2月28日，广州市规划和自然资源局重磅发布《2025年广州经营性用地供地蓝皮书》，同时文件中还公布了南沙区最新的综合交通规划！
文章分两部分内容，第一部分为供地信息，第二部分为交通规划，大家可自行按需阅读。
2025年南沙经营性供地
《蓝皮书》共收录266宗地块，其中住宅用地131宗，商服用地95宗，工业地块32宗，其他用地8宗。
在本次蓝皮书中，南沙区共收录有6宗可出让地块，其中3宗商服用地，3宗商品住宅用地；总用地面积237,357㎡。地块主要集中在庆盛枢纽、明珠湾起步区、南沙湾。
话不多说，部落带大家一起来盘点一下这些“精选”地块~
庆盛枢纽片区
粤港枢纽·创新城区
总体形成“北研、南创、西城、东产、中核”的空间结构。区块总面积8.19平方公里，规划总建设量约1178万㎡，规划常住人口预计7.3万。规划充分吸纳粤港两地规划建设经验，以“港人熟悉，国际一流”为理念，从空间格局、蓝绿系统、交通体系、公共配套等方面对区块整体进行优化，是珠三角地区首次在规划阶段就深度融合粤港双方意见的一次非常有价值的实践探索。粤港规划建设标准的优势互鉴使得庆盛的规划建设品质将有显著提升。
◼区位优越，地块位于庆盛枢纽区块内，庆盛枢纽区块处于广深港、广珠澳科技创新走廊的“人字形”交汇点，是《南沙方案》中的三个先行启动区之一，定位为“粤港枢纽，创新城区”。
◼交通便利，邻近市南路、广澳高速、庆盛大道、南沙大桥、地铁四号线东涌站、庆盛站等交通设施，未来作为南沙直通港澳的湾区交通节点。
◼配套齐全，周边已建成港人子弟学校、石排小学、沙公堡小学、庆盛小学、东涌中学、香港科技大学（广州）等教育设施。在建有南华工贸高级技工学校。配套医疗南沙区东涌医院，周边有沙湾水道、海鸥岛和观龙岛等休闲景观设施。
NS01
港式社区北部二期
（DC0302015、DC0302023、DC0302024地块）
NS02
港式社区中部西区（DC0302038、
DC0302044、DC0302045地块）
NS03
港式社区南部商服地块DC0302069
NS04
庆盛沙公堡涌北侧DC0303117地块
明珠湾起步区
粤港澳大湾区中央商务区核心区
明珠湾起步区是明珠湾区、南沙新区及自贸片区先行开发区域，将紧抓粤港澳大湾区发展机遇，深化国家新区自贸区改革开放创新，加强与粤港澳更高层次合作，优化国际营商环境，着力打造具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的珠江口湾区中央商务核心区。
◼区位优越，地块位于南沙明珠湾横沥岛尖，建设以金融服务、总部办公、科技创新商贸服务等功能为主的商务办公区，打造世界金融岛，规划起点高，已落户国际金融论坛(IFF)永久会址。
◼交通便利，临近地铁18号线横沥站，快线30分钟可达珠江新城；18号线南延线即将动工，直达中山、珠海；未来地铁15号线、18号线、32号线交汇，轨道交通通达全城。
◼配套齐全，岛内规划多所中小学幼儿园，教育设施齐全；中山大学附属第一(南沙)医院已落成，规划建设光华口腔医院。
NS05
横沥地铁站上盖地块
(DH0501065、DH0501066、DH0501085、DH0501086地块)
前文回顾：倒计时！南沙这个大型「TOD商业综合体」项目，还会来吗？
南沙湾区块
粤港澳大湾区创新合作先行区
南沙湾地区规划定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。南沙湾的建设规划意在打造精品，集中岭南元素会让它更有烟火气，会更注重人的生活体验与城市品质。其未来重点发展的产业包括游艇经济、海洋科技等，定位则包含打浩海洋中心。
◼区位优越，地块位于南沙湾板块，是广州滨海国际门户、国际科技创新合作和文化创意区，目前已有南沙游艇会、南沙国际邮轮码头综合体、中华总商会大厦、南沙资讯科技园等重点企业及载体，商业氛围浓厚、区位优越。
◼交通便利，莞佛高速、进港大道、英东大道、环市大道、海港大道等多条重要干线横贯交汇，拥有地铁4号线、15号线、22号线等多条轨道交通，可便捷沟通明珠湾、庆盛枢纽和南沙枢纽等重要节点。
◼配套齐全，周边已建成南沙大酒店、国际邮轮广场、万达广场等，配套广州市第二中学南沙天元学校、华南师范大学附属南沙小学、南沙小学等教育设施，配套广州市第一人民医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心、南沙区妇幼保健院等医疗设施，周边建有蒲州花园、南沙天后宫、南沙滨海公园等休闲景观设施。
NS06
南沙湾DN0501017地块
南沙区综合交通规划
建设更具竞争力的国际综合交通枢纽
进一步提升南沙国际航运枢纽功能及辐射能力，抓住将广州打造为港口型国家物流枢纽的契机，持续提高南沙铁路枢纽地位，构建高铁+城际+城市轨道多层次的轨道网络，融入国家、湾区轨道交通网络；
推动南沙通用机场建设，融入区域机场群，形成港口、铁路、航空、公路“四位一体”的现代区域综合交通体系。
加快与港澳直连的轨道建设
