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开发商背景
华润置地 城市投资开发运营商
84载品牌企业，《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元。业务布局境内外84个城市，2021年位列《财富》世界500强第70位，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。
华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。
项目基本信息
项目整体指标：计容建筑面积约12.9万㎡
物业类型：住宅 社区临街旺铺
产品信息：建面约30-154㎡临街旺铺建面约98-135m三至四房
数量：共80户
层数：一层、二层
层高：约4.1-5.4米
使用率：约82-98%
物业管理费：8元/㎡/月
销售状态：在售
产权：70年
项目地址：宝安·福海·11号线桥头站旁 | 直线距离约800米
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【教育配套】
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教育资源方面，云上润府周边配备了完善的教育配套，项目自带有1所9班制幼儿园，项目周边2公里范围内还分布有10余所学校，包括九年一贯制桥头学校、福海小学、福海中学、南方科技大学附属中学等。根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。项目内含多所知名幼儿园、小学、中学及高等教育机构，为居民子女提供了全阶段优质教育资源，满足了不同年龄段孩子的教育需求。
【交通配套】
在交通配套方面，云上润府拥有便捷的交通网络，周边多条公交线路及地铁线路交汇，为居民出行提供了极大的便利。项目距离11号地铁线“桥头站”约700米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里。项目紧邻主要交通枢纽，无论是前往市中心还是周边城市，都能轻松实现快速通勤。既能享受地铁便捷，又能不受噪音影响周边另规划有20、18、26号线等多条地铁，以及宝安机场、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中），轻松构建覆盖全城，乃至湾区和国际的高效通勤圈。
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【商业配套】
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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，周边有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。购物中心、大型超市、特色餐饮等一应俱全，居民可以在这里享受到便捷的购物体验和丰富的休闲娱乐活动。
【休闲配套】
休闲配套方面，云上润府周边环境优美，公园绿地众多，为居民提供了休闲散步的好去处。该项目紧邻福海足球体育公园和正在建设中的福海文体中心，周边环绕着福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园以及正在建设中的海洋新城红树林休闲区。同时，项目附近的深圳国际会展中心、福海河景观带等，都是居民休闲娱乐的好地方。
户型介绍：
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98㎡的3房2厅2卫，B3户型，设计的是MAX方厅，客厅4.9米开间，LDKB一体化+X全场景，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.1米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.95%（不含赠送），有西南或东南朝向。
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98㎡的3房2厅2卫，B2户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.25米/2.8米/2.75米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率83.76%（不含赠送），有西南、东南或西北向。
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98㎡的3房2厅2卫，B1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了3.25米/2.65米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率81.23%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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最新房产信息
楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王
①杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高；
②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。
财联社1月24日讯（记者 李洁）杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高。
1月24日，杭州集中出让3宗涉宅地块，分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，起拍总价54.3亿元，出让总建筑面积26.3万平方米。最终，这3宗地均成功出让，成交总价82.89亿元。
其中，位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮报价，由滨江集团以54.56亿元的价格竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。
值得关注的是，该楼面价超过去年10月由绿城所拍江湾新城核心板块宅地块，因此成为杭州新单价地王。
“杭州地价短短3个月再次创新高，说明土地市场的变化明显，地价的走高，能够有效提振市场信心。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“地王”频出，表明市场的转向已然开启，情绪面出现好转。
公开资料显示，杭州之前单价地王纪录，是由绿城创造。
2024年10月22日，绿城经过77轮竞价后，以34.22亿元的价格竞得杭州上城区地块，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。
对于短短3个月，杭州地王纪录即被打破的原因，上官剑表示，政府推出核心地段优质地块，拥有优越的区位优势和成熟配套设施，可满足日益增长的高端改善需求，而开发商基于风险和聚焦的背景，也愿意拿好地，因此推动市场热度不断上升。
“在自由定价的市场下，地王地块未来的售价还需要持续关注开发商于产品上的定位和投入程度。另外，地王地块也会对开发商的品牌实力和销售能力，形成极高的考验。”上官剑称。
滨江拿下杭州单价地王地块的同时，其余两宗地王分别由绿城和博策竞得。具体来看，绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块 ，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%；博策以8.2亿元底价竞得杭州双桥单元地块。
事实上，今年以来，杭州已经进行了三次土拍。
其中，1月14日杭州迎来2025年首场宅地土拍，共出让2宗地，总出让面积50213平方米，最终两宗地均溢价成交，共收金39.9亿元。
其中，萧山区北干西单元地块经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元的价格竞得，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%，该成交楼面价刷新萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置。世纪城南单元地块经过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的价格竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。
随后于1月21日的土拍，杭州共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，最终3宗地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元的价格摘得，溢价率25.5%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。
由此计算，2025年1月以来，杭州三次土拍已揽金149.39亿元。另据中指院统计，2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元，同比下降34.3%，但在与全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三。
“2024年以来杭州精准把控供地板块和节奏，叠加新房限价放开的利好，土拍热度较高，16.1%的溢价率在重点城市中仅次于深圳，彰显出杭州土地市场对房企具有强劲的吸引力。”中指院分析师指出。