“天价别墅直降7500万？这波‘骨折价’让全网炸锅，可还没等围观群众掏钱包，业内人士就急着喊停——‘搞错了！是降价1500万，不是卖1500万！’”今天北京朝阳区东山墅小区的一栋别墅意外成为流量焦点，一场由语言歧义引发的房产乌龙剧正在上演。
视频里西装革履的中介小哥信誓旦旦：“这栋503平米的大独栋原价9000万，现在只要1500多万！”镜头扫过挑高7米的客厅和双独栋院落，配上“直降7500万”的醒目字幕，瞬间点燃了网友的热情。然而反转来得比抢房还快，评论区很快被业内人士刷屏：“真要1500万，我借钱都要买！”“这小区最便宜的房子也要5000万起。”
这场闹剧的导火索是一段9分钟的视频。中介在视频前半段反复强调“直降到1500万”，可临近结尾又改口说“最少低于市场价1500万”。这种前后矛盾的表述被细心的网友截屏疯传，有人调侃“中介的数学是体育老师教的”，也有人质疑“又是开发商在搞噱头”。
房产平台的数据让真相浮出水面：这栋别墅实际挂牌价7000万，138964元/㎡的均价与小区整体行情吻合。知情人士透露，视频拍摄者可能是想表达“总价直降1500万”，结果嘴瓢说成了“降到1500万”。
东山墅作为北京老牌顶豪区，身价向来矜贵。与朝阳公园仅一街之隔的地理位置，15分钟直达国贸的交通优势，加上每栋别墅35-50米的奢侈楼间距，这里的房价从来都是“神仙打架”。
某平台显示，小区在售房源最低4600万，贵的直奔上亿。业内人士直言：“别说1500万，就是砍价到3000万都属于天方夜谭。”去年深圳某别墅降价2000万就引发过抢购，真要出现“腰斩价”，恐怕连验资门槛都会被踏破。
这场乌龙背后藏着房产营销的“数字游戏”。用夸张的降价金额抓眼球已成行业潜规则，去年上海某楼盘打出“7.5折”旗号，结果折后价反而比周边更高。
视频拍摄者的前同事透露，当事人可能故意玩文字游戏博关注。这种套路在短视频时代屡试不爽——把“降了”说成“降到”，用天文数字刺激传播，等流量到手再轻飘飘一句“口误”收场。只是苦了真心想买房的人，刚燃起的希望转眼就成泡沫。
市场监管部门早就对这类行为亮过红牌。《广告法》明令禁止虚假宣传，去年杭州就有中介因夸大降价幅度被罚10万元。不过比起法律风险，从业者更应警惕信任危机。
当“狼来了”的故事反复上演，真正的好房源反而可能被淹没在质疑声中。就像网友说的：“我们不怕房价高，就怕信息掺水。”毕竟买房不是买白菜，谁也不想为营销套路买单。
太阳底下没有新鲜事，这场降价乌龙不过是房地产市场的又一个缩影。它提醒我们：在刷手机看房的时代，多问一句“是降了还是降到”，多查一次房产平台数据，或许就能避开套路。
至于那些真正想捡漏的买家，不妨记住业内人士的忠告：“核心地段的豪宅，价格可能会波动，但绝不会跳水。”