最近，房产中介老板“抄底”汤臣一品的消息不胫而走。
上海豪宅市场又热闹起来了。
具体情况是，太平洋房屋老板以菁英置业的名义斥资1.735亿，通过法拍拿下汤臣一品767平复式豪宅，折合单价22.62万/平。
汤臣一品这个在20年前就被称为“中国第一豪宅”的顶级小区，当年一经问世就被很多有钱人疯抢，网传黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等很多明星都住在这里。
目前中介平台上汤臣一品在售的两套房源挂牌单价小30万。
楼市低迷，但有钱人抢购起来却丝毫不含糊。
今年的市场行情给我一种很明显的感觉就是：
看空楼市的人还有很多，但有钱人已经下场收房了。
可以说，2024年是上海豪宅的成交大年，
无论是豪宅新房还是二手豪宅，
都在低迷的房地产行情中，
给了我们很多惊喜。
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富豪们开始“抄底”核心资产
在房地产市场大洗牌的行情下，
资本玩家只嗅到了抄底的机会。
2024年12月初，上海知名顶级豪宅，西郊檀宫一套建面1612平的独栋大别墅，以3.5亿总价成交。单价近22万/平，地上单价超30万/平。
图源：网络
12月中旬，上海露香园置业旗下一幢亿级“楼王”独栋风貌别墅——万竹街41号（原赵公馆），在上海联交所以高达3.79亿元售出。
图源：网络
市场再次向我们证明，上海市的绝版稀缺产品根本不缺购买力。
顶级富豪开始抄底上海高总价的大宅标的，
这说明对于富豪们来说，房产成了更好的投资标的？
还是说明抄底上海楼市的时机到了？
我们先来看看新房豪宅市场的行情，再来回答这个问题。
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4100万的豪宅，15秒卖一套
豪宅市场的火热，从其新房市场的销售数据中也可一窥。
2024年的上海新房豪宅市场，火爆程度和日光盘数量，都创下了新记录，成为全国豪宅市场的焦点。
要说热度能有多高？
2024年12月1日，杨浦滨江的保利外滩序项目结束认购，共74套房源吸引了超530组客户，认购率达727%。
一度超越滨江凯旋门、前滩公馆、中海领邸等一众大IP选手，成为上海2024年第一认购率红盘。
要说卖得能有多快？
12月25日，位于上海市徐汇区滨江板块的中海领邸项目，推出118套面积约280平的豪宅，均价接近15万元/平。该项目开盘当天，118套房源在短短30分钟内便全部售出。
也就是说，总价4100万的豪宅，平均15秒钟卖一套。
至此，中海领邸项目实现五开五罄，上海总销额达700亿元。
不只是中海领邸，今年上海的高总价日光盘不在少数。
9月27日，香港老牌豪宅开发商瑞安地产推出的翠湖天地六期项目，108套房源开盘当天即售罄，销售额达119.79亿元，销售均价约21万/米，平均每套总价接近1.11亿元，其中单套最高总价达3.56亿元。
10月27日，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄。至此该项目已三开三罄，总销售额达215亿元，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。
克尔瑞数据统计，2024年，上海新盘均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有17个。
图片来源：樱桃大房子
这些楼盘的高单价，丝毫不影响它们的去化速度。
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豪宅卖爆的原因
为啥房地产市场低迷，上海豪宅市场却能走出“独立行情”？
我认为主要有两个原因。
1、今年的豪宅供应量大增。
之前的上海新房豪宅市场，一直处在限价和控制供应的情况下。
但是从去年年底开始，上海新房市场放松了对豪宅的限制。
据统计，2024年上海 3000 万以上豪宅新房供应3000多套，须知过去四年加起来豪宅新房的供应量也不过3000多套。
再加上今年上海非核心地段的豪宅几乎全面停滞，推出的都是黄浦区等核心区域的新房，
那些富人区的有钱人早已摩拳擦掌静候了。
但是这样操作，无疑提前透支了未来几年豪宅市场的消费力。
2、资本总是最先嗅到机遇的那批人。
富人之所以是富人，他们的市场敏锐度肯定会领先于普通人。
经济有周期，人不能逆周期而动。
富人都明白，国家想要救经济，肯定要大放水，那势必会引起货币贬值，通货膨胀。
资产荒的背景下，投资稀缺产品才有可能穿越周期。
这是富人在通胀或通缩的市场中，保持资产保值不缩水的手段之一。
楼市分化会越来越严重
经过这次房地产行业大洗牌，未来楼市的分化会越来越严重。
我们预测，上海楼市也会在分化行情中慢慢走向正轨。
在这个企稳的过程中，稀缺豪宅会领涨，从而带动核心板块的稀缺普宅跟涨。
导致的结果是，两极分化越来越严重：
那些核心区高品质、高性价比的优质房产，即便单价很高也会受到大家追捧；
那些同质化严重的郊区老破大，就算再便宜也卖不掉。
我们普通人应该做的就是认清局势，顺应趋势，不要和市场规律作对。
如果你现阶段想买房，一定要抓住楼市企稳前最后的窗口期，遇到优质的产品趁早买入。
对于地段好、楼层好、品质好的好房子，甚至可以考虑在底价上适当加价。
未来能够穿越周期的，一定是稀缺性。
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