最近DeeSeek以一己之力干翻了纳斯达克，非常火爆！

饭总用DeepSeek做了一下北京房价的预测，结果饭总发现，这个DeepSeek很有意思，和饭总的房价判断、选房思路几乎完全一致。

选房的判断上，他说到产业、地铁、学区，和饭总日常说的最多的外三内五的外三这三个核心因素百分百重叠！

下面我们来看看DeepSeeK是怎么判断北京房价的

未来趋势预测

1、短期(1-2年):横盘调整为主，核心区房价稳定，郊区或有小幅回调

2、中长期:分化加剧，人口、产业集中的区域(如海淀科技板块、朝阳CBD)更具韧性，非核心区需警惕过剩风险

3、政策变量:若经济压力加大，不排除放宽限购、降低首付等边际放松政策。

购房策略建议

1.刚需群体:优先选择地铁沿线(如 17号线、昌平线南延)、产业辐射区(如亦庄、望京)，避开供应过剩板块。

2.改善群体:紧盯核心区次新房(楼龄10年内)，关注政策窗口期(如利率低点、税费优惠)。

3.投资者:仅建议长线持有核心地段稀缺资产(学区房、地铁口小户型)，回避远郊大盘和商住公寓，

总结：北京房价未来将呈现“核心抗跌、近郊震荡、远郊阴跌”的三层分化格局，政策宽松托底但难以逆转结构性调整。对于普通购房者，“地段稀缺性”和“居住实用性”是决策的核心依据，盲目追涨或恐慌抛售均不可取。

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