一句话总结我在香港的买房经历：
500万港元，我买了启德跑道区的Double Coast。
虽然没买到自己最心仪的位置，但是还是很满意的。
跑道区一直是个备受争议的地方，当时我决定入手的时候，身边很多人都抛来疑问：
为什么选启德？为什么挑跑道区？
其实，跑道区的争议确实不少，有不少让人吐槽的地方。
图：大公文汇
01
交通堵心，景观悬心！
· 交通不配套：买房时候从启徳站步行跑道区…嗯…啥也没修好，啥也过不去...还要打个车…真的很符合网上说的交通配套不太行。
· 不确定性的景观：比如维港·双钻，西南朝向，视野超赞！透着落地窗，向启德体育馆方向看去，有外海海景和未来的都会公园。但对面那块地皮，听说是李嘉诚的地盘......要是他哪天心血来潮，搞个超现代、超艺术的摩天大楼，那我的无敌海景就基本上看不见了。而且目前各类建筑还在开发中，尘土飞扬，噪音很大。
图：香港01
02
我怎么把自己“哄”好的
不过，当我静下心来，仔细回顾买房的初衷时，很多问题其实就迎刃而解了。
一方面来自于自住刚需，而且我现在住屯门宜居的黄金海岸，因此短期内我不需要那么快搬到市中心，有足够的时间等待施工完成。
其次，对于住房的要求，我更倾向于“闹中取静”，能轻松到达机场、高铁站和深圳。
同时，我又希望自住若干年以后上车盘可以置换更好的位置和面积，因此多多少少希望能看到远期的价值。
· 目前启德区摆在台面的配套：34校网、两家医院（启徳医院、儿童医院）、启徳主城区（包括Airside、启德站等）、启徳体育馆、和跑道空中花园。
· 正在建设中的配套：融合海滨长廊，从启德体育馆逐步延伸到启德跑道区，内外海都有一条美丽的骑行和跑道。同时经过启德桥，可以连接对面儿童医院门口的跑道。
· 未来规划：香港所有的开荒楼盘都是先住人、再进商铺、最后配套交通。因为维港1号太早收楼，因此交通并没有大肆开辟线路，也是造成交通配套不太行的原因之一。但看NOVO LAND、洪水桥、飞扬这些大部分其实也是收楼以后才跟上小巴巴士的。启德云巴有点画大饼的味道，再看看空中花园已经落成留有空间，从官方网站和施政报告看到政府有信心和决心改善跑道区的交通问题。
香港启德空中花园
图：大公文汇
综合这些因素，启德跑道区成了我的首选。虽然它现在被人吐槽，香港本地人也大多不看好，但长远来看，人口结构调整可以带来的新机遇、新市场，因为香港本身就是移民城市，所以很明显能看到后疫情时代，香港社会人口结构也在发生改变。
就好像上海一样，有老上海人、有新上海人，同样，香港当下，有老香港人，也有新香港人。虽然跑道区不被老香港人接受，随着新移民政策，楼市流通能力越强。没有必要纠结香港本地人的偏好。
03
被Blue Coast开发商圈粉
香港有四大开发商：新鸿基、会德丰、恒基和新世界。
开发商在香港楼盘溢价（房产的实际成交价格高于其原始定价或市场预期价格的部分。换句话说，溢价反映了房产在市场上的增值情况。）里面承担举足轻重轻重的位置，包括楼盘社区设计、楼盘房型、楼盘装修质量、后期物业管理等。
特别是物业管理能力，大家说香港楼盘呎价贵，其实相比内地贵的是物业。有时候内地买房看中泳池漂亮，但很可能因为物业管理能力很差，这种漂亮泳池持续不了几年。但香港楼盘管理费，贵有贵的道理，泳池、健身房、桑拿等业主不需要再花钱，每个月能收到物业财务报告：花在哪里，哪里需要维护。
跑道区把这几大开发商都占齐了，并且他们有一个美丽的名字——Park Peninsula。这几个开发商，各有各的特点，但是，每次让我“上头”的都是会德丰，在启德一共有三处会德丰的楼盘：主城区的Monaco、跑道区的Miami Quey和新开盘的Double Coast。但是我能上车的，就只剩下Double Coast了。
