧7.39㎡。主卧和一个次卧有270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
- 148㎡四房两卫：同样是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户。客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可改造成5房。主卧是带270°飘窗的大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。
总体而言，6栋户型设计合理，得房率高，且赠送面积丰富，实际使用率接近100%。不同户型能满足不同家庭结构和需求，无论是刚需还是改善型购房者都有合适的选择。同时，6栋处于小区的楼王位置，一线湖景，视野开阔无遮挡，居住体验较好。
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户型图鉴赏：
加推6栋户型图如下：
交通配套
- 地铁：距离地铁10号线南坑站步行约600-800米，2站可到福田，4站到达深圳北，5站岗厦北.
- 陆路：临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速；也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田.
教育配套
- 自身配套：配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学.
- 周边学校：目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，附近还有行知实验小学、万科双语学校等.
生活配套
- 商业：配建有约3500㎡商业，临近8号仓奥特莱斯，1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心.
- 医院：1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，预计今年底前正式运营，定位三级甲等儿童综合医院.
- 公园：1.5公里范围有民治体育公园，兼具多种功能，还设置有儿童活动和老年活动区.
- 文体：1.5公里范围有在建的深圳文化馆新馆，未来可满足片区市民对文化活动的需求.
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楼盘优势
- 高得房率：作为深圳首批落实新规的楼盘之一，户型实用率高，同等面积多1房，同等房型多1卫.
- 优越区位：靠近地铁站，交通便利，且临近大型商业中心，周边教育、生态等资源丰富.
- 优质景观：采用围合式布局，打造岭南东方诗意园林，户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景.
不足
- 周边环境：片区发展较早，项目东侧有农民房和工厂，周边存在一些老旧的建筑和设施，城市更新需要时间，可能会影响居住体验和视觉感受.
- 交通压力：车辆较多，高峰期周边道路易堵车.
- 噪音问题：周边有城中村和工业区即将进行改造，整体环境可能较为嘈杂.
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✅总结：
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