对话嘉宾：周倩
佛山市房地产业协会执行会长
房地产市场将迎来更积极的政策，有望逐步回稳。
吕颖雅/发自广州
“2024年，房地产行业经历了深度调整，市场逐渐摆脱过去的泡沫，回归理性，迈向高质量发展。”近期，佛山市房地产业协会执行会长周倩在接受中国房地产报记者采访时表示，尽管政策效果逐步显现，但房企去化压力大、购房需求不足等问题依然存在。
周倩强调，短期内，“稳住楼市”需要在供需平衡和价格稳定的基础上进一步优化，尤其是要增强消费者的信心；从长期来看，则需要通过完善制度和创新机制，为房地产市场的可持续发展奠定基础。
展望2025年，周倩认为，房地产市场有望逐步回稳。政府将在土地、金融等政策上加大支持力度，推动房地产企业融资渠道多元化，缓解资金压力。同时，城市更新等举措将有效加速库存去化。周倩还提到，高品质住宅和创新性建筑设计将成为未来发展的重要方向。
中国房地产报：您怎样评价2024年房地产行业的发展？
周倩：2024年，房地产行业经历了一次深度的市场调整，迈向高质量发展。保交房工作取得成效。在中央政府的指导下，各地方政府加强了对房企资金的监管，严格控制项目资金账户，避免资金挪用。交付问题得到有效解决，市民对新建商品住房的信心逐渐回升。
房地产价值回归理性。过去几年，投机性需求的过度扩张使得房价虚高。2024年，随着投资客逐步退出市场，购房群体回归自住需求，房价在调整中逐渐回归至合理区间。
房地产行业逐步迈向高质量发展。市场开始探索第四代住宅，例如2024年佛山涌现出一批设计新颖、实用性强的高品质住宅，获得市场好评。同时，土地出让阶段也对部分地块附加了“立体园林住宅建筑试点项目”的条件，为高质量发展提供更多创新空间。
中国房地产报：2024年，政府出台了一系列政策，包括“白名单”、收储、限购限售调整、利率调整等，您如何看待这些政策的市场效果？
周倩：这些政策无疑为房地产市场注入了新的活力。例如，取消限购、限售等政策，使市场资源更加自由流动，积压的需求得以有效释放，特别是改善性需求的比例显著提升。此外，调整房贷利率和税收优惠政策等措施，降低了消费者在购买大宗商品时的成本和心理负担，同时也为开发商提供了一定的利润空间，有助于行业的可持续发展。
然而，市场回暖仍面临挑战。购房者对未来经济、房价走势和配套设施落实等方面仍存顾虑。尽管政策刺激了交易量，房企对市场的可持续性保持谨慎态度，消除信心隐忧需要各方共同努力。
中国房地产报：中央经济工作会议明确提出“要稳住楼市”，如何理解“稳住”楼市的深层次含义？
周倩：“稳住”楼市包含两层意义，第一层是短期的稳住，第二层是长期的稳住。
短期来看，稳住楼市的关键在于供需和价格的平衡。随着中国经济发展逐渐成熟，人口增速放缓，城市化进程趋于平稳，购房需求更侧重于居住而非投资。因此，供给端要适度收缩，合理把握土地供给节奏；需求端需要通过政策进一步刺激，确保购房者有信心“买得起、敢买”；在价格方面，应保持稳定，避免剧烈波动。
长期来看，则是在于市场机制的完善。稳住楼市的根本，是要保障经济基础、城市配套和房地产机制的稳定。房地产业与钢铁、水泥、家电等行业紧密相关，稳定楼市就是稳定这些实体经济的需求端，保障就业和经济增长。同时，城市配套建设要持续升级，优质教育、医疗、交通等资源的均衡发展，将增强城市吸引力和竞争力。最后，建立长效的金融调控、税收调节和市场监管体系，确保市场健康可持续发展。
中国房地产报：关于房地产发展新模式的构建，您认为哪些基础性制度需要搭建？
周倩：房地产发展新模式的核心在于构建基础性制度，涵盖土地、金融、住房供应、市场交易和监管机制等各个方面。
土地供应应根据人口流动和城市规划合理调配，避免过度开发，以确保市场供需平衡。同时，在金融制度方面，要推动房地产企业融资渠道多元化，减少对银行贷款的依赖，增强市场的抗风险能力；个人住房贷款政策也应灵活调整，以保障合理购房需求的满足。
在住房供应方面，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系，满足不同群体的需求。在市场交易制度方面，对商品房预售制度进行改革和完善，强化资金监管，保障购房者权益，减少购房风险。此外，二手房市场的规范化与透明度提升，也会促进市场的公平和健康发展。
