开年来，有人说市场开始回暖，有人说市场依旧冷清，真实情况究竟如何？
今天随着最新70城房价数据的出炉，一起来看看！
全国丨止跌回稳态势初显
先来看全国市场表现，整体数据表现可以看出止跌回稳的态势已经初步显现。
70个大中城市，新房价格的上涨和持平城市有所增加，环比下跌城市为42个，较上月减少1个。上涨的城市中，成都和南京并列第一，新房环比均上涨0.7%，相较上月最高环比涨幅上涨0.1%，在1月春节起价还能呈现这样的整体态势，能够看出市场预期的回升。
二手房方面除了价格依旧保持稳定之外，全国数据表现也是不断好转，虽然房价环比上涨城市有所减少，但同比降幅普遍收窄。
在一二手房整体数据稳定以及逐步回稳的背后，能看到政策端、市场端以及购房者端的变化。
在全国利好政策力度不断加码以及购房门槛降低的大背景下，刺激了市场购房欲望的回升，再加上典型城市的产品升级引发了更多购房者对于高品质生活的向往，因此刺激了需求的上升。
此外，在年底各家房企为了销量降价促销后，热度还有余留，虽然年初房企进入销售调整期，但在房价表现上依旧保持稳定，并没有形成大涨大跌。
就购房者来讲，在利好支持、住房品质增高、房企促销政策的多方因素下，购房者开始从观望到入局，预期回暖。同时相较于此前执着于关注新房或只关注二手，目前进入市场的朋友会进行新房和二手的对比，因此一二手整体表现都相对稳定。
全国数据端的表现上，止跌回稳态势初步显现已经可以肯定，楼市回稳也是板上钉钉，但整体市场热度的大回升还是需要时间，这取决于城市整体市场环境的影响和购房者对于城市住宅的信心与预期。
西安丨一二手房价变化逆转
再回到西安的住宅市场来看，一二手房的价格变化也是很稳定的依旧环比均降，但在降的过程中却发现一二手房价格涨跌的变化开始逐渐出现了逆转。
在经历了4个月的房价环比下降后，西安新房市场迎来连续第5个月下降，环比下降0.4%，细数一下也是近10年来几乎首次环比五连跌，而这次同比也开始了下降。二手房价虽然依旧维持下降常态，但降幅却比新房有所收窄。
新房市场的变化，其实看过数据就很好理解。
首先年初房企的整体供应端都拿出的是走量刚需户型，高性价比+刚需面积吸引了关注意在激活楼市热度，但刚需和改善的价格还是有明显差距的。
根据我们（公众号：四海为家）对1月市场供应新房的数据统计来看，均价1.5万元/㎡及以下的房源占比达到35%，曾经成交和供应双料占比第一的140-150㎡面积段在1月供应量仅占比15%。
其次过年期间大家的购房计划要么前置要么后置，在刚需供应增加的过程中，改善购房者的选择机会减少也导致了购房速度减缓。从今天发布的销售价格分类指数来看就有明显变化，新房端144㎡及以上房源的房价环比下跌明显，直接降了0.9%。
不过，随着节后一切回归稳定，再加之后续市场环境和止跌回稳态势的显现，数据端或许会有所变化，大家也可以关注我们（公众号：四海为家），及时了解市场的变化情况。
新房之外，西安二手房价格的环比涨跌这里不再多说，要注意的是二手房市场的面积变化情况。
根据西安住建局发布的1月二手房网签情况，二手住宅成交套均面积101.77㎡，环比同比都在上涨，并且再度创造了二手房成交套均面积新高，这也是连续两个月西安二手房成交套均面积突破101㎡。
70城数据中西安二手住宅销售价格分类指数中，90-144㎡和144㎡以上的房源价格环比降幅收窄，甚至144㎡以上和环比仅有0.1%降幅，基本保持稳定。
数据端的表现也让我们看到目前西安二手房市场的变化，挂牌价格和成交量在上涨。变化背后，其实也和市场端以及购房者有很密切的关系。
年末诸多小区交付，在商品住房取证即可交易的政策下，这些新交付取证就挂出的二手房也吸引了诸多关注。虽然产证不满二的二手房，依旧有5.3%的增值税，但对比产品来讲，这些新交付的从产品规划到品质都更有价值，也就加速了二手房源上新速度并缩短了成交周期。
而相比新房，二手房的定价优势和更高的确定性，是目前诸多购房者关注的重点。
和新房的倒挂空间这就导致了二手房东如果着急出手且愿意，以价换量下基本价格合适都能谈拢，再加上眼见为实的户型面积和无需等待的交付期，对比新房的价格、交付等待期，结合当下的市场预期和热情，二手房的性价比自然吸引人。
因此对目前想要购买二手房的朋友来说是个机会，选择过程中多关注地段品质不错的次新房，如果有较低价格急售的房源，可以下手，但优先关注外部的学校配套、内部的产品设计，避免踩坑。
和新房一样，好产品从来不缺购买者，这点买方和卖方都明白，因此在预期开始回暖的大环境下，高品质的二手小区房价会依旧稳定坚挺甚至小幅度上扬。但也要注意，产品力一般并不具备地段优势的老破小未来关注度会降低也会导致价格的下降，如果持有建议价格合适就抓紧出手，当然也可以考虑改造后租赁。
最后，需要提醒在目前的市场止跌回稳的态势下，想要置业买房的朋友，别光看产品数量多，甚至有些一二手房价格太具“诱惑力”，也要注意甄别。尤其是剔除那些产品替代性强、配套优势不足的楼盘，目前手头的房子不看数量不看价格，看的是品质。
同时要注意，开年以来从住宅地块的提质、住宅品质的升级端目前都已经开始有动作。
很明显，在楼市新周期下复制粘贴的传统产品会成为新房以及二手房市场的滞销品，而好房子居住需求的释放，不仅让购房者回归更加理性的购房状态，也给产品的升级和房价的持续稳定提供有力支撑。