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和樾望云项目信息：
和樾望雲楼盘位于北京海淀海淀区西北旺镇马连洼地区，由武汉康景实业投资有限公司、北京未来科学城置业有限公司精心打造，项目处在待售中（价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和樾望雲楼盘价值评分为9.1分。
交通配套
周边直线3km范围内有5个地铁站（清河站、西二旗、马连洼、上地、农大南路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是清河站。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的东北旺中路站仅有389m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有34个幼儿园;12个小学，如海淀区第二实验小学当代校区、崛起实验学校、上地实验小学、中关村第二小学西山分校、中关村第一小学西二旗分校等;6个中学，如中国人民大学附属中学(西山学校)、北京市上地实验学校、北京101中学(上地分校)、中国农业大学附属中学、北京一六一中学(回龙观学校)等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中北京市上地医院距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有6个商场，包括中发百旺商城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有66个公园，距离最近的仅794m，非常方便日常休闲使用。
「樾」字带有非常明显的越秀元素，让人联想到海淀豪宅香山樾，但是这个「樾」字，又有满满的限竞房风格。
前些年的华樾北京、华樾国际等，奶西望京樾也是刚改盘，还有朱辛庄的越秀星樾，「樾」字做改善产品的气场就会弱很多。
重要的是，从案名体现出两个项目都有越秀的力量。
东地块，绿城和越秀，和樾玉鳴。
西地块，越秀和华润，和樾望雲。
功德寺是限价地块，最高溢价率只有15%，楼面价7.1万元/平米，项目销售指导价10.5万元/平米，缝差3.4万元/平米。
这个项目利润空间不那么大。
所以在产品定位上，功德寺没有做大豪宅，而是选择做流速产品，中等户型，刚改和中端改善为主。
而朱房村的两个项目，包括未来树村东地块，都是大概山地块，要做终极豪宅。
项目入市节点也基本确定了
下周末临时售楼处开放，（1月10日左右）
2月中旬开放正式售楼处和样板间！
3月25号左右开盘！
01
和樾玉鳴，案名的「鳴」字，出自绿城新的高端产品「鳴」系，比之前传的「月华系」提档了
绿城也是北京的老牌开发商了。
「桂语系」，是绿城首置首改产品线，比如台湖的桂语听澜、明月听澜
「晓风系」，是中端产品系，比如崔各庄晓风印月，此外，中端产品系还有「月华系」、和「春风系」
「鳴」是绿城的高端系列，除此之外，「庐系」，比如西山云庐、「凤起系」、「玫瑰园」系，也都是高端的系列。
和樾玉鳴也是绿城「鳴」系首次落地北京，期待最终产品呈现
和樾望雲，取自华润的「望雲系」，产品定位据说高于我们熟悉的「悦」、「瑞」、「润」，可以对标中海的「玖系」
02
与案名同期公布的，还有两个项目的产品规划方案。
和樾玉鳴，共计13栋楼，6层—10层的洋房为主，户型为129-139-175-212-253㎡的全四居改善产品。
从规划图看下沉庭院的面积还是很大的，但是没有首层架空和阳台。
和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。
和樾望雲下沉庭院明显比玉鳴小很多，而且目测楼间距更小一些。
户型方面，受益于地块形状的影响，两个项目南向面宽的资源都还一般，和樾望雲三居室都是南向两面宽，进深偏长，把边的漏洞要注意高压线和临街的影响。
和樾玉鸣发布了一版比较确定的户型图，带尺寸，户型比预期的好很多，得房率都超过85%。
162平米是一个3+1的户型，客厅是270度转角开窗，南向客厅可以和办公房相互打通，形成一个面宽达到7.5米左右的超豪华三居
129平米的四居，得房率达到85%左右，四叶草户型，南向三面宽设计，客厅的面宽一般，只有3.7米。
139平米4居，得房率高达86%，129平米的放大版，客厅面宽达到4.1米，北向最小的卧室不到九平米，可以用作书房，其实儿童房也没问题。
175平米大四居，得房率接近87%，四叶草户型，双套房设计三个卫生间，客厅面宽达到5.6米，主卧有浴缸，妥妥的豪宅配置。
212和253平米的超大户型，设计非常新颖，两个户型客厅面宽都是6.6米，都有单独的电梯厅，212还是传统的四叶草，253是做了动静分区的设计。
212南向是双套房加客厅北向是双次卧加厨房，南北通透，
253平米，也就是图中东侧的户型是动静分区的设计，厨房，餐厅，客厅一体化设计，整个活动空间面积非常大，又通透，户型的东侧是居住区，豪华的主卧有单独的浴缸和衣帽间，做了3+1的设计，可以根据自己的使用功能调整。
绿城的户型比预想的要更好，而且这次功德四双子外立面上也都是纯石材加铝板假玻璃幕墙的设计，比一般改善产品的定位要高一些，
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