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房财经网捋顺了股权架构后，建发槐房新宫项目正式公布了案名——建发金茂观宸。
从官方发布的海报来看，中国山水正中，是建发固有标签——中式建筑大门。同时还重点标注宋韵大宅字样。
这也就意味着，建发金茂观宸的将采用建发的5大国系产品的“风雅宋韵”。事实上，在其发布的总平面图中，就已经透露出了相关信息。
据了解，该项目的面积段位为110-165㎡的三居-四居，指导价为8.3万元/㎡。按此计算，总价为900万至1400万元之间。
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建发金茂观宸共规划11栋住宅楼，6-18层的洋房和小高层。其中所有户型南向均为内嵌式阳台，北面部分户型有开敞阳台和设备平台赠送；另部分端户还有飘窗相赠。
但作为“好房子”导则出台后的项目，建发金茂观宸缺少了最新的“黑科技”——南向双阳台。而金茂璞逸丰宜和中海万泉寺项目，则拥有南向内嵌阳台+外敞花池。
2024年11月29日，槐房新宫030地块正式拍卖，中国金茂和建发房产都参与了这场土拍。
最终福州裕诚房地产以24.345亿元底价摘得该地块，楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡。它的母公司汇成佰悦，与建发房产多有交集。
2024年12月24日，福州裕诚已将北京兆兴房地产价值约155808万元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。
一周之后，它又将北京兆兴房地产价值约87642万元的股权数额，质押予中国金茂旗下的北京方兴亦城。
至此，中国金茂正式入局，建发金茂观宸的股权架构，变成了建发持股64%、中国金茂持股36%。
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