苏州售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√楼盘地址:江苏省苏州市姑苏区沧浪街道桃溪澜园(建设中)
苏州姑苏胥江「桃溪澜园」
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建筑面积约143-204㎡姑苏区胥江洋房大平层作品 即将绽放
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苏州桃溪澜园的相关信息如下：
- 楼盘地址：苏州市姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北57。具体位于江苏省苏州市姑苏区胥江路 399 号2。
- 交房时间：2024 年 12 月 31 日146。
- 基本参数67：
- 用地面积：39945㎡
- 总建筑面积：109836㎡
- 容积率：1.91
- 绿地率：≥37%
- 建筑密度：24.99%
- 楼层状况：7-11F 的精装洋房
- 规划户数：459 户
- 车位情况：车位数 939 个，车位比 1:2
- 主力户型：约 143㎡（3+1 房 2 厅 2 卫）、约 204㎡（4+1 房 2 厅 3 卫）37
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【项目基础信息】
项目名称：桃溪澜园
项目位置：巴里河道以北、胥江路以南
物业类别：住宅用地
用地面积：39945 ㎡
总建筑面积：109836 ㎡
项目容积率：1.91
项目绿地率：大于等于37%
项目建筑密度：24.99%
车位数量：本项目车位共939个
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地上32个，其中访客车位30个，装卸车位1个，出租车位1个。
地下车位907个，其中含物业与社区用房车位11个。人防车位206个，非人防车位701个。
产品类型：精装7F - 11F洋房
户数：共本项目9栋住宅楼，共459户
面积范围：约143 ㎡和204 ㎡
开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
项目公司：苏州侨仁置业有限公司
设计单位：苏州华造建筑设计有限公司
施工单位：上海建工建筑有限公司
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楼面价28351.52元/㎡
【五大品牌 强强联袂】
华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产
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红色为143平，黄色为204平
华侨城
国务院国资委直接管理的大型中央企业
全国文化企业30强中国旅游集团20强.
全球主题公园集团3强、亚洲第一
代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波菲诺、上海 苏河湾
仁恒置地
新加坡房企，专注高端国际社区营造
中国外资房地产开发商10强
代表作：耦前、浅棠平江、仁恒园和、仁恒公园世纪
首开股份
中国最早成立的大型国有房地产开发企业之一；
拥有承建“双奥”辉煌履历，并多次获得国家工程建筑最高奖——“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉
代表作：玖珑花园、首开如院、太湖如院
信达地产
上市公司，中国房地产开发百强企业
代表作：信达●上海院子、信达滨江●壹品、信达●海天下
圆融发展
国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业
中国商业地产 品牌价值TOP1 0
代表作：圆融时代广场、圆融星座、李公堤、斜塘老街
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【千年姑苏 繁华胥江】
作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏区不仅是地理位置之核，更是城市未来发展之核；
姑苏区是苏州政治、教育、文化中心，也是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，更是国家历史文化保护名城保护区；
姑苏区的城市功能配套完善醇熟，核心教育、医疗资源丰富，其中三甲医院有6家，还有草桥、善耕等老牌名校。
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【置业热土-难得核芯】
和园区同为一个T队的姑苏区，截止2021年12月底，姑苏区商品住宅的供应面积为56.39万㎡，成交面积为57.29万㎡，新房达到供不应求的状态，供求比为0.98，其中内环外的平江新城，占比达到66%。
21年姑苏区土拍仅为3块地，其内环新盘仅两块：桃溪澜园和留云轩，姑苏区内环楼盘其余库存项目均为常年难去项目或21年底已售罄项目。
【同板块次新房价格参考（数据来源贝壳2022年01月）】
本案周边同板块近五年次新房楼盘价格：海胥澜庭二手价格约4.3w/㎡、仁恒公元世纪约5.3w/㎡、龙湖天赋约5.6w/㎡。
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【桃溪澜园—传承胥江千年文脉 源生姑苏自然底色】
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①多维路网
「地铁」
约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地
约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；
无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；
「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；
「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。
「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道
「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；
②健康护航
苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km）等医疗资源护绕，照拂家人健康。
③人文教育
苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等名教资源纳于怀，孕育未来雄韬伟略之才（教育设备不确定）；
④生态养生
紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园，得天独厚资源，静栖、颐养、陶然，居身江南画意里
⑤繁华商圈
古城保护核心区，生活配套完善且优质
约700米步行即达胥江龙湖天街；
约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园
约3km到达泰华商城；
约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地；
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【世界当入园】
朴注：这么小的社区居然有个泳池，厉害啊
景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司
园区景观理念：以城市脉络中的延续”胥江“的城市自然空间结构，苏州格局”依水而生，项目天赋人文生态，结合“《胥江流年 姑苏雅居》的设计主题，打造自然与人情交相辉映的水岸生活画卷。
从”溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹“的文化元素提取，打造5重苏式景观主题：花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游。一脉胥江水，一方水央城， 完美诠释了胥江水与空间融汇。
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【约450㎡中轴水景】
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【约500㎡户外泳池—成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅】
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【约400㎡全龄活动区—儿童主题乐园、康体健身区、动感跑道区、长者休闲区、看护区、乐座椅等】
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【休闲空间&运动空间—家庭休闲会客区、运动区】
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【归家入户大堂】效果图仅参考l 非交付标准
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【建筑立面】
雅致简洁 l 现代风格 l 交织错落
桃溪澜园以一种根植于大地，贴近自然，传统的建筑空间与自然景观相结合的住宅为主题。
