花果园是贵阳乃至整个中国最大的小区，200多栋高楼大厦，每栋就按照45层、每层10户来计算，保守估计至少也是7～9万套的房产，而且入住率也不算低。
花果园各组团、分区的差距还是比较大的，核心区域主要是湿地公园、海豚广场双子塔、白宫这一圈，也就是一期、金融街E区、中央商务区、C区、M区等区域，有地铁的组团和没地铁的组团，差距也很大。
近期，从一些主流的房产App可以看到，整个花果园片区的二手房，既包括了花果园项目各组团的电梯高层，也包括了属于花果园片区的其他项目（多为步梯楼棚户区或老破小），事实上，真正有较高交易价值的，只是花果园项目的电梯高层。
在花果园项目的各组团中，单价比较高的铂悦府、L2区、E区和一期等，实际的在售房源套数并不多，最多的一期也才600多套，铂悦府等相对定位高端的组团，在售套数仅10余套，其他区域和组团的二手房，基本也就是在一两百套的规模。
而相对边缘的U区、V区、S区、K区等，由于价格比较有优势，所以流通性很高，因此在售二手房源在300套左右，事实上，按照花果园的户数和楼栋分布，每个组团在售的二手房，基本都不足1栋楼（450套）的数量。
由此也可以看出来，花果园的房子，无论是入住率，还是出租率都并不低，很多房东宁可把房子租出去，甚至空置，也不愿意低价挂牌出售，当然，部分急需用钱周转的老板除外。
花果园项目的电梯高层，作为贵阳的第一大盘，各区域在售挂牌的房产，总的数量加起来，也不过才4000多套不到，这里面还包括了一些公寓小户型，因此，实际上，花果园的二手房挂牌数量，并不像想象中那么多，很多房东还是愿意继续持有的。
毕竟，花果园项目在贵阳的区位和地段，仍然还是比较市中心的位置，而且配套相当完善，地铁、商业、写字楼、公园应有尽有，人气还十分旺盛，升值反弹是早晚的事。
花果园作为贵阳市中心最大的项目，其兼容性还是很高的，既有小户型公寓（比如A区、B区），也有适宜一家三口的普通刚需（如一期、M区等），更有一些观景大平层、地铁改善（如铂悦府、中山公馆、金融街E区等）。
因此，花果园的房产流通性还是很高的，很受各个阶段需求的买房人欢迎，花果园的二手房堪称贵阳二手房市场上的硬通货，成交数量长期霸榜贵阳二手房成交榜单的半壁江山。
必须承认的是，确实有很多二手房的挂牌数据，是由那些各片区的老破小、棚户区和老旧小区的步梯楼凑出来的，但这种低矮破旧的老破小，如果不是和学校等特殊资源绑定，又有多少真正的居住和交易价值呢？
因此，可以认为，贵阳的二手房其实可选择性并不多，也并不像很多人说的那样“卖不动”。