保利明玥澜岸花园的学位情况较好，周边学校资源丰富。根据 2025 年坪山区的学区划分，其小学和初中学区情况如下：
小学学区
属于科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学和科韵学校（规划名）大学区。
科源实验学校：学校师资队伍素质较高，教学设施先进，注重学生的全面发展，在学科教学、艺术教育、科技创新等方面都取得了不错的成绩，为学生提供了多元化的学习和发展平台。
坪山实验教育集团科悦实验小学：作为坪山实验教育集团的一员，能够共享集团的优质教育资源，在教育理念、教学方法、师资培训等方面都具有较高的水平。
科韵学校：总规划 54 个教学班，其中小学 36 班，初中 18 班，已于 2024 年 9 月开学，可以提供学位 2520 个。该校拥有现代化的教学设施和优美的校园环境，致力于打造一所高质量、有特色的九年一贯制学校。
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保利明玥澜岸花园单价2.5万/㎡起，带精装交付，在售建面约70-113㎡2-4房，首期15万，总价182万买二房，计划2025年3月份交房。户型设计多样，满足不同购房者的需求。项目在售房源主要为建面约70-121㎡的住宅产品。装修标准较高，采用品牌建材和智能家居系统，提升居住品质。
项目位于保利明玥澜岸花园属于坪山沙湖板块，沙湖板块规划了世茂粤湾壹号（在建中）、华侨城综合体（在建中）天际地标，未来将打造超百万方创新企业总部基地、东部的商务中心，未来区域发展潜力较大。
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项目概述
【开发商】：保利地产
【总房源】：可售1302户
【车位数】：2000个
【容积率】：4.5
【绿化率】：40%
【物业费】：3.8元
【物业公司】：保利物业
【占地面积】：48873.43㎡
【建筑面积】：252969.02㎡3
【商业面积】：9000平
【物业类型】：住宅
【产权年限】：70年
【装修情况】：精装交付
【批地时间】：2021-10-29
【在售户型】：70-113平
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交通配套
地铁：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站，16号线、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城；
路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。
学校方面： 项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，近享深圳实验学校高中园。
商业方面： 社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），繁华举步即享；
休闲方面： 家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心。
平面图及户型图
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