来源：芜湖该个
超级重磅！
货币政策最新的表态来了！央行发声：今年降准降息！
2025年降息力度可能要达到历史新高，房贷利率有望进一步降低50-60个基点！
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芜湖17家银行最新房贷利率表格！
01
芜湖多家银行房贷利率最新摸底，房贷利率最低将至......
新年伊始，芜湖存量房公积金贷款利率正式下调，按照最新的标准执行：
①5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；
②5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
同时，部分将重定价日在1月1日的朋友们也迎来了存量房贷利率的下调，很多人一打开自己的贷款页面就发现利率已经降了。
假设贷款100万元、贷款期限30年，房贷利率从3.6%降至3.3%，每月月供可减少约170多元， 这也是一笔不小的开支节省。
另外，结合央行最新发出的重磅信号以及专家的预测，预计最快1月就会降息，坐等！
存量商业房贷利率大多数人已经降到3.3%，那么新办理房贷呢？
1月8日上午我们摸底芜湖十余家银行最新房贷利率政策：目前芜湖多家银行关于首套房和二套房的利率都已经统一降至3.0%，首付最低按15%执行。这一系列利好政策无疑将为潜在购房者带来更多选择和实惠。
02
重磅信号！央行三次提出：降准降息！
2024年12月12日-2025年1月4日，央行三次提出“降准降息”，意味着降准降息的优先级进一步提升！
12月12日，央行明确表示2025年会继续降准降息。
具体来看，中央经济工作会议指出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息。
1月3日，在2024年第四季度例会上，中国人民银行货币政策委员会释放出重磅信号：择机降准降息。
划重点：
1、实施适度宽松的货币政策，加大货币财政政策协同配合；
2、根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息；
3、推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度；
4、完善市场化利率形成传导机制，加强利率政策执行。
会议指出，要着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
1月4日，中国人民银行在2025年工作会议上再次提出“择机降准降息”，强调实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。
可以预见的是，今年国内刺激的强度可能要达到历史最高！
03
专家预测：2025年预计累计降息50-60个基点，调低存量房贷利率25个BP！
那么，为什么要降息？降多少？何时降？
近日，国内有相关媒体发布了文章《央行择机降准降息，降多少？怎么降？何时降？》，对2025年央行择机降准降息进行了最新解答。
给大家划个重点：
为什么要降？
从内部来看，当前我国市场利率下行已形成趋势，从我国长期的储蓄动态和当前宏观经济运行需求来看，降息势在必行。
从外部来看，海外降息周期已经开启，对货币政策的外部制约弱化，为促进国内经济稳增长、防范化解地方债务和房地产等领域风险以及对冲外部冲击，2025年我国有望大幅降息降准。
大概会降多少？
中国社科院金融研究所副所长张明在2025年中国首席经济学家论坛年会上指出，2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。
这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP；实施逆周期宏观审慎政策。
有专家认为：预计降息会达到2-3次，幅度共50个基点，显著高于2024年30个基点的降幅。
什么时候会降呢？
有专家认为：首轮降准降息可能在年初的1月或2月，三季度降准降息的概率也较大，其他时候将择机落地。
也有专家预测一季度晚些时候降息有可能落地，但春节前概率不大。
04
对于房地产来说，降准降息有助于改善经济与房地产复苏预期。
一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台稳楼市政策效果逐步释放，利好房地产信心修复。
大家今年有买房的打算吗？评论区聊聊~
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