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建筑以现代风格为骨架，结合建筑体量，以一种竖向展开的姿态呈现出来。建筑造型轻盈、现代，强调整体的比例与细部的尺度。在做到与周边建筑协调统一的情况下采用了香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆（朴注：这非常值得期待，不知道这种立面占比如何）等来凸显品质；
建筑形体的处理上，通过竖向的折线条、层间的横向联系，增加窗墙比的设计，与阳台的玻璃栏板有机结合，体现建筑的整体性。
【标准层产品户型鉴赏】
【约143㎡户型l 3+1房2厅2卫】
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约12m南向开间
入户玄关设计，尊崇归家
开间约8m，进深约1.8m跨廊双阳台
270°星空环幕卫浴
全屋全尺寸飘窗
灵动4房，百变空间
双重步入式衣帽间
u型横向厨房
洄游式餐厅，餐客厅一体化设计
全屋收纳体系
约143㎡户型精装鉴赏（样板房效果图 l 非交付标准）
朴注：可惜是非交付标准。这个风格我喜欢。
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朴注：仁恒的装修风格一向看起来简约而有质感
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【约204㎡户型 l 4房2厅3卫】
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梯控刷卡入户
入户玄关设计，归家尊崇
入户家政间，优化生活动线
开间约12.2m，进深约1.6m，270°环幕跨廊双阳台（朴注：阳台宽度好像是11.1米，开发商的笔记应该弄错了）
约7m南向横厅
全屋全尺寸飘窗
南向双重独卫套房设计
主卧步入式衣帽间，270°环幕卫浴
约204㎡户型精装鉴赏（样板房效果图 l 非交付标准）
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【仁恒物业 恒心服务一生呵护】
仁恒物业秉承仁恒置地集团“仁信治业，持之以恒”的企业宗旨，在中国大陆较早引入国际上先进的物业管理经验和理念，将“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本，客户至上，注重细节，追求完美”的服务中。
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高度安全性的防范保障
24 小时安全防范
24 小时车辆管理
舒适性的生活环境保障
不间断环境清洁
季节性绿化养护
全方位的专业物业服务
管家式服务
多形式的有偿和无偿服务
智能化服务平台
24 小时报修服务
多元化的社区服务
丰富多彩的社区文化
传统佳节活动
社区专属定制活动
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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格
购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比
购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。
在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。
一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义
1.建筑面积
建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。
2.套内面积
套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。
套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。
3.公摊面积
公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。
公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。
#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法
1.建筑面积的计算方法
建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：
如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；
如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。
建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。
2.套内面积的计算方法
套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：
套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。
封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。
公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积
3.公摊面积的计算方法
公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：
电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；
小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；
屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。
公摊面积的计算公式为：
公摊面积=建筑面积-套内面积
也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。
三、购房性价比的计算与评估
在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：
1.单位价格与套内面积的关系
购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：
每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积
这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。
2.公摊面积的比例
公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。
3.房屋功能布局与实用性
房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。
此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。
4.案例分析
我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：
每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米
尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。
如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。
四、如何选择性价比高的房产
1.公摊面积适中的楼盘
购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。
2.优化的户型设计
合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。
3.考虑房屋的附加值
在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。
在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。
房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析
房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
1.套内建筑面积
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。
②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。
④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。
⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。
(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。
(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。
2.公摊面积
公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。
公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。
因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。