在监管机制上，加强对房地产市场的全方位监管，建立科学的预警机制，规范行业行为，确保市场在不同经济周期中能够有序运行。
中国房地产报：当前房地产行业面临的最大问题是什么？您有哪些建议？
周倩：首先是保交房问题。由于部分企业面临资金困难，一些项目延期交付，破坏了市场信心。要推动房地产企业融资白名单有效机制的落实，利用金融政策进一步确保保交房问题。
其次是销售端的去化压力。虽然市场有所回暖，但房企的去化压力仍然较大，部分企业的流动性紧张，可能导致一系列不良反应。建议通过举办房博会、促销会等活动，促进销售，进一步缓解去化压力。
最后是购房需求不足。受宏观经济影响，许多市民的购房计划被推迟，需求进一步萎缩。政府可以通过调整财政税收、金融政策等手段，降低购房成本，刺激市场需求的释放。
中国房地产报：2024年，佛山市房地产市场表现如何？
周倩：2024年，佛山房地产市场面临挑战，但也展现出一定的韧性。
从供需两端来看，市场动能有所减缓。2024年全市一手住房累计新增供应量及成交量同比均下降，降幅均大于15%。一方面，受到资金压力的影响，房地产企业的开工和推新积极性下降；另一方面，由于宏观经济形势的影响，居民收入预期下滑，购房需求热度减弱。房价经历了3年的深度调整后，逐渐回归理性，目前一手和二手住宅价格已恢复到2020年末的水平。
期间，佛山市采取了多种措施，积极降低住房库存量。截至2024年12月末，全市一手住房库存量约799.2万平方米，较2023年年末减少17%，是房地产深度调整近3年以来最低水平。2024年11月底去化周期15.45个月，较2023年年末减少3.2个月。去化周期缩短，市场活跃度有所提升，改善型需求的比例逐步上升，购房者对高品质居住的需求不断增加，显示出较强的消费升级趋势。
但佛山市场仍面临一定的挑战。比如，广州全面放开限购后，部分购房者回流广州。如果广州进一步放宽入户政策，可能会对佛山房地产市场产生更大影响。因此，佛山需要加强城市形象宣传，提升城市吸引力，以吸引更多来自粤港澳大湾区及其他地区的人才流入。此外，佛山作为一个“藏富于民”的城市，改善性需求持续旺盛。对于那些深耕佛山、专注于“好房子”建设的房企来说，这是一个巨大机会，通过长期主义战略，将有助于增强购房者的信心。
中国房地产报：佛山市房地产业协会在推动房地产市场健康发展方面，采取哪些具体举措？
周倩：近年来，佛山市房地产业协会通过大力推进数字化建设，不仅提升了服务效率，还为行业规范化和市场监测提供了强有力的技术支持。
房协积极搭建并运营了多个数字化平台，其中包括佛山市数字房地产发展平台、协同数智房地产行业自查自纠系统、物业服务痕迹存证平台等。这些平台的建设使协会能够实现700多家会员服务的“零跑腿”功能，极大地方便了企业和市民的互动。
此外，房协通过对行业数据采集和积累，构建了超过3亿条行业数据库，帮助政府和企业更精准了解行业和市民现状，利用自有平台系统和庞大的数据库，推动数字化经济发展，协助政府监测市场和舆情，对危机事件提前预警，及时解决投诉。
对于购房者，房协发布的榜单不仅涵盖销售数据，还结合项目舆情监控与诉讼数据等，形成了完美闭环，提供了更客观、全面的购房指引。
中国房地产报：对于2025年的房地产市场，您有哪些预判？
周倩：从中央经济工作会议的精神来看，2025年房地产市场将迎来更加积极的政策组合，市场有望逐步回稳。首先，推动实施支持收购存量闲置土地的财政政策、房地产融资白名单机制以及金融政策支持保交房，这些政策将有效缓解企业资金压力，改善营商环境，为市场恢复活力奠定基础。与此同时，推动城市更新、支持收购存量房等政策的落实，将帮助加速库存去化，进一步增强市场信心。
在促进市场销售方面，金融政策将进一步降低购房成本，同时通过“以旧换新”的税收优惠政策和降低佣金等措施，释放购房需求，推动销售面积回升。此外，高品质住宅将成为未来房地产行业的重要发展方向。通过政策优化土地供应端，落实建筑设计新规，推动住宅产品创新，优化物业服务环境，推动行业进入新的发展周期。