“房贷利率从5.3%一路降到了3.3%，要不要提前还房贷？”
如今，很多人都有这样的疑虑，毕竟投资理财收益越来越低，拿着钱反而要承担更高的利息支出。
然而，市场的判断也有不一样的声音，比如上海的吴女士就说：“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”
但网友的评论一边倒：提前还贷真香，一点也不后悔！
那么，提前还房贷是聪明还是糊涂？要不要提前还贷？如果提前还贷，选择哪种方式更好呢？咱们一起来捋捋这事。
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提前还房贷有多香？
1、投资回报更高
网友@Steven说：目前房子还欠45万贷款，利率下调了，以后每个月利息只要1200元。
手上这45万现金打算买5个车位，出租收益一个月5×350=1750元，租金减去房贷利息支出，还有550块的净收入。
而且往后房贷利息会越来越少，但是我的租金收益会越来越高。
2、有机会赚息差
很多贷款人计算的是名义利率，实际上，贷款要看实际利率。
举个简单例子，如果你贷款的利率是5%，剪减掉通货膨胀3%，实际利率只有2%。
网友@炽热的心说：2024年全年居民消费价格指数同比上涨0.2%，房贷利率已经降到了2.9%，算下来，实际利率才2.7%。
今年计划把钱拿去买大额存单，3.05%的存钱利息，算下来，还倒赚0.35的利息差。今年通胀上来，赚的息差就更多。
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要不要提前还房贷？
1、看投资回报
如果你的投资收益可以覆盖掉贷款利息，提前还贷就不划算；
网友@夏末秋初说，以前随便投资都能轻松覆盖掉贷款利率，但2023年开始，投资回报率越来越低了，很多理财收益都不足3%，但房贷却高达4%左右，算下来还不如提前还贷。
2、看个人风险偏好
如果你没有投资经验，而且投资的方向主要也是存在银行里面吃利息，就不如提前还贷。
网友@小果果说：手头上有100万，存在国有大行五年期定期存款利率只有1.55%，一年的利息才18000。而房贷利率现在要4%，哪个最划算，一目了然。
不过如果你更喜欢追求高收益投资，不愿意错过一些风口性的机会，那么手上留现金肯定是利大于弊。
3、看还款方式和期限
一般来说，等额本息的还款方式前期是偿还的利息多，本金少。
如果你的还款期限已经超过了一半时间，也可以不考虑提前还款。
毕竟后续还的利息其实都很低，可能还没有通胀率高。
倘若你的还款方式是等额本金，这种方式前期偿还的本金多，利息少。
这种情况下，提前还贷肯定更划算，尤其是你在贷款前1/3年内，提前还款最为划算。
4、对未来经济的预期
如果你预期未来还会继续通缩，那么提前还贷肯定更划算。
简单例子，你的房贷利率4%，通缩率1%，实际上，你的实际贷款利率就是5%，继续承担房贷显然不划算。
如果预期未来通胀，就可以考虑暂时不要提前还贷，毕竟通胀之下，投资，创业，理财等收益率都会更高。
比如通胀率4%，你的房贷利率3%，实际上，你还倒赚了一个点的利率。
所以要不要提前还贷，一定要根据自己的状况来定。
最后给大家分享一个小诀窍，提前还贷，一定要留几块钱，可以——抵税！
网友@盛夏之沫说：2018年买的房子，现在利息降为4.3了，考虑到利息还是高，这些年都在努力攒钱提前还贷。
去年末梦想成真，但是没有全部还完，每个月留了几块钱的房贷。因为可以每个月抵100块个税，
每月还5块钱，每年就可以省1200元个税，稳赚不赔！建议想提前还房贷的朋友们可以先用房贷计算器算一下，每个月只还一块或者两块就更完美了！
文末结语
（文中图片来源于网络，侵删）
每个人的贷款合同和资金状况千差万别，要不要提前还房贷，需要具体问题具体分析，千万不能盲目跟风。
