根据日本出入国在留管理厅3月14日宣布，截至2024年底，在日外国人数量为376万8977人，刷新了历史最高纪录，连续三年刷新最高纪录。
与2023年底相比，2024年在日外国人数量增加了35.8 万人，同比增长10.5%。最近三年外国人的总数为100万人，相当于千叶市的人口（98.4万人）。
从外国人的在留资格来看，永住者最多，约91万8千人，比2023年底增加3%；技能实习签证持有者紧随其后，约45万6千人，同比增加12.9%。
从国籍和地区来看，中国人最多，约87.3万人，之后依次是越南约63.4万人、韩国约40.9万人。
按数量增长情况来看，增加人数最多的是越南，有6.9万人。其次是尼泊尔的5万7千人。此外，缅甸的增长率最高，同比增长55.5%，斯里兰卡增长35.2%，印度尼西亚增长34%，来源国呈现多样化的趋势。
分析数据发现，以工作为目的从东南亚或南亚来到日本的外国人数量正在扩大，其增长速度是政府预期的两倍。
特别是应对人手不足问题的“特定技能”签证（比前一年增加36.5%）、面向高级人才的“高度人才”签证（增加19.8%）和“技术・人文知识・国际业务”签证（增加15.6%）等以就业为目的的在留资格的增长明显。
在日外国人数量增加的原因在于，日本国内人手不足的问题进一步深化，对海外人才的依赖性越来越强。 在建筑、护理和制造业等 “有效求人倍率”（即每个求职者可获得的工作数量）较高的行业，雇用外国人的趋势日益明显。
与此同时，担任管理职和一线领导的外国人数量也在增加。2023年，日本政府扩大以拥有高级技能的人为对象、在留期间不受限制的特定技能2号的适用行业，以吸引和留住外国专业人才。
截至2024年底，日本特定技能2号在留资格持有者数量达到832人，较2023年的约40人增长超过20倍。
也有观点认为，由于日元贬值，日元换算成外币减少，因此外国人在日本的收入也减少，导致外国劳动者离开日本的现象将加剧。
国立社会保障与人口问题研究所在2023年公布的未来推算人口中预测中，外国人数量每年将增加约16.5万人，1967年将超过日本人口的10%。由于日本出生人数低于预期，按照目前的速度，“超过10%”的目标将更早实现。因此，有必要加快咨询窗口和日语教室的建设。
目前，日本政府和自治体设置的面向外国人的一站式咨询窗口从19年度的139处增加到23年度的261处。日语教育实施机构也达到2727家，5年内增加了2成。
那么，在日外国人数量的增加，对日本房产投资有哪些影响呢？
租赁需求增加：随着在日外国人数量的增加，尤其是留学生、外国工作者和定居者的增多，对住房的需求也相应增长。这可能推动租赁市场的活跃，促使投资者关注租赁物业的投资机会。
推动房价上涨：外国人对日本房产的需求增加，可能会导致某些地区的房价上涨，特别是在大城市如东京、大阪和京都等地。这为投资者提供了潜在的资本增值机会。
房产市场多样化：外国投资者的进入使得日本房地产市场变得更加多样化，他们可能会对不同类型的物业（如短租公寓、商业地产等）表现出兴趣。这为本地投资者提供了更多的投资选择。
文化和市场适应性：外国人对日本文化和生活方式的适应可能影响他们对房产的需求和偏好，这需要投资者关注市场趋势，调整投资策略，满足不同群体的需求。
综上所述，在日外国人数量的增加对日本房产投资有着积极的推动作用，可能会带来更多的投资机会，但同时投资者也需要谨慎评估市场动态和潜在风险。
日本房产投资或者移居日本，请联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。
華人网客服咨询
图片来自网络，版权说明：尊重知识产权，版权归属原创作者，文章源于授权作家或网络，网络其他素材无从查证作者，如有侵权，原创作者烦请联系我们予以公示或删除处理。微信：xinshuo20122015
