上周饭总去西四环那边踩盘，讲了那边的房价变化，评论区和群里直接炸锅了，大家讨论的异常激烈。
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有不少粉丝在群里问饭总，怎么到处都在跌，就没有价格比较坚挺的板块吗？
饭总在之前的好几篇文章都写过，北京目前市场是比较分化的，尽管之前大的市场在下跌，但仍然有一些表现不错的小区。
比如清河板块的几个次新，饭总给大家看看他们的价格情况。
橡树湾二期89平两居，2024年6月23号成交价是821万，10月2号成交价是890万。
2025年1月份成交价是959万。
大概就半年左右的时间，涨了138万，涨幅16.8%。
橡树湾三期96平两居，2024年5月11号成交价是900万。
2025年1月12号成交价是988万。
涨了88万，涨幅9.8%。
橡树湾五期146平三居。
2024年3月18号成交价1820万，11月24号成交价1846万。
2025年1月16号成交价1776万。
因为是顶层，所以我们和去年3月份那套对比，降了44万。
接近2000万的房子，这个幅度其实也在正常波动范围内了。
莱圳家园83平两居，2024年4月6号成交价641万。
2025年1月20号成交价670万。
去年4月那个是顶层，所以价格低一些也正常，可以看到这个也是蛮坚挺的。
世华龙樾一期西区56平一居室，2024年4月15号成交价406万。
2025年1月2号成交价424万，这个是中间楼层。
2025年1月12号成交价416万，和去年那套一样，都是低楼层。
价格也非常坚挺。
这只是清河一个片区的部分案例，放到全北京还有很多类似的比较坚挺的小区。
很多人信息不对称，看网上经常发一些这里又腰斩了，那里又暴跌40%了，三环房价2万一平了。
大家买房子几百万上千万的支出，自己要对自己的钱负责，找专业的人帮忙判断分析。
当然了，清河也不全都在涨，跌价的小区也有不少啊。
永泰园55平一居，2023年8月27号成交价434万，11月16号成交价410万。
2025年1月1号成交价321万，跌了100万左右。
观林园95平两居，2023年5月27号成交价802万。
2025年1月1号成交价710万。
跌了92万，跌幅11.5%。
从整体看，清河还是北京板块里边非常抗跌的一个，尤其是板块的次新房。
所以，经常有人问饭总北京房价还会不会跌，饭总都告诉他，北京房价趋势固然重要。
但是对你个人而言，重点还是要看适合你的板块，适合你的小区他是不是抗跌。
尽管现在市场下行，但依然有价格很坚挺甚至逆势上涨的小区，市场好的时候也有价格不断下跌的小区。
这个跟饭总一直强调的外三内五是强关联的。
周三饭总去功德寺和樾玉鸣直播的时候，真切的感受到了海淀人民的购买力，工作日竟然还能有这么多人看房。
这里离清河也比较近，饭总顺道去清河踩了个盘，清河的城市界面确实是不错的。
在万象汇吃完饭，出来遇到了小米当年的总部，如今小米总部已经搬到小米科技园那边了。
万象汇里面吃的东西还是蛮多的，还好饭总去的不是饭点，没有排队，有经常在这里吃饭的朋友给饭总推荐推荐，哪家饭馆比较好吃。
橡树湾这个外立面这么多年过去了，看着依然是蛮新的，小区里边也比较的干净整洁。
这个跟物业的后期维护有很大的关系，所以饭总经常跟大家说，买房子物业非常非常重要，一个好的物业和差的物业，让你房子价格差个10%都没有任何问题。
这边呢，主要还是承接后厂村、中关村等等这些区域的购房者。
如果你钱足够的话，肯定是橡树湾五期最好，品质非常高，橡树湾一期到四期也都很不错，世华龙樾也可以。
其次的可以选择 上林溪、新硅谷，上第MOMA。
想要离地铁近一些，燕清园、海清园、永泰园、清上园等等。
要价格比较低的可以看看 铭科苑、安宁里，安宁佳园等等这些。
这个板块整体是不错的，交通方便、商业、学校、南侧是清河，刚需、改善在这里都能选到合适的房子。
最后饭总来到了大家非常关注的朱房村地块，这里一共是两块地。
一块是招商+中铁+华润拿的，一块是建发拿的。
小道消息说建发要做最高产品系城央系，户型220-320㎡，一梯一户/两梯一户，总价2800万-4800万。
这个定位还是非常高的，建发在新宫的观宸最近很火，这个估计会吸引不少顶级改善的购房者。
如果 招商+中铁+华润这块地也不做100多平的户型，那么2000万以下的购房者跟朱房村就无缘了，只能去买功德寺的和樾玉鸣、和樾望云、永丰南这边的颐海澐颂、永丰北的嘉华天珺。
当然了，这几个也都是很不错的， 和樾玉鸣、和樾望云这两指导价10.5万，建发朱房村的楼面价都干到9.5万了。
价格是真的很香，所以功德寺这两的100平左右，100出头的户型会非常抢手。
到了大面积段，购房者的选择性就很多了，18号树村地块也要拍出来，据说十几家都对这块地感兴趣。
海淀的新房市场好久都没这么热闹过了，今年大家的选择非常多。
对海淀房子感兴趣的土豪们，加饭总微信vfang8进群， 下期想看饭总踩盘哪里，欢迎评论区留言！
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