独生子女无法继承房产？
很多人觉得，只要家里是一个孩子，将来财产就直接给到他，独生子女可以全部继承父母的遗产。
然而现实和理想还是有蛮大差距，尤其是如果出现以下几种情况，就算是独生子女，也不能全部继承父母的财产。
今天，咱们就一起来了解一下，2025年起，父母房产要怎么样过户，才能完全做到独生子女继承全部财产。
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独生子女也无法继承房产
①父母留有遗嘱或遗赠抚养协议，将遗产赠与外人
房子是父母生前的个人合法财产，他们有处置权。
而根据相关的继承法律规定，遗嘱继承、遗赠抚养协议优先于法定继承
这也就意味着，一旦父母立遗嘱将房子给其他人，哪怕是独生子女，也不能继承房子。
最后，独生子女就只能继承遗赠未处置的遗产。
案例分析：
王大爷有一子，常年在外忙，对老人不管不顾。
弥留之际，王大爷立遗嘱将房子给了一直照顾他的隔壁邻居小李，这种情况，即使王大爷的儿子闹也改变不了自己无法继承房产的事实。
因为根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
②父亲先于爷爷奶奶过世，或母亲先于姥姥姥爷过世
别以为，如果老人生前没有立遗嘱，作为独生子女，就一定是遗产的唯一继承人，实际上，哪怕家里只有一个孩子，第一继承人也有多人。
根据民法典规定，继承人顺利是这样的：
第一继承人是：配偶、子女、父母。
第二继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
一旦继承开始，就由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
如果没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人继承。
这种情况下，就导致了一个结果：
如果父亲先于爷爷奶奶过世或母亲先于姥姥姥爷过世，那么，爷爷奶奶、姥姥姥爷作为第一顺序继承人，同样可以继承父母的遗产。
而现实中，很多爷爷奶奶、姥姥姥爷又不止一个子女，如此一来，他们一旦去世时，没有立遗嘱强调房子归某个人，他们继承的房产份额就会再被他们的子女继承。
案例分析：
王大爷有一子，名下有一套房子，假如王大爷去世，他的房子分配就是这样的：
50%是王大爷妻子的；因为房子是婚内共同财产，王大爷夫妇各拥有50%。
剩下的50%，就有4个继承人：王大爷的妻子、王大爷的儿子和王大爷的父母。4人分别继承王大爷房产的25%；
如果王大爷父母后来又去世了，那么王大爷的兄弟姐妹（姑、伯、叔）都有继承权。
值得一提的是，哪怕是继父母、继子女，也享有同父母子女一样的继承权。
③父母一方过世后，另一方再婚
别以为有了继父或者继母，他们就没有继承房产的权利，站在法律角度，他们同样可以作为第一顺序继承人继承再婚一方的财产。
案例分析：
张某与李某结婚后，未育子女，婚后共同购买了一套房屋，并登记在张某名下。
后来，李某因病去世，张某作为唯一的法定继承人，继承了李某的遗产，包括房屋的一半份额。
两年后，张某又与育有两子的王某结婚，并将房屋产权变更为张某和王某共同所有。
后来，王某去世，房子如何分配？
张某除了有50%的房产份额，另外50%的份额则按照张某、及王某两儿子，每人1/3的份额进行分配。
所以，只要再婚领取了结婚证，哪怕是继子女，同样享有继承权。
④父母过世未留遗嘱且子女已经结婚
如果父母去世时，并没有立遗嘱，而独生子女又已经结婚，那么这种情况下，继承的房产就属于夫妻共同财产。
除非父母生前立遗嘱特别约定自己的财产只归自己的子女所有，与其对象无关，那么独生子女才能享有全部继承权。
这个不是我说的，也是有法律依据的：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，其中就包括继承或者受赠的财产。
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赠与、继承和买卖哪个最划算？
目前，有三种方式可以实现过户，即继承、赠与和购买。
三种方式不同，缴纳的税也会不同。
①以买卖的方式过户。
这种过户方式，和平时的商品房买卖流程差不多，至于税费，也和现在的房屋买卖流程相同。
②以赠予的方式过户。
按规定，老人将房子赠与直系亲属，房产免征个税。但是其他税还是得照常给。
③继承过户
这种过户方式，其实不论有没有遗嘱，其继承流程都比较简单，而且缴纳的费用也会比较少，一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。
但是，如果没有遗嘱继承过户，可能会存在争夺房产的情况，而立遗嘱就避免了这种问题。
另外，现行的规定：如果继承下来的房子想要转手卖掉，就需要按房子增值部分、缴纳20%的个税。
如果，被赠与人符合“满五唯一”的条件，就可以免除20%的个人所得税。
当然，继承房子以后，不出售，就不会涉及这20%的税收。
总的来说，如果老人要将房子留给儿女继承，生前直接买卖过户，比赠予、继承过户都更为划算，简单得多。
当然，有的老人也担心，生前直接将房子买卖过户给子女，可能导致过完户，子女就翻脸不认人。
这个也很简单，只要老人设置职场居住权，问题迎刃而解。
根据《民法典》中的规定，居住权是非产权人可以合法居住的权利。
父母没有过户给子女的时候，自己是产权人，本身就有居住的权利。
父母将房子过户给子女之后，自己就没有产权了。那么，若作为子女的产权人，同意为父母设立此房的居住权，则父母可以合法居住，哪怕未来起了争端，孩子也不能把父母赶出去。
虽然，设立居住权也以后，父母也不能阻止孩子卖房，但是，有了这个权利，父母就可以一直居住这个房子。