合肥轨道滨湖省府东5宗地块户型面积曝光，省府板块将迎来大爆发。
NO. 1｜壹
省府东合肥轨道项目户型面积曝光
近日，在合肥公共资源交易平台上公布合肥轨道包河区BH202430号-BH202434号地块样板间及户内批量精装修设计服务项目公开招标公告，这就是去年合肥轨道托底的省府东5宗地块，目前项目有了最新的进展。
根据招标公告，BH202430号地块暂定3个样板间，面积暂定为168㎡、180㎡、235㎡；
BH202432号地块暂定3个样板间，每个样板间暂估约240㎡；
BH202433号地块暂定2个样板间，每个样板间暂估约240㎡；
BH202431号地块暂定3个样板间，每个样板间暂估约500㎡；
BH202434号地块暂定2个样板间，每个样板间暂估约240㎡。
从公示的面积段来看，项目打造的纯改善产品，尤其BH202431号地块户型面积更大，参考目前省府东两个在售的项目，后期项目入市价格将在3万+/㎡，这也意味着合肥又将多了一个千万级的豪宅项目。
而在前不久，网上曝光了《方兴湖片区综合开发研究》文件，根据曝光的文件显示，未来方兴湖片区的发展定位将打造绿洲总部区、府前政务区以及未来社区。
再来看下片区内住宅规划，区域内住宅规划主要以低密为主，且产品多样化。从曝光的效果图上来看，主要以小高层、洋房、墅类产品为主。
目前方兴湖片区TOD综合开发，并不是单纯的零散拿地开发，而是通过对片区进行全局规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协调发展，提升开发效率与质量，推动区域实现更好的发展。合肥轨道结合地铁建设，对片区进行TOD综合开发，打造宜居型TOD综合开发。
NO. 2｜贰
滨湖新房价格创新高
作为合肥“一核四心”之一，滨湖中心经历十多年的发展，从最初的1.0启动区，到2.0金融板块，到3.0省府板块，再到4.0环湖CBD板块，滨湖一直是合肥重点发展区域，同时也是合肥置业核心区域。
从2006年滨湖区启动，整个片区就像开挂了一般，2008年滨湖世纪城首开价格2千出头，历经十多年发展，如今滨湖新房已经是豪宅聚集，整个板块新房价价格破3万/㎡，最高备案价格6.5万/㎡，十多年时间新房价格翻了10多倍。
从近几年滨湖新房价格走势图来看，滨湖新房价格每年都在上涨，多则每年4-5000元/㎡，少则每年1-2000元/㎡在上涨，2020年滨湖新房价格突破2万大关，而去年滨湖新房价格突破3万，仅用了4年时间，随着前期新房项目销售去化完后，滨湖新项目入市，滨湖整体房价有望在今年突破4万。
目前滨湖除了省府东合肥轨道5宗地块以及金融板块TOD项目外，在售10个项目，主要集中在省府和金融板块。滨湖新房越来越豪宅化，也将成为高端改善置业不可对比的区域。尤其去年，滨湖新房越来越高端。
目前新房购房结构已经发生变化，已经由刚需为主转为改善为主，新房“内卷”是常态，随着新计容出台后，新房品质得到很大的提升，但2024年高端住宅在爆发式增长的同时，新房价格越来越高，2025年合肥买新房怎么选，尤其是针对首次改善置业，合肥楼市全媒体平台策划了新春购房节，梳理各区域目前在售改善房源，在享受案场优惠外，还可以通过第一房获客宝领取额外大额优惠券。
望雲是华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，目前项目在售二期140-310m²平层洋房，总价350-800万左右。
远大九庐作为本土房企远大在省府打造的高端豪宅作品，装修标准高达8000元/㎡，这也是合肥首个智慧住宅三星示范项目。小高层156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高层G8、G9、G15、G11、G17楼，洋房Y5、Y6和Y7，整体均价3.5万/㎡。
高速壹品森境作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅，也是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。
整个小区规划仅有3栋是第四代住宅，90套。户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善。第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%。
目前项目6#已经首开，户型均是228㎡，均价3.3万/㎡，总价在600-800万，且7#楼也已经加推。
高速尚阖院作为高速地产在滨湖金融板块打造的现象级红盘。作为满分竞品质楼盘，项目临街采用现代公建化立面设计，同时搭配LOW-E中空玻璃、铝板、石材、真石漆等材质；共计打造5个阔绰社区大门，规划了“三进院落”、“四水归堂”等三重归家礼序。
项目在售多个楼栋，户型148-248㎡户型，均价27540元/㎡，目前案场折扣为9折，目前项目B区已经交付，在售房源是准现房，141㎡改善住宅总价290万起，折合单价2万/㎡起。
NO. 3｜叁
结语
随着合肥轨道滨湖省府东5宗地块户型面积的曝光，省府板块正迎来一场豪宅盛宴。从曝光的面积段来看，这些项目主打纯改善产品，多数户型面积在200㎡以上，甚至出现了500㎡的超级豪宅，预示着合肥豪宅市场将再添新贵。
同时，方兴湖片区的综合开发也为区域发展注入了新的活力，未来社区、绿洲总部区、府前政务区的规划定位，将进一步推动区域价值的提升。对于购房置业者来说，滨湖区域作为合肥的重点发展区域和置业核心区域，其新房价格已经屡创新高，新房豪宅化趋势日益明显。因此，对于追求高端改善置业的购房者来说，滨湖区域无疑是一个不可多得的选择。然而，面对激烈的市场竞争，也需要更加理性地看待市场。