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房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
保利·璟山和煦
新首钢主城·阜石路·伴山观景洋房
项目简介
保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作
【央企保利独资开发】首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。
从案名来说，延续了之前和光煦境中的“煦”字，所谓“煦”，则有温暖阳光之意，当看到这一个字，就能感受到整个作品如阳光般温暖，在这座城市也闪烁着璀璨的光芒，而每一个“和系”作品之间的延续与推进，也让我们能感受到，保利通过每一个项目在传承着“和系”的精神内核。
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项目区位图
项目基本情况
项目名称：保利·璟山和煦
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
产权类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：约4.66万㎡
建筑面积：约8.86万㎡
总楼栋数：19栋住宅楼
楼栋总高：5-10层洋房
主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
项目均价：指导价约6.2万元/㎡
项目总价：
75㎡两居 总价430万起、96㎡三居 总价570万起
103㎡三居 总价580万起、115㎡三居 总价680万起、137㎡四居 总价810万起
115㎡下跃三居，地下65㎡，总价950万左右
137㎡下跃四居，地下75㎡，总价1150万左右
室内层高：2.95米
交房标准：精装
交房时间：2026年6月
总户数：798户
梯户比：一梯两户
容积率：约1.8
绿化率：约30%
物业公司：保利物业
车位配比：1:1.2
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【纯洋房的产品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
【75㎡主城稀缺标杆之作】
建面约75平米两居，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~
【96-103㎡刚改全能户型】
96平米三室两厅两卫
建面约96平米三居，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。
103平米三室两厅两卫
建面约103平米三居，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的青睐~
【115-137㎡改善观景作品】
115平米三室两厅两卫
建面约115平米三居，该户型也是96平米三居的放大版本，各功能区尺寸更大，住起来更舒适~
137平米三室两厅两卫
建面约137平米四居，是项目最大的户型，LDK一体化，经典四叶草设计，餐客厨一体，厨房U型设计，总价在840万左右，适合改善群体。
建筑园林
在园林设计的风格上也将打造有山水诗意的东方隐奢之境，在空间结构上呈现出“三远轴、七藏山、六隐水”的山居美学。让归家的场景像花园般自然诗意延伸，同时，整个园林基于全龄化的考虑，打造了全龄休闲活动空间，同时，在园区中还设计了三重户外会客厅，方便未来会客休闲社交所需。
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周边配套
一、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华
【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。
【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
二、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）
三、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期
一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）
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