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【珠实·珠江花城】
执信16年全龄段省一级教育就在家门口
珠江花城坐落于奥体新城——天河国际宜居社区。
规划19号线地铁茅岗站坐落项目内，直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域，地铁7号线2期（建设中）姬堂站毗邻珠江花城，坐享双地铁便利，社区2分钟接驳主干线广园快速路，直达珠江新城CBD核心商业圈、天河北、琶洲等商务核心区。
整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户，其中“花间”组团今年推出。
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置业天河，必看珠江花城，必买理由！！
①给孩子确定的更好的12年全龄优教，赢在起跑线
②给家人更舒适更宜居更健康10万㎡公园大城生活
③家楼下2万㎡醇熟商业，6年醇熟大城所见即所享
④多一房，给自己或家人更多独立灵动空间，更好享受
⑤少量准现房今年买今年住，全新组团2025年底交付
⑥重磅新政利好落地，抢占置业黄金窗口期
✅天河GDP连续17年第一，天河房价涨幅领跑广州，一手住宅价格破8万+/㎡
✅天河土拍屡创新高，最新地价约5.3 万/㎡，广州楼面价TOP10地块，天河占4席
✅南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，直逼珠江花城房价
✅毗邻天河智谷，板块连片开发，周边城市面貌焕新提速，珠江花城价值潜力无限
✅家楼下体育东均和小学&公办四季幼儿园已开学，1km执信中学天河校区，12年全龄优质教育
✅约10万㎡大园林，超百米楼距；全新组团约5.2万㎡央景园林，至宽140米楼距
✅全新组团交标升级，奢配中央空调，智能归家系统等豪宅智能装标
✅同等面积多一空间，76-88㎡3+1房、119㎡4+1房，140㎡臻5房，194㎡5房3套间
（具体招生政策以当年政府教育部门和学校招生公告为准）
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【基本信息】
【地址】天河区岐山路 183 号（天河儿童公园旁）
【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司
【占地面积】约 30 万㎡
【建筑面积】约85 万㎡
【总户数】5300户
【容积率】≤3.2
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约 1：1
【规划】分六期开发
【物业公司】珠江城市服务
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
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二、【天河珠江花城 六大必买理由】
必买理由一：天河销冠红盘 超4300户精英家庭一致选择
2018年入市以来，缔造一个又一个销冠传奇，连续三年蝉联天河销冠；2024开年引燃楼市小阳春，3月劲销超15亿，五一期间揽金超3亿
荣膺2024年1-4月天河区141㎡、90以下“三冠王”天河每卖3套房，2套在花城，以不凡品质赢得市场认可，成为广州现象级热销红盘
天河销冠大盘实至名归，每3位天河新业主，就有1位来自珠江花城！珠江花城成为超4300户精英家庭一致选择
必买理由二：板块连片开发 珠江花城价值腾飞
天河，广州城市封面，GDP连续17年领跑广州；近10年房价涨幅领先全城，地价更屡创新高，即将全面迈入千万总价级别豪宅时代
珠江花城，天河智谷旁，邻金融城，2500家高新技术产业进驻，25万高精尖人才汇聚
板块连片开发，南侧吉山仓地块净地价4.1万/㎡，北侧沥青厂地块净地价4.3万/㎡，周边206亿吉山村旧改提速，珠江花城价值潜力无限
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必买理由三：家门口高质量学府，全龄菁英教育
【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2024年，连续4年仅针对珠江花城业主招生，生源纯粹
直线距离约1km【执信中学天河校区】，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，近年均和小学摇号入读机会约7成
配建约6700㎡公立【天河区四季幼儿园】已开学，直属天河区教育局，此外配建约2400m²托儿所，就近享受全龄教育
家门口规划品牌初中，近享12年天河优质教育
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必买理由四：天河全能宜居大城，未来难再有
约85万㎡全能生活大城，广州难得，天河更难得
约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗
约2万㎡商业街区，麦当劳、钱大妈、美宜佳等均已开业，下楼即享醇熟配套
家门口智能公交首末站，快速接驳地铁4/21/5号线，未来周边还规划地铁19号线，社区周边交通通达性向好
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必买理由五：全新升级大境，晋阶天河人居标杆
全新组团尊享约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地
约超140米至宽楼距，酒店式社会出入口、花园式商业街区、摩登架空层会所等品质人居体验
全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标
必买理由六：珠江实业集团 城脉地标缔造者
珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标
珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务
【珠江花城】天河难得85万㎡公园学府大城
12年优质教育、10万㎡央景园林、超百米楼距、醇熟大城配套、同等面积多一空间、豪宅智能装标，健康静谧宜居
6年醇熟宜居大城，眼见为实，所见即所享
——置业天河 • 必选珠江花城——
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。