不动产“区证换市证”需要经过哪些程序？
怎么了解小区换证的具体进展？
不同小区换证费用为何不一样？
2023年以来，芝罘区全面推进“区证换市证”工作，目前已为6000余户居民办理了换发业务。在今天（1.10）早8:00直播的烟台广播电视台《民生热线》节目中，芝罘区自然资源局嘉宾对上述问题作出了现场解答。
主持人：在 “区证换发市证”工作中，自然资源局和各街道承担的工作有哪些？如果群众想咨询具体进展，应该到哪里咨询？
党组书记、局长常小平：为解决“区证换发市证”问题，2022年，区政府研究制定了《关于解决芝罘区“区证”房屋不动产登记历史遗留问题的工作方案》，对各部门和街道的职责进行了明确。自然资源局主要负责土地手续办理和换发不动产证工作；各属地街道履行主体责任，负责对本区域“区证”历史遗留问题的全面梳理。
从某种程度上讲，“区证换市证”最大的工作量在属地街道，各街道都有专人负责此项工作，设有“代办点”。如要咨询具体进展，各街道联系电话为：
幸福6877278；黄务6730625；世回尧2911588；只楚6877988；凤凰台6531238；奇山6212126。
主持人：为什么“区证换市证”各小区的进度不一样?费用也不尽相同？
党组书记、局长常小平：“换证”并不是拿着“区证”直接换发不动产证，而是有一套严谨的程序并且要提报相关的材料。
对此，《工作方案》也制定了办理路径，需要准备小区的现状勘测定界图、“农转非”等等手续，并且要通过“四议两公开”后，报请属地街道同意，才能启动办理“区证”换发不动产证工作。
由于各小区的情况不同，需要完善的工程建设手续也不一样，涉及质量鉴定、消防评估、土地测绘等等，这些工作里面有的需要聘请第三方参与，就产生相应的费用，所以每个小区最终换证的费用也不一样。据属地街道反馈，每户少则几百元，多则几千元不等。
具体进展，除了需要我们广大居民的配合外，还取决于各居民区向属地街道提报的速度。
2023年5月，“区证换市证”工作经试点后在全区范围内推开，只楚、凤凰台、世回尧等街道已陆续启动，目前已有6000余户居民拿到了不动产证“大红本”，可以正常办理不动产交易、抵押等业务。