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1月6日，越昌地产领取了一张规划许可证，建字第110114202500005号。
两个半月前，它以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村CP00-1802-0005、0007、0008地块，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米。
这次领证的，是其中的0007、0008地块，一个建托老所，一个建幼儿园。
但，0005住宅地块连总平面设计图都还没公示，更遑论拿规划证。
一宗以住宅为主的用地，先启动配套工程，是比较罕见的。
这一做法值得表扬，说明它的两大股东越秀地产和未来科学城，社会责任感很强。
虽没有公布规划平面图，但前不久，它公布了案名：星耀未来。
这个案名，有两个字是取自股东未来科学城名字里的“未来”，至于“星耀”代表什么，尚不清楚。
未来科学城是昌平区属国企，它与多家开发商联合开发。如：中海寰宇未来、北京国贤府，还有刚成立的兴诚未来地产——北京国贤府的西边地块。
在京城东边的通州，北京城建与南山地产联手打造了一个楼盘，叫“星悦未来”。
从名字上看，两个项目似乎属于表亲，但股权上没有任何关系。
星耀未来的推进速度，的确够慢。
比它晚拿地的，有招商蛇口通州梨园项目、丰台金茂璞逸丰宜、丰台北京隅西颂、海淀和樾玉鳴、和樾望雲、金隅通州土桥项目、中海新城小红门项目、丰台中海万泉寺项目等等，全部出图了。
其中，中海万泉寺项目的拿地时间是12月12日，比星耀未来晚了50天。
为何星耀未来迟迟不公布平面图，背后是啥原因，或许越秀北方区域董事长郭伟智和越秀北京公司总经理董毅最清楚。
董毅，喜欢玩玄学。每逢拿地，总是会整一些奇装异服，手提个奇怪的袋子。但十分神奇，每一次，他都能成功，屡试不爽。
星悦未来进展缓慢，是不是董毅又在玩玄学？
不过，星耀未来的置业顾问们等不及了。
为了蓄客，他们拿了一张户型分布图的手绘版传播，整个项目有五排房子，分92平米、96平米、107平米和132平米四种户型，分别用色块标在地块轮廓里。
132平米有三栋，在小区中央；107平米有八栋，在小区的左右和后中；92平米（96平米为边户），在南面第一排和北面东西两个角。
这个手绘板的强排方案的逻辑，还是蛮清晰的。
星耀未来住宅用地为5.63万平米，地上建筑面积10.13万平米，容积率1.8，限高24米，为8层洋房。
它所在的朱辛庄板块，主要在售楼盘是越秀星悦和中海寰宇未来。
来分别看下它们的表现：
1、越秀星樾于2023年4月开盘，供应554套，网签462套，成交均价6.145万元/平米，成交金额26.6亿元，地价覆盖率80.6%。
2、中海寰宇未来于2024年3月开盘，供应932套，网签562套，成交均价6.18万元/平米，成交金额39.74亿元，地价覆盖率93%。
两盘一比较，中海寰宇未来是完胜的。但和整个北京楼市相比，越秀星樾是跑赢大盘的。
星耀未来最大的对手，也是“未来”——新上市的地块。
花姐整理了一下它周边的供地情况，至少有三个潜在的竞争对手，其中两块与它贴面竞争。
星耀未来东面小沙河村中路一路之隔的0006地块，容积率1.9，规划建筑面积6.1万平米；再往东是0009地块，容积率1.8，规划建筑面积11.38万平米。
它往南穿过瓦尔登湖别墅，是CP00-1804-0025地块，容积率2.6，规划建筑面积9.7万平米。
这三块新地的总规划建面超过27万平方米。它们什么时候上架土拍，目前没有时间表。
在花姐看来，趁着北京好房子导则春风，星耀未来须快马加鞭，董毅就别再等了。