棚改货币化安置年代，拆迁暴富的神话一度令人羡慕不已。
当然，2019年开始告别了大拆大建，取而代之的是温和的旧改。
相较于拆迁后分得郊区的安置房，新规下的原地改造，却让老房子一夜之间由“鸡肋”逆袭成了“香饽饽”，甚至一度引发抢购热潮。
尤其是政策明确城中村改造全面升级以后，老房子的春天又来了。
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满24年的房子如何处理？
2025年改造目标落地，住建部明确，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。
而且，旧改新规，覆盖约80%的老房进行改造，剩余20%则面临拆除。
这也就预示着，2025年开始，满足了24年房龄的老房子将统一采取以下方式进行处理：
1、老房子改造提速
针对老房子普遍存在的水电系统老化问题、缺失电梯、墙体楼道破损、环境，设施落后等一系列问题，住建部已经推出了新政策，让业主们得到实实在在的好处。
2、部分老房子迎来拆除机会
即使绝大多数老房子都将采取改造处理，但依旧有20%的老房子列入拆迁，其中就包括以下三类房子：
第一，经过鉴定，已经达到危房标准的老小区：这种房子的主体结构已经严重损坏，无法通过修缮来保障居住安全，甚至会对居民的财产及人身安全构成威胁，除了拆除，没有其他更好的方法。
第二，影响了城市规划的老房子：城市核心区必然要经过一系列的开发和发展，如果老房子与周围建筑格格不入，阻碍交通和基础设施的建设，那么，拆除就是必然的。
第三，预制板老房子：表面上看，预制板楼房并没有出现太大的问题，不影响居住，但实则隔音、隔热、防水、抗震性能令居民居住安全堪忧，一旦规划了要拆除，居民将重新安置。
3、政策补贴给力
除了20%的拆迁比例以外，剩余80%的老房子都将列入到旧改，其中旧改资金问题最是令人关注。
目前，政府已经为老业主们提供了多项政策补贴以及优惠政策，帮助大家降低改造成本。
以加装电梯为例，各城市补贴金额在15万到45万之间，老业主通过政策补贴只需要承担几万块钱的费用，就可以享受终身的出行便利。
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老小区因三个优势，又成了香馍馍
经改造以后，老小区又成了香馍馍，越来越多人开始选择老小区，为什么呢：
1、居住品质升级
经改造以后，老小区不仅外观环境看上去焕然一新，功能也变得更加齐全。
加上其本身独有的优势，如公摊少、价格亲民、没有噪音影响、物业费便宜等诸多优势，这些老房子甚至比一些新房更受欢迎。
2、核心地段配套优势
城市核心地段的老小区，是新城区没法相比较的。
在这一块区域，具备了整个城市最优质的配套，医疗，教育，商超等等，多年的优胜劣汰之下，老城区的配套已是顶配。
如教育资源，几乎所有的名牌学校都在老城区。对于有孩子的家庭来说，买入就能享受优质的教育配套。
还有优质的医疗资源也多集中于城市核心区，对于许多老人来说，他们住在老城区，看病就医更方便。
3、升值空间可观
老房子经过升级改造以后，其本身的地理位置优势，加上新的居住条件，很容易让市场对这些房子产生新的需求。
对于老房居民来说，拥有这样的房子，无论是出租还是出售，都将获得更大的利润空间。
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业主如何参与改造？
①积极参与业主委员会决策
老房改造涉及多个环节，项目的推进也需要业主委员会投票表决。
因此，业主可以积极参与到业委会的讨论和决策当中，如果对改造有什么建议或想法，可以在业委会上及时提出并解决。
2、善用政策，申请补贴减负
针对老房改造，政府将提供多项补贴。比如上面咱们讲到的加装电梯，每个城市对于当地的这一项目都有相应的补贴规定。
在开展改造之前，大家要主动了解当地政策，积极申请相关补贴，来减轻房子改造带来的经济压力。
文末结语
老房改造，不仅能够改善居民的居住环境，也会推动城市的发展。
但是在推进过程中，可能存在一些扰民、影响正常生活、或者拆除违建触犯了个别业主的利益等情况，导致工程受阻等问题。
这些内容都可以向业委会反映！
（文中图片来源于网络，侵删）