为更好地为公民和专业人士提供服务，希腊独立公共税务局（Independent Public Revenue Authority）编纂了关于房地产转让的法律。此举旨在为办理相关税务手续提供便利，尤其是自然人、法人及公证人、律师和土地登记办公室工作人员。
编纂工作涵盖了自《第1521/1950号法律》发布以来至《第5142/2024号法律》为止的所有修订。这是2024年希腊国家税务总局战略计划的一部分，旨在简化房地产转让的税务流程。
主要税种和应税价值
房地产转让税是主要税种，其按房产的应税价值计算，具体为转让当日的客观价值或市场价值。在涉及理想土地份额的转让时，若已提交多户住宅楼的规划图，则视为已建成公寓的转让。
示例案例
1.购买首套住房：一对夫妇购买了价值15万欧元的首套住房。若符合收入及其他标准，该金额的转让税可免缴。
2.反配售：在反分配土地的情况下，土地所有者获得三套公寓，开发商保留其余部分，税款按授予开发商的土地百分比价值计算。
3.及时申报：若未按时向税务机关提交转让契约，买方将承担附加税。
免征转让税的情形
以下情况可免征转让税：
1.购买首套住房：单身人士的免税限额为20万欧元，已婚人士为25万欧元，每个受抚养子女另加2.5万欧元。
2.重复合同：若应税价值无变化，同一当事人间的重复合同不征税。
3.面积更正：若面积差额不超过合同记录面积的2%且差额价值不超过1500欧元，则不征税。
实例解析
1.首套住房免税：一位未婚买家购买了价值18万欧元的首套住房，因其低于免税限额（20万欧元），无需缴纳转让税。
2.面积更正豁免：若合同中记录的房产面积为100平方米，但实际面积为102平方米，且差额价值不超过1500欧元，则无需缴纳附加税。但若面积为105平方米或价值超出1500欧元，则需按超额部分缴税。
违规与罚款
未履行纳税义务将面临严厉处罚，包括：
1.申报不准确：若申报价值低于实际价值，将被罚款应缴税款与已缴税款差额的50%。
2.未提交纳税申报表：轻微违规罚款100欧元，严重违规最高罚至应缴税款的100%。
3.迟交报税表：每月罚款税款的2.5%，最高罚至税款总额的50%。
4.逾期缴纳税款：将被额外征收罚款。
示例：购买一处价值10万欧元的房产，应缴转让税3000欧元（税率3%）。若申报延迟6个月，将被罚款450欧元（3000欧元×6×2.5%）。如未申报，罚款可高达3000欧元，即税款的100%。
希腊独立公共税务局表示，编纂后的法律框架将为公民和专业人士提供更透明、易用的指导，同时促进房地产市场的规范化发展。（宋飞诺）
图源：ProtoThema