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【合景保利·香樾四季】
花都新中轴CBD板块·2.2低密秀全系学府
2020年，合景泰富集团和保利置业两大巨匠联袂打造花都人居美学典范作品，也是合景集团继十年后回归花都的第四个作品——合景保利·香樾四季花园项目
· 家门口12年全优教育链 邻花都老牌名校秀全中学1km
项目自配建18个班秀全附小、15个班省一级幼林培英幼儿园、4270㎡少年宫；秀全附小是区府倾斜支持和秀全品牌师资双重加持的重点小学，秀全中学第一个直办小学，与秀全中学一脉相承。
社区内涵盖少年宫、幼儿园、小学，花都现时教育配套最全、教育品牌认可度最高的人文大盘。
· 合景泰富保利置业双强联袂
2007年合景泰富在本地打造了马鞍山一号、朗悦君廷，2008年开发了天湖峰境，均为本片区的品质标杆；保利置业在花都发展历经12年，目前打造了5个住宅项目：保利城、保利花城、保利高尔夫郡、保利悦廷、保利翡翠山项目。
两大顶尖品牌开放商以超过12年对花都市场和客户的经验，打造花都高端人文作品。
· 一横两纵高速路网，两大城轨接驳
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紧邻花都交通命脉双向八车道花都大道，规划时速80km/h，可快速接入区府、老城区等；距海布入口1km，经许广高速25分钟抵白云增槎，经三东大道东湖入口30分钟达白云新城；距穗莞深城轨天贵路站约3km，1站到广州北，2站到白云机场(可无缝接驳地铁三号线和九号线)；距广清城轨乐同站2km，20分钟达广州南站。
· 社区规划 2.2低密全龄段园林
2.2容积率，是花都在售项目密度最低的社区；点状式布局，最大化楼间距；每栋楼为纯南北坐向，业主能享受最自然的一手南风；4.7万㎡日式风格园林，打造移步换景生态园林环境，同时园区内植入多元化空间场景，儿童游乐区、全龄健身设施、阳光草坪、成人儿童双泳池等全生命周期配套,保证家庭每一位成员都能有属于自己的生活休闲空间。
项目建筑面积约13.5万㎡，小区规划共8栋楼，总户数为1242户，点状式布局和纯南北坐向楼栋规划设计，2.2低密的品质精著人文学府，两梯五户高层产品，带精装修。
【样板房照片赏析】
【建筑面积约78㎡】三房两厅一卫
【建筑面积约86/87㎡】三房两厅两卫
【建筑面积约87/88㎡】三房两厅两卫
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【建筑面积约97/98㎡】三房两厅两卫
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地产消息：
①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？
财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。
内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。
消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。
1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。
更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。
值得一提的是，本周内房股美元债走低。
行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。
据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。
综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。
不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。
据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。
其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。
此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。
中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。
近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。