——中海阅泓山晓——
中海阅泓山晓售楼处电话:400-8558-334
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产品类型:110㎡128㎡150㎡庭院下叠219㎡
单价总价:平层单价约28500-29000/㎡庭院下叠约24000-25000总价290万起
交付标准:精装交付(中央空调、新风、地暖、洗碗机)
交房时间:2023年6月
楼层层高:共5-8层3.15米/3.3米
车位比:约1:1.7分流管理
容积率:1.08
绿化率:37%
得房率:83%-86.5%
总栋数:56栋
物业公司:中海物业(自持)
物业费:4.43元/㎡/月
项目核心
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绝版低密5-8纯洋房,超高得房率,双开间大阳台,南北通透,全明户型
花园天地商业街区、绿地瞰湖广场(在建)、时尚水岸商业广场、星悦里(在建)、高新区文体中心
周边五山环绕,五大公园环伺,依山傍水,城市氧吧,风景绝佳
科技城实验小学玉屏校区和苏科外附属玉屏幼儿园,新区实验中学,伊顿国际学校
有轨电车、太湖大道、未来规划何山路隧道链接玉屏路、项目地块预留13号线地铁口
科技城南部,双核政务中心及科创中心,高端人才聚集地,板块前景不容小觑
中海地产
中海是中国内地最早从事房地产开发的企业、中国最早上市的中资房地产企业之一,连续十七年获得房地产行业品牌价值第一,是港澳地区最大承建商,国内最大单一业权写字楼发展与运营商,是中国房地产行业的开拓者、引领者.
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中海地产2004年进入苏州,已经有17个年头,是最早扎根苏州的全国性开发商之一,目前中海在苏州已累计开发31个项目,是苏州开发商品住宅最多的开发商.
项目区位
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块;科技城西临太湖,东依大阳山国家森林公园,是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分,是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区,同时也是苏州高新区行政中心所在地.
金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业,大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇;小镇整体规划北至科秀路,南至玉屏路与凤凰山,西至五龙山,东至潇湘路,总规划面积为4.05平方公里.
苏州处于产业转型期,从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级,而科技城就是苏州科技创新的发展级核,金融小镇是科技城科技创新的桥头堡.我们项目就是位于科技城南,金融小镇最核心的生态居住区域.
全年龄优质教育
中海阅泓山晓北侧的第五实验规划幼儿园(开始招生);科技城第四实验小学(9月交付使用);中学有新区实验中学科技城校区和锦峰校区.另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校.
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除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城,目前都已经动工.按照政府从规划到投入使用的节奏,也将很快建成投入使用.
一站式医疗
科技城医院,科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院,与苏大附一院、附二院齐名,能够为我们家庭生活提供了一个重要保障
全能商业
中海阅泓山晓北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业,内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等;水岸对面的文体中心也是业态齐全,里面有文化馆、图书馆,游泳馆、全民健身体育馆(包含各类球馆)、影视中心、商业中心等
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另外项目北侧有金融小镇花园天地商业街,总面积约8万方,20年9月已开业,率先开业的东区总面积为4.8万方;西区预计2022年开业,已开启招商工作,总面积3.2万方.(汇聚了大疆创新、江南首席、华为、壹棠服务公寓、谢金发美术馆、钱万兴食府、谭鸭血、八万客、云炉火锅、米兰时尚、鸿钦轩、茶研官、荼草作、汇采会选等高品质品牌)
建筑设计
中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计,为苏州全新生动演绎半山建筑.
秉承“现代的轻盈,传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑.
墅质豪宅标准洋房规划,依据地形打造南低北高纯低密设计,生活的空间再次被定义和塑造.
洋房高低有序的分布,使得山坡与洋房间产生出黄金坡度.不管是前排和后排,都能享受更好的观景视角.
墅质社区
在景观上,不仅项目周边生态资源优越,项目自身也绿化率也达到37%,37%也是可以对标别墅的绿化率.高绿化率意味着更低密,更宜居,我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间.
项目是苏州首个3D立体沉浸式社区.
一方面项目位于三山收口的位置,三山收口在风水上是特别好的,所谓“藏风纳气”就是这样的地形.
另一方面项目是真正的半山位置,外享2700米的自然山林,内部结合山地地形,形成这种竖向的3D景观.在相同面积下,可以布置更多层次更丰富的绿植,也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园,私密性更好,趣味性更高.营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”.
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独立组团景观游园系统
我们根据不同地块大小,分别进行组团设计,确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地.
沙盘图
顶配户型
175㎡(四房两厅三卫)(售罄)
270°采光超大看山客厅,尽揽四季山色
L形阳台,观景阳台、操作间阳台分离
中西双厨设计,开放式大岛台、U形操作台,预留双开门冰箱位
双套房设计,三代同堂也能互不干扰
超强收纳,入户大玄关,过厅收纳柜,主卧衣帽间,3个衣帽柜等,超13平米
层高3.3米,让空间更大一点
150㎡(四房两厅两卫)
四开间朝南的户型设计,开间面宽近14米,保障空间的通透明亮
大面宽横厅约6.5米,儿童活动场、茶室、书房等等让客厅拥有更多功能可能
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层高3.3米,让空间更大一点;
128㎡(四房两厅两卫)
大尺度双面宽客餐厅,开间约6.7米成就至高礼遇
四开间朝南的设计,南向面宽约13.4米,整个户型方正气派
奢阔阳台进深1.5米,双飘窗视野,自如采光,演绎多样美好生活情境
室内层高3.15米
110㎡(三房两厅两卫)
全明房型设计,三开间朝南,阳台,三卧室飘窗设计,让自然诗意延伸;
通透餐厨:宽敞U型厨房,半开放紧连餐厅,爱与美味咫尺臻享;
逸景客厅:朗阔客厅连接南向阳台,开合有致,生活从容安逸;
室内层高3.15米
底复户型
平层样板间装修标准公示
立面效果图
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.