招商臻境售楼处电话：400-833-6309【官网】
约500万起浦东三林品质红盘，建面约89㎡精装3房持续热销
上海「招商臻境」售楼处电话：400-833-6309（预约热线）
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浦东三林全新盘
「招商臻境」招商臻境售楼处电话：400-833-6309
自带泳池会所
将推建面约89-135㎡高层&约145-148㎡叠墅
指导价7万/㎡
标配下沉式庭院+会所泳池
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
招商臻境售楼处电话：400-833-6309
说起浦东三林板块，最早被称为大三林。
从定位发展和功能规划来看，三林板块大致可以分为5个片区，即前滩国际商务区、三林东杨思地段、三林南滨江、三林南筠溪小镇以及招商臻境所在的三林南板块
招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射。
项目是三林为数不多的大体量纯住宅，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
项目与外环高速直线距离约1.5公里，与中环路高架直线距离约3.3公里，自驾前往前滩，陆家嘴都非常方便。
另外，周边耀翔路、宁泽路、懿德路均已启动项目建设，未来交通格局必然四通八达。
项目3公里区域内商圈丰富，业态齐全。
周边住宅多以品质住区为主，其中也不乏高档别墅住区，整体居住氛围舒适、宜居。
商业方面，项目周边有近邻新达汇·三林、中房金谊广场等大型商业。
学校方面，项目周边规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中，规划小学和幼儿园预计2024年建成。
（注：以上为周边现有教育资源，非划片对口信息，最终对口以交付后划分为准！）
医疗方面，直线距离仅3公里左右，有三甲医疗配套上海市东方医院南院。
项目西侧即为规划楔形绿地，未来出门就能享受绿地公园。
说回产品本身。
「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！
作为高端产品系，「臻」系致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。
北京招商臻园效果图
“臻”系，外立面灵活应用大面积LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，不惜成本实现曲线条、转角弧面玻璃的美学元素效果。
臻”系，深谙国际领先的高端生活方式，营造出奢华酒店般的仪式感归家动线、度假式的社区环境。
南京招商局中心臻境 精奢车库实景图
招商臻境是百年招商在上海首发臻系进阶作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
项目规划总建筑面积约30万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。
在布局上也足见用心，社区内部将形成居住组团，呈阵列式排布：低密度叠墅产品布局在西，远离主干道，居住氛围更静谧，而高层建筑布局在东，占据区域制高点，视野开阔出行便捷。
方案过程图，具体以官方发布为准
项目西侧紧贴天然河道金谊河，高层享有非常开阔的景观视野，坐在自家阳台上尽瞰诗意水岸风情。
远观整座社区，建筑排布层次丰富错落有致，配以“臻”系极具质感的外观，重新定义三林住区的建筑审美，营造出富有层次感的建筑天际线。
同时从设计方案也可以看出，项目没有地面车位，全人车分流，高层除2#为3梯6户以外，其余全部为2梯4户，社区内部还规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！
浦东三林全新盘
「招商臻境」
自带泳池会所
将推建面约89-135㎡高层&约145-148㎡叠墅
指导价7万/㎡
标配下沉式庭院+会所泳池
认购时间：2024年4月30日-2024年5月4日
认购金：首套74万，二套296万
社保系数：0.13
约500万起浦东三林品质红盘，建面约89㎡精装3房持续热销
上海「招商臻境」售楼处电话：400-833-6309（预约热线）
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招商臻境售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线400-833-6309售楼处地址400-833-6309，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
