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深圳深业颐樾府最新开发商发布房价
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折后价格明细
深业颐樾府折后总价592万起，单价5.98 - 7.34万/㎡：
• 建面约99㎡ 3房2厅2卫：折后总价592 - 726万/套，单价5.98 - 7.34万/㎡。竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧有6米长大阳台，三个卧室中，主卧面积约15.9㎡、次卧约8.2㎡、次卧约8㎡（包含墙体飘窗） ，得房率77.43%（不含赠送） 。
• 建面约116㎡ 4房2厅2卫：折后总价704 - 848万/套，单价6.06 - 7.31万/㎡ 。横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台 ，主卧为南北通透设计 ，四个卧室面积分别为主卧约17.5㎡、次卧约8.8㎡、次卧约7.52㎡、次卧约7.2㎡（包含墙体飘窗） ，得房率77.43%（不含赠送） 。
每栋楼户型朝向
项目共由7栋32 - 45层住宅和1所幼儿园构成，分2期开发。其中一期包含1栋1单元自持租赁住房，1栋2/3单元政府公租房，2/3栋商品房；二期是5 - 6栋商品房，总规划1410户（其中商品房870户，自持租赁186户，移交租赁354户）。
• 5栋、6栋：均为46F超高层，3梯6户 ，是本次推售主要楼栋。有建面约99㎡三房两厅两卫和建面约116㎡四房两厅两卫户型，阳台主要朝西南或东南向，采光通风条件好，景观视野也较为不错。
• 2栋、3栋：分布有建面约125㎡左右的四房户型（具体信息可咨询售楼处） ，部分户型做到了南北通透设计 ，居住起来舒适度较高。
得房率使用率
以99㎡和116㎡户型为例，得房率均为77.43%（不含赠送） 。虽然不同楼栋因结构和公摊略有不同，但整体空间布局合理，保障了居住舒适度。若算上赠送面积，实际使用空间会更为宽敞，不少业主反馈实际空间利用感受良好。
交房时间及交付标准
• 交房时间：计划于2025年9月30日前交房，处于准现房状态，业主等待入住的时间较短。
• 交付标准：采用精装交付，选用知名品牌的装修材料与设施设备 ，从地面、墙面装饰到门窗安装，再到高品质的厨房电器、卫浴洁具等细节，都经过精心打造，旨在为业主打造便捷、舒适的居住环境，实现拎包入住。
周边配套
• 交通：
• 地铁：周边约1.1公里左右有3个地铁站，分别是4号线“上塘站”、6号线“上芬站”、4/6号线“红山站” ，1站就能抵达深圳北站，还能快速换乘5号线，7站可到深圳市中心-市民中心。
• 高铁：直线距离深圳北站约2.5公里 ，深圳北站是深圳核心地铁枢纽，在深圳市内一站可到福田站、光明城站、坪山站，两站可到香港西九龙站。
• 干道：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，靠近福龙路及新区大道 ，约20分钟就能到达福田CBD、南山核心区，自驾出行方便。
• 商业：
• 社区商业：社区自带2000㎡商业 ，能满足日常生活基本购物需求。
• 周边商场：旁边有星河cocogarden商场 ，前往天虹购物中心(龙华店)约600多米，距离红山6979商业中心约1.2公里 ，华南首家COSTCO开市客约700m，能满足多元消费需求。
• 教育：
• 幼儿园：自带一所公办幼儿园 ，方便孩子接受启蒙教育。
• 中小学：一街之隔是九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校 ，办学规模为70班，能提供优质公办学位3400个（含中、小学） ，2021年教学排名在区属学校中名列前茅；周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等 ，可满足12年教育所需。
• 休闲：
• 公园：周边3公里范围内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等 ，景色优美，是日常休闲的好去处。
• 文化场馆：附近有深圳美术馆新馆（建面约6.56万㎡，已开馆 ）、深圳图书馆北馆（建面约7.2万㎡，已开馆 ）、展览馆（室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，已开馆 ）、演艺馆（建面约1.2万m² ，已开馆）、简上体育综合体（建面约6.4万m² ，已开馆）等文化休闲场所。
• 医疗：周边有深圳市新华医院【三甲】（建设中，即将投入使用 ）、深圳市第二儿童医院（三级甲等专科儿童医院 ）、龙华人医等医疗机构 ，为居民的健康保驾护航。
深业颐樾府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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龙华红山，深业颐樾府于2024年6月19日取证，本次加推5栋，共252套房源，面积有99㎡的3房2厅2卫，116㎡的4房2厅2卫户型，总价比一期95㎡还要便宜30-50万预计下个星期拿证开盘，一期95㎡最便宜一套是621万，那么再便宜30-50万也就是说最低570-590就能拿下比95还大4㎡的99㎡户型！开发商计划2025年9月20日送简装交房。
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项目基础信息
地址：龙华区民塘路与上塘路交汇处
总建面：约19.4万㎡
容积率：5.2
梯户比：2T6/3T6
车位比：1：1
总层高：32-45
楼栋类型：高层/超高层
户型区间：约99-116㎡
装修标准：简装
开发商电话：☎400-083-0338
开发商：深圳市深业华居地产有限公司
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3房2厅2卫99㎡
4房2厅2卫116㎡
交通配套
目距离周边的6号线上芬站、4号线上塘站均约1.1公里，距离4/6交汇站红山站约1.6公里，可快速到达深圳北站，可换乘4/5/6号线，快速前往福田、南山、宝安等地区、项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。
教育配套
项目自带一所幼儿园，根据24年龙华区教育局学区划分，小学划分：龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），初中划分：龙华实验学校教育集团至真校区（初中部），周边还有民治中学、未来小学、红山中学等学校
项目优缺点分析
优点：项目处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、天虹、图书馆、美术馆等均在附近，教育配套完善，龙华实验学校就在楼下，接送成本较低，项目由国企打造，交付及品质较有保障。
总结：从买房必备3件套来看，深业颐樾府所配套的龙华实验学校，是龙华排名靠前的学校，楼盘离现有的地铁有点远，周边商业配套成熟，总体来看还不错。
总价600万左右，对教育和配套有强需求，看中周边成熟度，配套丰富性，可以考虑，但对居住属性纯粹较高者，谨慎考虑。
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本项目推广名为“深业颐樾府二期"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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