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近日，一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息引起外界广泛关注。经查，以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人（并非网传的刘某1人），均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。目前，该事件仍在调查处理中。我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，作为长期社会经济犯罪案件的律师，笔者从法律视角分析如下：
一、诈骗罪的 "犯罪构成4要件"
根据《刑法》第 266 条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。诈骗罪需同时满足四个要件：
- 主观故意
：行为人明知自己无婚恋意愿，仍虚构情感关系；
- 欺骗行为
：编造 "购房后结婚" 等虚假承诺；
- 因果关系
：购房者因陷入情感信任而作出购房决策；
- 财产损失
：实际支付购房款且达到刑事立案标准（深圳为 6000 元以上）。
二、本案的关键证据链构建
- 聊天记录
：需证明销售人员主动建立恋爱关系，且购房建议与情感承诺直接关联；
- 销售话术
：若公司存在 "以婚恋促进成交" 的培训记录，可能构成单位犯罪；
- 资金流向
：重点核查佣金分配是否存在异常高额提成；
- 购房决策
：需通过银行流水、购房合同等证明购房者因情感因素改变购房计划。
三、司法实践中的争议焦点
- 民事欺诈与刑事诈骗的界限
：若销售人员确有真实婚恋意愿，仅在购房建议中存在夸大宣传，可能不构成犯罪；
- 表见代理的认定
：若公司为销售行为提供公章、合同等支持，可能构成单位犯罪；
- 证据印证规则
：需形成 "情感建立 - 购房建议 - 资金支付" 的完整证据链，排除合理怀疑。
四、购房者的维权建议
立即向公安机关经侦部门报案，申请刑事立案；
同步提起民事诉讼，申请财产保全；
联合其他受害者，形成群体证据优势；
注意留存微信记录、通话录音、转账凭证等关键证据。
当前案件仍在侦查阶段，笔者提醒公众：民事欺诈与刑事犯罪的认定存在专业门槛，最终结论需待司法机关全面调查。建议购房者在遭遇类似情况时，第一时间咨询专业律师，通过法律途径维护合法权益。
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