近日，多位市民拨打北京12345市民服务热线并向本台《问道1039》栏目反映，丰台区成寿寺街道恒悦城小区的地下车库一直没有投入使用。小区物业在地面道路设置道闸、收停车费，而且交钱也不保证一定有车位。有地库为啥不开？物业圈路收费是否合理？
丰台区恒悦城小区区位分布/来自百度地图
丰台区恒悦城小区共有四个区，居住人口过万。由东西向的分钟寺南街和南北向的钟萃路将各区田字分开。记者在分钟寺南街西口和两条路的交叉路口都看到了收费岗亭和停车场收费杆，车辆进出都需要进行抬杆、收费。
居民：是回迁房，这原来是我们分钟寺村。 居民：这几个区都是恒悦城小区的，就是不同的几号院。 居民：随便停，你停进来就算是车位，你要不停进来的话，那不属于这管理，停进来一年1800块钱。
从分钟寺南街西口进入所谓“地面停车场”/记者拍摄
走进所谓的“地面停车场”，记者的确发现了一些奇怪现象。道路沿途都施划有禁停黄线、设置了禁停标志，而黄线旁边却又施划有停车位，从标线特征来看，这些停车位又不够规范，并不像是交通管理部门所划。居民们说：
居民：现在我们这停车就是往这路里头搁，我们也挺不理解的，反正有时候净是纠纷嘛，净是报警的。 居民：我这车现在就在这里停着呢，那不停你怎么着？也不能停外头去。
车辆进出恒悦城都需要过路口道闸/记者拍摄
记者走访了解到，地上停车收费单位是小区物业。现状，在这两条路上停车，住户需要摇号取得资格。摇号中签临停管理费是每辆车每月150元；未中签动态停车临停管理费 则是每辆车每月300元。而且即便中签，路侧车位并不固定，也没有编号，交了钱也不能保证一定有车位。多名车主说：
车主：这一个月是150块钱，一年等于是1800块钱。 车主：但是像我们来的话，经常找不到车位，一个月得有个10次以内吧。你像好多小区是我们交了钱，我们家车位应该是有号的，等于说它是固定的，再有一个它是分远近的，比如先交钱的跟后交钱的，在这个位置上应该也是有区别的，但是现在没有。一是我们没有办法保证我们交了钱回来一定能有车位停，再一个可能会唉正好家门口有近的我们就停那了，没有我们就得去满世界找去了，会发生口角，或者说是其他的分歧。实在没地儿了，就在前面不碍马路事的地方停一下，要么就是人家车位这边中间缝大点，我们就斜着车头往那个马路牙子上扎一下，基本上这样，再实在没车位就是往斑马线上停。
小区车辆暂停在钟萃路和分钟寺南街上/记者拍摄
有车主表示，自家车辆交费停在这里却不止一次遭遇恶意划车或剐蹭，交了费用，车辆安全得不到保障。
车主：您看我们这车啊，就被剐了，车稍微大一点就给你蹭上了。回过头来，你找（肇事者）也找不着。 车主：安全这方面其实我们不太放心，你跟保安师傅说，人家说白了都是打工的，管不了，你跟物业说，这个东西有的时候又扯皮。
以上种种原因导致部分车主会冒着违停的风险，将车停在小区外社会道路上或临近空地上。
车主：我没停进来，在这边办证也不是很好办，也很麻烦，就门口找地方呗，有贴条的风险。
现状分钟寺南街和钟萃路有禁停标志也有停车收费牌/记者拍摄
而且，现状分钟寺南街和钟萃路虽向东、向南为断头路，但向北、向西均为正常通行社会道路。居民质疑，物业是否有权限在这两条路上设置道闸成为收费停车场？
居民：我们认为都是公共马路，我觉得这甭管是属于市政是属于什么，这马路也不归物业管嘛。车该停地库停地库，还是尽快把地库开开，这是对我们业主最好的。
记者走访了解到，上述现象之所以发生，根源都直指小区地下车库不开放。丰台区恒悦城小区的四个地块中，三个有地下车库。记者随机进入钟萃路3号院的一栋楼，按电梯发现B1到B4的按钮均无响应，走步梯下去发现地下车库几乎成为旱厕，脏乱差，停车功能无法实现。
居民：地库应该是因为还是没手续的问题。 居民：我们迁回来两年多了，地库一直没开。这都是两年以前交的房，地库一直也没开。希望咱们地库赶紧开，有个地儿搁车，地库该交多少钱我们交多少钱。 居民：地库打开停车有保障，不容易风吹日晒的呀。
小区电梯B1-B4层均无响应/记者拍摄
带着居民关于恒悦城小区地下车库的诸多疑问，记者致函丰台区成寿寺街道办事处，对方核实表示，恒悦城小区划分为E15、E16、E17、E18四个地块，地下机动车库位于E15、E16、E17地块，规划含人防、非人防车位共4779个，其中E17地块内地下车库已取得《建设工程规划许可证》，E15、E16地块内地下车库尚未申报规划许可。上述地下车库都未申报不动产登记手续。
恒悦城小区地下车库计划何时启用？成寿寺街道表示：E15、E16地块内地下车库，已签订国有建设用地使用权出让合同，并已缴纳土地出让金。嘉富龙公司正在准备规划许可及规划核验手续申报材料，预计2025年9月地下车库可启用。关于E17地块，依据现有资料及现场情况，该地块地下车库尚未达到规划验收标准，丰台区规自分局已明确告知嘉富龙公司地下机动车库投入使用的解决路径。目前，嘉富龙公司正在组织完善相关材料，并启动现场机械停车位安装的招投标手续，完成机械停车设施安装，预计2025年12月启用。
那么，小区物业是否有权限在分钟寺南街和钟萃路上设置道闸，形成收费停车场呢？成寿寺街道表示：分钟寺南街和钟萃路为恒悦城小区配套建设的市政通行道路，道路建设单位分别为：北京嘉富龙房地产开发有限公司、北京恒盛宏大基础设施建设管理有限公司。截至目前，两家公司建设的道路都未完成验收，仍属于“未移交道路”。根据《北京市机动车停车条例》第十五条规定：“待建土地、空闲厂区、边角空地、未移交道路等场所闲置的，可以由区人民政府负责组织协调，设置临时停车设施。”
为保障区域交通秩序和环境，依照相关法律法规，统筹道路建设单位、交通管理单位，以解决居民车辆停放需求、规范停车场地管理为目的，制定了“小区周边闲置区域及未移交道路开辟临时停车场地管理方案”，根据方案对相关道路设置道闸、监控、停车管理等设施。同时，道路产权单位授权并委托小区物业管理单位-北京瑞特物业管理有限公司进行一体化管理。
收费标准则是参照北京市发改委、交通委等相关部门区域停车指导价格所定。目前，恒悦城小区及周边临时停车区域所收取的费用名为：临停管理费。费用包含：人工费、设备维护费、设备能源费、车位保险费、道路施划及硬件安装施工费、税费等。
临停场地已由委托的管理单位向人保投保了车位险，用于保障临停车场停放车辆的突发和意外情况。同时，相关临停区域目前已联动了属地公安、村集体联防、临停车场管理单位等多部门进行巡视，对恶意损坏他人物品的情况，依法处置。
来源：北京交通广播 记者 李天一，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。
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