会德丰楼盘能在市区小小的土地面积里面做出一个“花境”园林景观，Double Coast进门右手边有一个小花园。
Blue Coast小区
Blue Coast会所设施包括儿童乐园、各种款式会客厅、室外泳池、室内泳池、桑拿等。
坐到坚道体验感最好
04
为什么确定买Blue Coast？
本人需要一房，从上车角度，柏蔚森更划算，但是楼间距、户型大小都不是我想要的；隔壁的维港·双钻从朝向和户型看上去也不错，但是最重要的、也是很多人都会忽视的：300呎一房的面宽是2米5。（恒基很多是2米3小沙发和电视距离太近，房型结构我个人最好的是南昌汇玺）
这意味着窗户的面积相对较小。虽然朝向不错，但采光效果会大打折扣，尤其是在阴天或者傍晚，屋子里可能需要开灯才能看清东西。而且，通风也会受到影响，空气流通不畅，可能会让人感觉闷闷的。
维港·双钻户型图
朝向是我在细节选择上另一个很重要的事情，虽然香港不讲究朝向，但我发现香港冬天冷起来真的很冷，南面会是一个不错的选择。可内海景观房大部分东北，价格至少18000港元起，650万港元的一房对我来说有点难负担。
我选的是Blue Coast一房L户型，一方面考虑所有窗外环境已经永久景观，另一方面考虑朝向是东南角。最让我意外是，可以看到一丢丢启德码头的海景（这个可能以后商业用地盖起来就不一定看到了），阳台和卧室能看到外海的湾仔会展，这也是烟火地标。
最吸引我的地方是卧室三角窗外看到内海
重点是Blue Coast的内部结构和装饰长在了我的心巴上：宝格丽大理石、白色的橱柜、木质地板花纹、金色卫浴五金…...每一个细节，从reception、mail room、电梯、楼道宽阔程度、以及内部装饰都很棒。
mail room（邮件收发处）
每一座的大堂设有reception和mail room，每一层都是大理石纹理的装饰。楼道空间比很多香港楼盘要宽敞很多。
电梯过道很宽敞
再看我的房子，整体风格是白色橱柜、木纹木质地板，300呎的小户型设计得宽敞明亮主色调，既镇宅又治强迫症。
采光很好
配备开放式厨房
最后总结一下，跑道区的呎价1.7万港元就能上车，而成熟的主城区已经要2.5万港元。我买的是对当下整体环境的信心。老实说，我没有足够勇气面对持续下跌的楼市，但作为新香港人，我希望自己的生活的土地更好。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
所长点评
这位新港人姐妹在启德买房的操作堪称“精准抄底型”——既看透了香港楼市的魔幻现实主义，又深谙香港楼市的生存哲学。
启德风评一直备受争议，从停机坪变身“未来城中城”、政府砸钱两万亿搞基建、地铁沙中线通车后15分钟飙到中环、邮轮码头、体育园、智慧城市试点……就算是画饼，也是镶金边的法式可颂！
Michelle选的Blue Coast，实为会德丰等四大开发商联手的Double Coast项目。会德丰这个开发商，在香港楼市堪比茶餐厅的冻柠茶——稳中带甜。作为香港知名的开发商，会德丰凭借很多优质项目和精准的市场策略赢得了广泛的“老粉”认可。
所长为什么说他深谙香港楼市生存法则呢？因为她提到一个买房别人都很少提及的点：配套不全？正好！反正启德医院、购物中心、1500米地下街全在施工清单上，也能随时查阅进度，更何况她手握现房，且住且等区域成熟。
总结：买房如买盲盒，心态决定命运！
Michelle的操作堪称“理性赌徒”：信政府规划不如信自己眼光，等配套完善不如先占海景C位。启德是不是饼？不重要！反正她买的不是房子，是“未来香港缩影”的入场券。
@Michelle
相信明天会更好
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