「保利西郊和煦」
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「保利西郊和煦」
莘庄下一站+12号线旁（在建）
400W级“必”看的轨交改善红盘，
G60科创中心+西郊科创低密别墅区
错过首开不要紧，美好总值得等待
400万入门级轨交墅区约96m²平层三房
三期取证，11月21日开启认购！
8大购买超享，值此浓荫高质价比产品
一：楼盘简介
保利西郊和煦三期
动态:11月21号认购
板块:松江洞泾
轨交:9号线洞泾站 12号线延伸线(在建)
产品:96-97㎡洋房120套均价4.5万/㎡
开发商:保利发展
容积率:1.5
楼层状况:洋房
交房时间:2026年8月
装修情况:精装修
物业公司:保利物业
得房率:约79%
总套数:524套
层高:2.95-3.3m
物业费:/
保利西郊和煦三期
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二：户型产品
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样板间实景图
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一房一价表
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三：社区特色
占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。
约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！
保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
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四：周边配套
交通方面，项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
商业方面，项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
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做好市场调研：了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。审查开发商信誉：选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。实地考察楼盘：关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。检查房屋证件：确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。签订购房合同：仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。留意房屋质量：检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。贷款购房：提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。选择可靠的房产中介：选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。了解房屋类型：明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。选择好的位置：地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。考察小区配套设施：关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。贷款需满足银行要求：银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。实地考察二手房：购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。签购房合同需谨慎：仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。了解住房公积金政策：利用公积金购房，了解相关政策。处理多出来的实际面积：了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。考虑房子的间距和采光：采光好的房子更加舒适。注意房子的隔音效果：如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。评估购房能力：根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。关注政策变动：及时了解购房政策变动，享受更多优惠。风水知识：购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策