加快推进南沙至珠海(中山)城际建设，推动广州至珠海(澳门)高铁可研工作，构建南沙与珠澳边界轨道联系双通道。谋划港深西部铁路(深南中城际)延伸至南沙，联通南沙至珠海(中山)城际，实现南沙直达香港机场；研究深茂铁路跨线直达香港西九龙列车，实现与香港中心区直达。
构建高效连接湾区的城际轨道网
推进地铁22号线南延线前期研究工作，争取中南虎城际、肇顺南城际兼顾高铁功能，引入深南高铁、赣深高铁。依托广珠城际、深茂铁路及其联络线，开行环湾跨线列车，串联珠海(澳门)、中山、南沙、深圳等，打造环湾30分钟出行圈。
加快区域高速通道建设
加快推动狮子洋通道建设，研究南沙至高明高速、穗深通道，形成“六横二纵”高速公路网络实现南沙与大湾区主要城市60分钟互达、与大湾区其他城市90分钟互达。
打造多层次的城市轨道网络体系
建设“城市轨道快线A+城市轨道快线B+城市轨道普线”的现代化、高水平轨道交通网络，形成与常规公交深度融合的公共交通体系。实现中心城区“6080”目标，即南沙中心城区公共交通占机动化出行比例达60%，轨道交通占公共交通出行比例达80%。
至2035年，城市轨道线路11条，南沙境内总长约310千米。
南沙通用机场
根据《广东省通用机场布局规划（2020-2035年）》显示，到2025年，全省通用机场体系基本形成，通用机场布点达到32个，机场密度达到每万平方公里1.8个。其中，珠三角地区规划新增广东省公安厅飞行保障基地、广州南沙、广州从化、广州黄埔等17个通用机场，南沙通用机场选址大岗。
广珠澳高铁
根据规划，广珠澳高铁将分两段建设，分别是广州北至鹤洲段、鹤洲至横琴段。目前广珠澳高铁鹤洲至横琴段已完成可研评审，广州北至鹤洲段正推进可研和初步设计批复相关前置要件编制工作。
其中，广珠澳高铁广州北至珠海鹤洲段共设6站，分别是广州北站、白云机场站、鱼珠（黄埔）站、南沙站、中山站和珠海鹤洲站。
虽然处于可研阶段最终线位仍未确定，不过关于南沙段的走向已经流出5个版本：
前文回顾：最新消息！广珠澳高铁有望明年全线开工，南沙段走向如何？
根据相关信息显示，广珠澳高铁在南沙的大部分路段都将采用高架桥敷设的方式。如果此为最终线位，那么将对南沙主城区多个小区都将造成比较大的影响，大家可自己对照下面的线路图对号入座。
沿途的小区不仅会受到噪音、灰尘、征拆迁等影响，小区本身的地段价值也将大打折扣。
不过在2021年2月，南沙区有关领导曾拜访省铁投集团王刚总经理，提议结合庆盛片区功能定位以及周边产业项目建设情况，在南沙庆盛设站，同时考虑在南沙中心城区局部地下敷设。
前文回顾：广中珠澳高铁穿城而过，有望在中心城区局部地下敷设！
除了敷设方式，广珠澳高铁在南沙的设站数量，也是颇受争议的一点。在2023年12月有网上信息爆料称，根据最新的可研方案，南沙段或取消庆盛站。
不过这个爆料的版本来自于网传信息，也没有提供来源，是否为真，大家不妨等待官方正式披露。
港深西部铁路（深南中城际）
据悉，港深西部铁路由香港洪水桥至深圳前海，在前海站拟引入穗莞深城际、深惠城际等4大城际线，已被纳入《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》。
值得一提的是，港深西部铁路通过穗莞深城际接驳深圳、广州机场，并有望南下连通香港机场，实现广深港三大机场一线互通。
广州2024年11月印发的《广州市综合交通体系规划（2023-2035 年）》文件显示：港深西部铁路将延伸至南沙，并与在建的南中珠城际贯通。
如此一来，南沙将实现与香港机场、深圳机场、广州机场的直达联系，提升南沙的全球资源集聚能力，打造全球12小时航空圈。
值得一提的是，由于港深西部铁路与深南中城际的线位一致，为了减少资源浪费重复建设，这两条线路将与深南中城际共用过江通道，接入南沙站。
南沙至高明高速
南沙至高明高速，即南沙至珠三角枢纽（广州新）机场高速公路，是珠三角枢纽（广州新）机场周边布局的“五横五纵”区域高速公路网中的第四横。
根据此前招标文件显示，南沙至珠三角（广州新）机场高速公路，全段起于广州市南沙区黄缆干线细沥收费站，经广州市、佛山市、江门市，终点接珠三角枢纽（广州新）机场。
项目建成后可以快速地将以新机场为核心的佛山市西部空港组团与南沙、顺德、大良、容桂串联起来。同时，该项目可与广中江高速、广州绕城高速（南二环）以及狮子洋通道和南沙大桥联通，构建一条南沙港与珠三角枢纽（广州新）机场快捷运输大通道。
南沙至珠三角（广州新）机场高速公路项目路线图
穗深通道
值得一提的是，《南沙区综合交通规划图》披露了穗深通道的具体走向。
规划显示，穗深通道的走向将从南中高速继续向东延伸，跳过东莞，直连深圳前海，这与2022年官方发布的《广东省都市圈国土空间规划协调指引》中的珠西都市圈交通结构指引图的线位一致。
前文回顾：重大利好！穗深通道走向首曝光！地铁18号线东延深圳！！
毫无疑问，穗深通道将是继深中通道之后，又一条连接珠江口东西两岸的“超级缝合怪”，也是南沙直连深圳的第二条高速通道。
它比深中通道距离近很多，且也与南中高速紧密连通，驱动广州市区与深圳市心腹地带的交通纽带，促使交通在珠江口东西两岸城市的互联互通行动上得到完美体现。
南沙部落1V1买房考察团
素材来源：广州市规划和自然资源局