据「新知南通研究院」不完全统计，2024年南通市区（不含通州区、海门区、通州湾，下同）共计发出60张住宅销售许可证，7084套新房领证入市，较2023年增加2588套，同比涨幅约58%。
2024年南通市区主要在售新房项目共计成交备案约5619套，较2023年增加约525套，同比涨幅约10%。
截至2024年12月底，南通市区主要在售新房项目未售库存约2.3万套，较2023年同期增加约2000套，按照2024年1-12月月均去化约468套估算，最新去化周期约49个月。
此外，截至2024年12月底，南通市区已成交、未领证入市的住宅地块累计已有52宗，合计土地面积约333万㎡，建筑面积约588万㎡，这些地块或将成为2025年南通市区新房市场的“新鲜血液”。
Part.1
新政利好银十爆发
2024年南通市区新房市场整体依旧处于低位整理阶段。一季度开局遇冷，三个月成交不足1000套；二季度、三季度持续低位震荡，月均成交量在400套左右；四季度得益于9月底连续的政策利好有较大反弹，尤其10月成交825套环比同比双双大涨，并且创下了自2023年4月以来的新高。
较2023年同期相比，四季度同样涨幅明显。数据显示，2024年10月同比涨幅约100%，11月涨幅约96%，12月涨幅约51%，整个四季度比2023年多卖出969套新房，涨幅约80%。在这个“信心比黄金更珍贵”的时刻，利好政策的刺激对购房需求的释放影响之大从中可见。
Part.2
单盘成交分化明显
就单盘表现来看，摘得“2024销冠”头衔的是苏锡通园区的大华铂璟湾，该项目自今年4月重新开盘以来，先后5次领证共计推出769套房源，截至2024年12月底共计成交423套，目前已领证房源去化率约55%，整盘去化率约41%（整盘规划约1034套）。
紧随其后的是主城区中海臻如府，该项目今年4月首开入市，先后6次领证共推出688套房源，截至2024年12月底共计成交398套，目前已领证房源去化率约58%，整盘去化率约48%（整盘规划约826套）。
大华铂璟湾凭“比地价还要低的房价”逆袭，中海臻如府以“市区首个第四代住宅”出圈，这两个项目也是2024年南通市区唯二“破300套”的项目，一骑绝尘表现抢眼。
除了“冠亚军”之外，2024年还有11个项目全年成交量破200套，9个项目全年成交量在100-200套之间，“TOP10”的门槛也从2023年的178套上升至2024年的213套。
具体来看，世茂璀璨未来以266套的成绩排名第三，绿城桂语朝阳1套之差紧随其后，招商滨江国际街区全年成交256套位居第五。
当然，有人“热销”，也有人“滞销”。根据统计，2024年南通市区共有16个项目全年成交量低于50套，这之中还有7个项目全年成交量不足10套，究竟哪些项目如此难卖？下一篇我们再分析。
Part.3
板块活力差异显著
就细分板块而言，2024年成交量最高的是主城区，全年成交了989套；排在末位的则是开发区，全年仅成交440套。
对比2023年来看，原港闸板块和开发区成交量有所下滑，其中开发区跌幅近40%；其余板块均有一定上涨，尤其苏锡通园区涨幅高达约90%。
统计发现，各板块成交量的高低、涨跌与板块内在售项目数量、供应量有一定关系。
以2024年供应量和成交量双双垫底的开发区为例，目前板块内在售项目仅有4个，2024年未有纯新盘入市，全年仅领取了2张预售证，仅推出418套新房源，整个板块已较长时间未见波澜，亟待新盘入市注入新活力。
Part.4
去化压力持续存在
截至2024年12月底，南通市区主要在售新房项目未售库存约2.3万套，按照2024年1-12月月均去化约468套估算，最新去化周期约49个月。
具体各板块来看，目前去化压力最大的依旧是任港湾&五龙汇板块，截至2024年12月底新房库存约5125套，估算去化周期约74个月；其次是中创区，估算约68个月；目前去化压力相对较小的是新东区，估算约25个月。
不过，上述各板块库存套数仅统计了已领取销售许可证的项目，前文提到的52宗待入市地块并不包含在内。2025年随着这些新地块入市，各板块的库存量和去化周期都将发生变化，这些新地块给市场注入活力的同时也增加了压力，整个南通市区新房去化依然任重道远。