福州【榕发·宸央】【已认证】
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鼓台之心，显赫城央，福州地标环映仅此42席低密洋房，心奢所向
»»城芯可贵，洋房难得，8-15层亲地墅境，让建筑融于自然
◎【核心地段】五一广场旁（直线距离约200米）
◎【奢华商圈】对望香格里拉八匚汇，近距大洋晶典、东百中心
◎【优质学府】社区周边名校环伺，近享群众小、国货小名师资源，举步可达福州老八所第八中学
◎【森氧公园】距茶亭公园约500米，南公园、乌山、黎明湖公园三大绿肺环伺
◎【纵横全城】举步1号线茶亭站，两站内换乘2、3（建设中）、4号线，18条公交线路直达全城
◎【优配林立】举步可达市政务服务中心和区政务服务中心两大政务中心，福建医科大附一医院、福州儿童医院、协和医院3大三甲医院为健康护航
不止是尊崇，更是身份的定制
»»南北两大度假酒店式大门，贵气风雅的出入礼序
»»礼宾级风雨连廊，串联归家动线，晴雨从容有序
»»豪车星空顶地下停车场，舒阔明朗，亦是身份标志
是园子，更是品味，所遇皆金邻
»»归家迎宾水景，跌水而下，增加空间灵动感
»»大师级林下空间，融景于生活，会金邻挚友
»»下沉式庭院观景台，四面通透，所望皆是美景
贵知圈子，为生活加冕，也为家族收藏
»»趣艺生活架空层/会客休闲架空层/休闲阅读架空层/儿童架空层/全龄健身架空层，五大家楼下的无界社交场，满足全龄段志趣需求
»»阳光草坪/动物之森/多个主题户外乐活场地，是自然中的邻里聚集地，打造有温度的高质社区
仅此42席，划定纯粹高阶圈子
至臻席位，是少数人的封藏
»»约1.3墅境容积率，近35m楼距，以宽距盛纳生活宽度
»»1:1梯户比（5#），私享入户空间，礼遇进阶生活
◎专属入户前厅丨 1:1 梯户比，私梯入户，出入尊崇有度
◎LDK 一体化通厅丨南向约 12.5米面宽，给家人更多沟通场景
◎星级主卧套房丨带内卫及步入式衣帽间，功能更齐全
◎沐光大次卧丨南向次卧带独立阳台，可改造志趣天地
◎墅级入户前厅丨媲美独梯独户出入体验，延展家庭空间
◎无际会客场丨南向约13.3米采光面宽，餐客厅厨房无界一体
◎双主卧套房丨起居、揽景、梳妆、沐浴一体，尊崇起居
◎舒享长辈房丨配备独立卫生间，长辈舒享天地
福州茶亭榕发宸央雅筑售楼处
日前，福州多家银行表示
福州新发放个人住房贷款利率
不低于3.1%
这是银行根据风险定价原则上调房贷利率
并非政策收紧
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网