济南楼市这几年小阳春还是挺给力的。
尤其对比其他的城市来说，济南楼市的核心区房价跌幅并不大。
济南楼市的历城区也就只是从2.3万跌至2万，市中区房价从1.9万跌至1.7万，高新区房价还逆势上涨了1000元，从1.6万涨至1.7万，还是挺厉害的。
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济南是把自己山东省会城市的实力给发挥出来了，而且山东搞强省会的发展模式，也是帮助了济南。
当年济南虽然是省会城市，但是济南在山东的GDP只排名第三，连烟台都比不过，后来济南开始发力，超过了烟台，正朝着青岛一步步的追赶。
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济南楼市现在是想要靠改善房来发力，用改善房来帮助济南楼市稳下来。在2024年济南市区里面卖出去的那55宗地里面，很多都是低密改善，在今年将近20个新房楼盘里面，一半的容积率都是要低于1.5的。
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像是去年历城城发和中电建拿到的港沟南片区的4宗地，容积率从1.2到2.0不等，都是要做洋房，叠墅。
山东的有钱人很多，济南作为山东的省会城市，只要济南的房子盖的好，还是不缺购买力的。
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市中区那边很多学校好的老房子都卖的很贵，这些老房子的房东还是置换需求的，等到他们孩子学校毕业以后，他们还是要住好房子的。
