西班牙政府于近日对黄金签证法案进行了修改，以关闭西班牙的房地产投资和其他投资途径的黄金签证。法案已由参议院投票通过，由总理佩德罗·桑切斯·佩雷斯签署，并于2025年1月3日发布，有3个月的宽限期，直到3个月后的2025年4月1日生效，BOE公报公布。西班牙黄金签证计划于2013年9月27日首次启动，成功运行了11年，为西班牙经济带来约60亿欧元收益。
那些希望在最后一刻购买500,000欧元房产的申请人必须在2025年4月3日的最终日期之前完成购买房产并申请签证。那些在关闭黄金签证法律生效之前申请了投资者签证的人，西班牙当局将顺利处理申请。关闭该计划不会影响已签发的任何居留许可。
西班牙政府希望通过终止其黄金签证计划，以遏制飞涨的房价并促进经济适用房的发展，以及欧盟委员会要求逐步淘汰黄金签证计划的压力。“大城市面临着高度紧张的市场，那些已经生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房”，总理佩德罗·桑切斯说。
2012年欧洲债务危机时的经济困难时期，西班牙政府为吸引外国投资推出了黄金签证计划向投资者提供居留许可。自2016年以来，西班牙当局已签发了约11,000份黄金签证。202年1月至10月期间，西班牙共签发了780份投资者签证。大多数此类签证发给了沙特人、土耳其人、美国人、乌克兰人，以及战前的俄罗斯人是该计划的最大受益者。
投资者在西班牙境外申请时有资格获得1年有效期的居留签证，或在西班牙申请时将获得2年有效期的居留许可。居留许可可以再延长2年。投资者可以在西班牙的任何地方生活和工作，并且可以在6个月内在申根地区自由往返不超过3个月。连续在西班牙生活5年后可以申请成为西班牙的永久居民，10年后可以申请西班牙国籍。
现在距离新法案正式生效还有3个月的缓冲期，最后一刻的申请者在生效前申请完成投资，仍然可以获得居留许可的签发和续签。
投资者必须全额进行以下投资获得投资者黄金签证：
-- 投资至少50万欧元的西班牙房地产
-- 购买至少100万欧元的西班牙国债
-- 向西班牙银行存款至少100万欧元
-- 投资最少100万欧元创办一家企业能够创造就业机会
-- 购买至少100万欧元西班牙企业的股票
