————大靓华府————
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大靓华府位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，计划于2025年4月份取证入市。
项目共推出588套房源，户型多样，包括68-71㎡的2房1卫、75-77㎡的3房1卫、86-92-95-98㎡的3房2卫以及132㎡的4房2厅2卫。价格参考周边万科麓城和尚水天成二手房，成交均价约4.5万/㎡，销售总价预计在280-670万/套，带精装交房。
一、项目概述
大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。
建筑组成：
- 住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。
- 商务部分：1栋21层高的写字楼。
- 教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。
户型与梯户比：
- 2栋2单元楼王：2梯4户设计，提供更为宽敞的居住空间。
- 2栋1/3单元：2梯6户设计，兼顾居住密度与舒适度。
- 3栋住宅：2梯5户设计，优化居住体验。
车位规划：
- 地下室共4层，规划870个车位，满足居民停车需求。
- 其中包含261个地下充电桩，响应绿色出行理念。
- 车位比约1：1.48，确保每户均有充足的车位配置。
二、户型介绍
68㎡户型：2房2厅1卫
- 格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
- 特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
- 得房率：约88%（含赠送面积）。
- 朝向：西南朝向。
71㎡户型：2房2厅1卫
- 格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
- 特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
- 得房率：约88%（含赠送面积）。
- 朝向：东南朝向。
75㎡户型：3房2厅1卫
- 格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。
- 特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
- 得房率：约91%（含赠送面积）。
- 朝向：东南朝向。
77㎡户型：3房2厅1卫
- 格局：竖厅设计，客厅3.3米开间，8.2米进深。
- 特点：LDKB一体化设计，主卧11.3㎡（含飘窗），次卧7.28㎡（含飘窗）x2。
- 厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
- 得房率：约88.31%（含赠送面积）。
- 朝向：东南朝向。
86㎡户型：3房2厅2卫
- 格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。
- 特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
- 得房率：约88.08%（含赠送面积）。
- 朝向：东南或西南朝向。
95㎡户型：3房2厅2卫
- 格局：经典竖厅设计，客厅3.5米开间，8.35米进深。
- 特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧13.8㎡（含飘窗），次卧10.31㎡（含飘窗），次卧9.13㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
- 得房率：约90%（含赠送面积）。
- 朝向：西南或正南朝向。
92㎡户型：3房2厅2卫
- 格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
- 特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
- 得房率：约96.08%（含赠送面积）。
- 朝向：阳台主朝西南或东南向。
98㎡户型：3房2厅2卫
- 格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
- 特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
- 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
- 得房率：约90.2%（含赠送面积）。
- 朝向：阳台主朝正南向。
132㎡户型详解：4房2厅2卫
- 格局设计：采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。
- 客餐厅：宽敞的6.9米开间，提供舒适的聚会与用餐空间。
- LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率与生活便利性。
- 卧室布局：四开间朝南，享受充足阳光。
- 主卧：19.98㎡（包含墙体飘窗），提供宽敞的私人空间。
- 次卧：10.26㎡（包含墙体飘窗）x2，适合家庭成员或客人居住。
- 次卧：8.82㎡（包含墙体飘窗），可作儿童房或书房使用。
- 厨房设计：U型厨房，操作流程合理，便于烹饪。
- 卫生间：公卫采用三段式分离设计，干湿分明，提升使用舒适度。
- 得房率：约90.2%（包含赠送面积），高效利用每一寸空间。
- 朝向：阳台主朝正南向，享受最佳日照与景观。
交通配套详解：
- 高速公路：大靓华府紧邻清平高速出入口，仅500米距离，驾车出行极为便捷。
- 地铁线路：项目距现有5号线“上水径站”约1.5公里，步行需约22分钟。未来规划中的25号线“水径西站”位于项目约200米范围内，将进一步提升出行便利性。
教育配套详解：
- 幼儿园：大靓华府内部自带一所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。
- 九年制学校：东侧约150米处规划有一所九年制54班学校，包括36班小学和18班初中，预计提供2520个学位。该校已于2024年11月2日正式招标并开工建设。
- 学区划分：根据2024年龙岗教育局最新学区划分，大靓华府所属小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学和龙岭初级中学公办班。
商业配套详解：
- 社区底商：大靓华府自带社区底商，满足日常购物和生活需求。
- 周边商业：周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，提供丰富的生活配套。
- 购物中心：约2.5公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，方便居民进行大型购物和娱乐活动。
医疗及文娱：
文体荟萃，休闲胜地——文博宫被誉为中国文化产业第一园，梵亚艺术博物馆是国家三级博物馆，布吉文体中心则是综合性文化体育中心，而大芬油画村更是全国首批和深圳首个国家级“文化产业示范基地”。
健康守护，宅享安心——区域内有深圳市龙岗区第二人民医院、深圳雪象医院等综合性医疗机构，以及三级甲等研究型医院深圳市第三人民医院，还有在建的深圳市吉华医院，作为香港中文大学(深圳)医院直属附属医院，为居民提供全方位医疗保障。
大靓华府综合测评：
优点：
- 地理位置优越
- ：项目位于龙岗区吉华街道，紧邻清平高速，交通便利。
- 配套设施完善
- ：未来规划中有学校和商业设施，目前已在建设中的九年制学校将为社区提供优质的教育资源。
- 设计合理
- ：户型设计多样化，从两室一厅到四室两厅均有，得房率相对较高，满足多种居住需求。
- 绿色理念
- ：项目倡导绿色低碳和智慧赋能的设计理念，具备较高的环保和科技含量。
缺点：
- 得房率略低
- ：作为旧规建设的楼盘，得房率相比新建项目略逊一筹。
- 噪音和交通问题
- ：由于周边土地尚未完全开发，未来一段时间内可能会受到工地噪音影响以及交通堵塞问题。
综合来看，大靓华府凭借其便利的交通和逐步完善的配套设施，是一个具有潜力的居住选择，但需要考虑未来的环境因素对居住体验的影响。
————【大靓华府】————
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