成都金融城交子缦华
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板块优势
Sector
advantages
板块优势在板块内项目是一个共享优势，但是相对其他区域来说的是一个比较优势。林家坝内的交子绿廊可以直通金融城，并规划有两栋高楼与金融城双塔对望，这就相当于与金融城一气连枝，随着高新区的金融城建设完成，金融城三期的锦江片区就承担起了金融产业聚集的重任，金融城三期的住宅用地规划和供应都非常有限，林家坝则顺理成章地扛起来改善居住的大旗。金融城已然是成都当之无愧的第一板块，林家坝在其光环之下开启了野蛮成长模式，从亮相到跻身顶流只用来短短2年时间。
很多人会以林家坝有生研所的阻隔和公墓的来说事，我想说的是不要过于放大板块的不利因素，要看城市发展布局，锦江区未来重点发展的四个区域：金融城三期、林家坝、三圣乡驸马、还有一个超大的城市更新单元-琉璃场，这几个将作为主城核心城区第一梯队的板块持续供应和影响成都楼市，如果过于聚焦一些芥藓之疾，你可能会错过这个城市所有的发展机会。
影响一个板块的上限有两个重要因素一是教育，锦江区已经把能拿的家底（成师附小、附中，盐道街）都搬出来了，二是持续的土地供应，林家坝还有大概8块地住宅用地未完成供应，目前楼面地价已经达到26000元/㎡，未来持续土地供应会进一步拉高板块的价值预期。
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地块优势
Plot
advantages
在林家坝的20多块涉宅用地中， 滨江获得两块地位置都算是相当好的，无缝衔接交子绿廊，占有了林家坝最稀缺的公园资源，与锦江大道隔离了一块地，可以避免城市主干道噪音直接影响。
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产品亮点
Product
Highlights
（1）用材
很多网友嘲笑滨江堆料石材，但是没有堆料的产品也不能称之为豪宅，用我女人的话讲就是不愿意花钱的恋爱就是耍流氓，所以外立面、公区和室内精装均大量运营了各种奢石以及一线品牌的使用是它作为豪宅的标签之一。
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（2）空中花园
滨江的空中花园联通书房和餐厅，并且做到了无对视，入户花园和空中花园均做了降板，保障了绿植覆土种植，种植小乔木也是没有问题的，这也是新一代住宅花园阳台打造趋势，充足的层高对采光也没有任何影响。
（3）会所
交子缦华的会所配置有泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、影音室、KTV包房，棋牌室，是完整的会所功能体系，健身器械都是泰诺健（泰诺健”（Technogym）是意大利著名健身器材品牌，拥有“健身器械中的法拉利”的美誉。），会所是值得肯定的。
NO.2
值得慎重的不足
No.1
板块成熟周期问题
毫无疑问，林家坝正在快速成长，但是从建设到使用到成熟还需要3-5年的时间，特别是9号线地铁、新建双子塔、交子绿廊贯通等价值兑现还需要一些时间，所以对于喜欢马上享受主城生活的人来说还需要等一等。
No.2
企业的豪宅基因尚未获得市场认可
作为四川的本土企业，我们是希望他能出彩的，就像我们对万华的期待一样，但是滨江这两年尚未在成都的豪宅市场占有一席之地，前期的项目还没证明其能打造出色产品的能力，麓湖地块抛开市场逻辑的豪气举牌，丽世缦华的漫天定价和实体呈现，让市场对其口碑较为分化，豪宅基因算是正常生长吧。
No.3
高低配问题
高低配有好有坏，性质相对中性，但是最大的不利是对于高层业主的，因为一定程度是牺牲了小区的共享绿化空间，导致楼栋之间的间距拉不开，3、5、6号楼三栋之间的较近，影响了产品的豪宅属性，简单来说就是利好项目内的双拼产品，对高层业主不太友好。
No.4
邻近安置房地块
地块以北是安置房，虽然阻隔了锦江大道的噪音，但是挨着安置房总会对豪宅的血统有一点影响。
NO.3
产品展示
NO.4
购买建议
林家坝是一个非常具有发展潜力的板块，是一个值得买的板块，但是具体到滨江这个地块来看，其定价过高，比如197㎡总价1300万左右，而仁和29亩199㎡只需要850万，240㎡也只需要1100万左右，金茂198㎡价格也是800万左右，235㎡才1000万左右，两个项目的配置并不比其更低，所以交子缦华高出市场几百万的溢价并没有给到市场超越预期的产品，而且把仁和29亩和金茂璞逸锦江凸显得很香，有点为他人作嫁衣，所以他一开放售楼部就开了渠道，虽然其设定了200万账户余额看房的门口来筛选有效客户，但是这个盘的高层产品让客户爽快下单的难度是非常大的。
当我在试图为这个盘匹配客户的时候，确实遇到一定困难，因为这个项目的客户更像是玩家，完全不是传统的性价比和纯投资属性能概括的，对于两类人群我觉得是适合的。
1、资产玩家。
如果你拥有充足的资金实力，对于一切顶尖的资产都有兴趣，并且看重林家坝的发展潜力，那么交子缦华是值得买下，长期来看，5万多的单价，在林家坝并不会孤单，特别是他的城市双拼确实非常稀缺，具有收藏价值。
2、四代住宅爱好者。
如果你认可林家坝的板块价值，随着板块其他楼盘售罄，目前只有金茂和滨江贴面竞争，滨江的户型比金茂更具特色，喜欢四代住宅的朋友可以考虑一下。
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