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项目基础信息
项目名称：和樾玉鸣
项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角
产品类型：洋房
建筑风格：现代东方
产权年限：70年商品房
承建公司：住总
开 发 商：华润置地&越秀地产
占地面积：4.2万㎡
地上建面：8.9万㎡
规划户数：693户
楼栋总数：14栋
楼栋总高：6-10层洋房
户型面积：97-106/139/174
项目均价：10.5万
交房标准：精装交付
交房时间：2027年初
外立面：石材+铝板+玻璃幕墙
容积率：2.1
绿化率：30%
物业费：6-7(待定)
物业公司：越秀物业
项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用
万亿海淀 世界城市的底气
海淀，全国第一个破万亿的地市级区县，为北京贡献超四分之一GDP总量，对经济贡献连续8年位居第一。
上地智海，土地矜贵无比
上升之地，承载国家复兴意志。每公顷土地产值居全国前茅，北京经济的“压舱石”。其住宅用地矜贵无比，不止有牛校加持，更已断供三载。
科创中芯：大国硅谷 云起未来
窗藏中国硅谷，观雲世界科创史诗。百度、腾讯、小米等国创级总部林立，截止2023年，中关村软件园企业达792家，企业总收入达5625亿元，每平方公里收入超2100亿元，卓越科创力量领傲全国。
绚璨中芯：恰好距离，世界为我而不喧
北京上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。
强教中芯：海淀聚牛校，上地更为甚
「脊梁牛小」北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等启育龙凤。
「天骄强中」上地实验学校、清华附中上地学校、101中学上地校区（规划）、中关村中学、二十中、人大附西山等伫立教育之脊。
健康中芯：权威医疗，高精专医护素养
上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗系统，24小时护航知贵健康。
项目亮点
1、两个频出红盘的央国企联合
和樾望雲，是由央企华润置地与国企越秀地产联袂打造，新的神盘即将诞生，是2025年罕见的享海淀上地强学区+中关村产业支撑+双地铁加持+价格倒挂的纯洋房。
2、三年已无新房供应，当下唯一的住宅地块
和樾望雲位于海淀上地核芯，小编觉得项目属于北五环海淀上地板块极其稀缺的住宅供地，依托强大的中关村产业支撑及全国傲首的顶级学区，加之上地板块住宅用地已断供三年，在售新房真是一席难求。
3、所在板块，产业强到无法想象
和樾望雲北侧直线距离约300米为世界级软件名城、中国硅谷—中关村软件园，截止2023年已汇集百度、腾讯等国内外792家企业，园区企业总收入达5625亿元，占海淀GDP的51％。
4、全国皆知海淀聚强校，上地学区更拔尖
和樾望雲南侧毗邻北大清华，划片中国更强学区—海淀上地学区，项目东南侧直线距离约300米规划有101中学和9班幼儿园。周边更有北大附小、清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）等5所重点小学，以及上地实验学校、清华附中上地学校、二十中、人大附西山等6所重点中学，可以称之为全北京在售新房中学区最好的项目之一。
5、离生活配套不能太近，亦不能太远
北京上地华联BHG Mall、三个万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，完全满足生活所需。周边还有上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。
6、20分钟公园效应，生活的极致平衡法则
据查，和樾望雲的东、西、北侧均规划有绿地，刚好隔离喧嚣，如此甚佳的地块市场罕见。
周边的颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等优渥生态，是日常闲暇漫步的好去处。
7、价格倒挂明显，能否抢一席，真看运气了
和樾望雲政府指导价仅仅10.5万/m2，前几天刚刚土拍的朱房地块楼面价已达9.5万/m2，且不设销售指导价，容积率2.4，限高48米，大概率是15-16层小高层，业内人士普遍预计未来售价在13万+/m2以上。上地片区的圆明天颂/西山壹号院等二手房挂牌价在14-18万/m2左右，价格倒挂特别明显。
户型鉴赏
174㎡户型
■约12.2m南向三面宽，打造LDK多场景转换，强化中西厨使用功能场景
■层高约3m，得房率约84.71%
■总套数约160套，套数占比约23.09%
212-253㎡户型(西地块)
212-253㎡户型(西地块)
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