丹华公馆项目周边有5号线的留仙洞站(距离较远,步行距离1.8公里)、13号线(建设中,预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米,步行10分钟左右)和最近的地铁站15号线(建设中)打石一路站,直线距离约400米左右。
丹华公馆推售约690户,产品面积约58-101㎡3房,层高58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米高楼层58平36层、101平45层,使用率约80%梯户比:四梯七户、四梯十二户,单价:约6.6万起,总价区间:380-750万,交楼标准:精装,交楼时间2025年5月,车位数2000个,物业费5.9元,发展商深圳市桑泰房地产开发有限公司
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丹华公馆由桑泰集团开发,具有丰富开发经验。以下是详细背景:
开发商:深圳市桑泰房地产开发有限公司
集团背景:桑泰集团创立于2000年,总部位于深圳,是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。
开发经验:桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目,已开发面积超200万㎡,未来有更多项目将开发。
已建成项目:南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗等。
丹华公馆作为桑泰集团的又一力作,展现了其在房地产开发领域的丰富经验和实力

丹华公馆由桑泰集团开发,占地面积约4.5万㎡,规划总建筑面积约29万㎡,规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层,容积率5.51,户数3019户,车位2000个,预计2025年5月31日交房。
项目与玖裕茗院紧邻,不过玖裕茗院仅有3栋楼,丹华公馆则是纯正的大型社区,居住氛围更加浓厚,配套也相对会齐全。
南山丹华公馆项目推售面积为:58-101㎡1-4房住宅,其中58㎡户型,层高3.9米(可做复式四房,现场打造了1-4房的样板间),总价约380万,单价6.55万/㎡起;101㎡三房,层高2.95米,总价670万,单价6.63万/㎡起!无需名额,直接购买!首付118万起,买深中创新学府住宅!
桑泰丹华公馆开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583(中介勿扰)
温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!
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桑泰·丹华公馆信息介绍
交通配套:项目周边有两条地铁,5号线的留仙洞站(距离较远,步行距离1.8公里)和13号线(建设中,预计2023年年底开通)石鼓站(距离约900米,步行10分钟左右),到年末开通后,轨道交通出行较为方便。
根据规划,西丽站设有13个站台25条线路,比深圳北站多出2个站台5条线路,将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站,将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁,深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁,路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。
建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点,届时将形成交通枢纽站,多高铁、城际、轨道交通汇集,加强了周边地区的价值属性。

商业配套:项目没有规划商业配套,目前配套商业不完善,
购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业,2.8公里的西丽天虹,3.7公里的益田假日里购物中心等
云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态,连同分布整个综合体各处的商街,构筑起南山北片区首个复合式商业集群
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教育配套:根据学区划分,项目目前在深中南山创新学校的招生范围内,学校位于项 目的东侧,深中南山创新学校为九年一贯制公办学校,设计规模为54个教学班,其中36个小学教学班,18个初中教学班。

项目南山西丽留仙洞总部基地的丹华公馆。总占地面积4万方,围合式花园社区,总建筑面积32万方,容积率5.51,由8栋住宅和一栋幼儿园组成,2025年6月精装交付。项目共3019户,其中58平复式2424户,101平大平层595户(物以稀为贵),总车位数2000个,车位比1:0.66。
项目全方位按照豪宅级标准打造!外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙,保持建筑立面恒久如新。稀缺的2.5万超大围合式花园,全龄段休闲娱乐应有尽有,还设有风雨连廊/多功能泳池等,是为数不多的刚需高品质社区。

目前项目主要在售面积有两种:
101平2.95米层高3房2卫折后680-750万,4梯7户(优于2梯4户),共4个朝向,01户型西北向看小区花园,02/03户型东北向看中兴人才公寓,04/05户型东南向看学校,06/07户型西南向看部分花园或部分公园。

58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万,4梯12户(2梯6户),共2个朝向,01-06户型东北向看中兴人才公寓,07-12户型西南向看花园。

1.丹华公馆是介于住宅和公寓之间而不需要购房指标的住宅楼盘,深圳有购房指标,可以按照深圳的购房指标,正常的贷款购买,没有购房指标也可以一次性付款购买,不用购房名额。
2.它与深圳南山创新学校一墙之隔,也是它的学区范围之内,但它的用地性质是R3用地,也就是住宅型的宿舍用地,就相当于你买了一个名义上的宿舍而已,这让很多客户心理不舒服。南山的住宅的积分是40分,参考到深圳湾生态科技园公寓也是宿舍性质的,由40分降到了20分,同样也属于南山的,所以存在一定的风险。但好在西丽高铁站附近没有R2用地的住宅,都是公寓和人才房,这对丹华公馆是很友好的,毕竟它是住宅用地,比公寓和人才房好太多了。
3.丹华公馆是属于住宅,以后二手转让过户税费都是按住宅费用来算,如果是满五唯一只要交契税就可以,这比附近的公寓税费少了很多。
4.园林不错,是一楼地面花园,入门的门槛低,总价375万起,还带精装
简单来说,这个楼盘因人而宜,对于在南山工作又想上名校的客户还是可以购买的,毕竟西丽高铁新城地块没问题,入门门槛低,还可以不要购房名额。
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