中国商报（记者 于佳鑫 文/图）曾是北京朝阳区地标性商业建筑、开业已达30余年的蓝岛大厦，将在近期迎来施工改造升级。
据悉，蓝岛大厦的改造升级是朝外大街城市更新二期工程中的关键项目，除了商场本体装修、运营方式等方面的改造外，周边的交通未来也将更加便利，附近的东大桥地铁站将成为北京市首个“四线贯通”的地铁站。
再度迎来升级改造
北京朝外大街城市更新二期工程启动在即，蓝岛大厦将迎来改造升级的消息引发不少北京市民关注。
2024年12月，项目相关负责人曾在朝外年轻力大会上宣布，朝外大街街区城市更新二期将在2025年开工，东起东大桥路，西到外交部东路，北起工体南路，南到日坛北路，共涉及12万平方米的公共空间和6万平方米的单体项目。其中，蓝岛大厦是重点更新的单体项目，预计将在2027年前后完成改造。
2月13日，中国商报记者来到蓝岛大厦，看到商场外围已被施工围挡拦起。
商场内部也已挂起了“施工改造升级”的提示。公告显示，商场即将进行施工改造升级，为了不影响顾客合法权益，如消费者持有蓝岛有效预付卡，且卡里有余额尚未消费，应于2024年12月31日之前到店消费使用，之后商场将不再接受该卡消费。
“可能有装修上的改造，也可能有经营方式的调整，但具体开工时间还不确定。”问及升级改造细节，蓝岛大厦工作人员向记者表示。
老牌商场焕新备受期待
“蓝岛大厦是北京的老牌商场，曾经很火，但这几年客流量逐渐变少了。”提到对蓝岛大厦的印象，北京市民刘女士感到有些无奈。
记者在走访时观察到，即使是午休时段，商场顾客依旧寥寥，并且以中老年消费者居多。商场内的一部分店铺，已挂起了“改装出清”的标识。
如今的蓝岛大厦，在装潢上看起来已经有些“岁月的痕迹”。不仅如此，进驻该商场的服饰品牌，也以雪莲羊绒、红都皮衣等“老牌子”居多，这些品牌在京城的其他商场中已经很少见。
“我老伴儿最近想换件新皮衣，正好蓝岛大厦5层有红都的店，就和他一起过来转转。这个牌子质量很好，他上一件红都皮衣都穿了快20年。”消费者陈阿姨对记者表示。
虽然现阶段生意显得有些冷清，但昔日的蓝岛大厦曾是北京朝阳区乃至全市的商业地标。公开资料显示，蓝岛大厦的前身是1978年开业的东大桥百货商场。1993年，蓝岛大厦正式开业，总建筑面积4.5万平方米，营业面积2.4万平方米，曾是北京朝阳区占地面积最大的购物中心。开业之初，蓝岛大厦突出“名品、精品、新品”定位，其家电类商品年销售额曾达5亿元。
不过，随着时代变迁，蓝岛大厦的地位也不复从前。2010年起，商场曾先后对东区3层、4层、6层和西区1层进行局部环境升级改造，完成经营布局调整和服装、鞋类等品牌升级工作。2019年，商场再度对其硬件和环境进行整体提升，增加餐饮、儿童体验等更多体验类业态。但从目前的结果来看，经历多次改造升级的蓝岛大厦经营表现仍然未达预期。
“我还是很期待蓝岛大厦再次改造的，想看到它重新焕发活力的样子。”刘女士说。
周边交通未来将更便利
在刘女士看来，蓝岛大厦客流量的减少，与周边新型商场的迅速崛起存在很大关联。
2021年，朝外大街启动城市更新，力求打造北京首个城市活力创新中心“朝外UIC街区”。2023年，朝外大街城市更新一期项目中的“THE BOX朝外”商场A座对外开放，建筑设计上融入篮球公园、滑板场等场景，引进品牌中也包括大量首店及小众概念店，通过将艺术、文化、社交等元素融入商业空间，吸引了大批年轻消费者。
如今，朝外大街城市更新二期项目将延续一期“年轻力”主基调，持续推动“老商街”焕发新活力。除作为关键改造节点的蓝岛大厦外，丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域也将进行全面升级。
从交通便利性来看，蓝岛大厦附近的地铁东大桥站也将迎来升级。2月7日，2025年北京市轨道交通建设计划正式发布，其中提出，今年北京市将实现地铁17号线全线贯通运营。正处于如火如荼建设阶段的17号线中段完工后，东大桥站将实现6号线与17号线的换乘。不仅如此，根据规划，未来，东大桥站还可换乘在建的22号线与28号线。这意味着，东大桥站将成为北京首个“四线贯通”的地铁枢纽。
有业内人士认为，作为公共交通出行方式，地铁能够快速便捷地将城市各个区域的人群输送到商场周边，使商场的客源不再局限于周边居民和办公人群，从而扩大商场的辐射范围。此外，地铁的便利性还会带动周边商业物业的价值。对于商场来说，其租金水平也会相应提高，能够吸引更多优质的品牌商家入驻，提升商场的整体品质和竞争力。随着商场本体及周边交通设施的整体升级，蓝岛大厦这座已开业30余载的老牌商场能否在未来重新焕发光彩，仍然值得期待。