大平层不仅面积大，而且应位于市区或商业区的核心位置，拥有合理的布局和高大上的建筑外形，以及优雅的小区环境，居住舒适度更高，房子也更具升值潜能。
然而奇怪的是，这两年，越来越多有钱人选择搬离大平层，转而选择叠墅和联排别墅。这究竟是为何？
据住过大平层的知情人介绍说，只因为大平层的缺点太明显、太不能忍受了。
01.
大平层入住成本太高
先说说买房时的首付吧，一套300平米的大平层，按照每平米3万来计算，首付起码也得300万以上。
而且，装修成本也不便宜！
通常普通房子的装修费用大概在1000元~2000元/平方米之间，而大平层房子的装修费用大概在3000元~4000元/平方米之间，费用高1倍以上，300平米的房子，装修费用起码要100万元。
房子还没有住进去，光首付和装修就已经400万出去了。这笔钱，对于有钱人来说没啥影响。
但是对于贷款买房的家庭，这部分钱都是要用到家里的固定存款，而不是流动资金，这笔钱花出去了，甚至可能影响后期的生活水平。
另外，大平层入住以后的居住成本也高
一般大平层的小区大多都是高档楼盘，物业费用普遍要6元/平方米以上，有的甚至十几元/平方米，光物业费用一年就要两三万。
另外，还有水电暖气费、保姆费、停车费等，一年算下来也是一笔不小的开支。
个人觉得吧，手里没有一千万以上的固定存款，真的不能轻易买市区大平层，太费钱了。
02.
免不了噪音干扰
大平层即使是一梯一户的格局，也只能保障你没有左右邻居，但还是有上下邻居的；
而且虽然是高档小区，但是你也不能保证人邻居的素质。好恶邻居，全凭运气！
如果你楼上楼下都是不安分的人，比如早晚唱歌放音乐，半夜拖凳子摔东西，白天晚上小孩在家跑跳，拍篮球…
这样的噪音干扰，简直还不如普通小区。
网友@头顶一块布的王子说，我家的小区算是我们市里面比较高档的了。我家在9楼，楼上是四世同堂，两个小孩子特别调皮，每天早上5、6点不是在家打篮球就是跳绳，大人根本也不管，物业多次上门沟通无果，大人甚至说出让我们报警处理的话，遇到这样的邻居真的很无语了。
还有楼上的拖鞋不知道是什么鞋，听着就像高跟鞋或者是木屐踩在地板的声音，能来回走上八百圈，晚上几乎都睡不好觉，搞得人神经衰弱。
03.
几乎无法转手
大平层不仅在租赁市场上缺乏竞争力，难以找到租客，而且在销售市场上更是举步维艰，几乎不可能顺利转手。
一方面，普通的刚需家庭根本负担不起这么大的户型，即便买得起，但考虑到交的契税高达总房款的3%，就要多付几十万，加上其他的附加成本，也会觉得很不划算。
另一方面，有钱人都倾向于买别墅。即使有钱人选择大平层，一般也不会选择二手，除非没有了新房，否则即使选择二手房，他们也会选择二手毛坯房；
毕竟有钱人更不喜欢有居住痕迹的住宅，当然有的人是因为不喜欢装修风格，拆了重装反而成本更高。
所以装修过、居住过的二手大平层真的很难转手；尤其是这两年大环境不太好，房价还在降，买房的人更少了。
网友@小黄人说，我家生意这两年不太好，想着把市区在住的这套大平层出手，在中介挂了一年了，还没有卖出去，中介说要想出手只能降价了，哎，太难了。
另外，大平层出租更难！
如今在外租房的主力军都是些年轻人，不是单身就是两口子，他们一般不会考虑面积太大的房子，因为大几千上万的租金租不起。
所以即使是在一二线城市，也未必有人会租大平层。
况且年轻人的流动性大，要碰到珍惜房子的合适的租户很难，人家二口子带娃的顶多二室就足够了，而这种大房子很可能就是一个烫手山芋。
04.
如何选优质的大平层？
当然，选择大平层并不一定错，关键在于是否选对了房源。如何选购优质的大平层？有几个供大家参考：
①地段好
大平层不管是买来自住还是投资，地段特别重要，核心区域的房产往往升值潜力更大，市场风险也更小。
如果你选购的区域配套设施完善，交通便利，那么即使市场出现波动，这种房产也更具有较强的抗跌能力。
②配套设施完善
在购买大平层之前，一定要考察周边的配套，比如教育资源，医疗资源，商业休闲设施等等，最好是应有尽有。
这些设施可以大大提升我们生活的便利性，尤其是周边有地铁站设施的楼盘，未来保值增值潜力也更大。
③物业服务好
物业公司的服务水平直接关乎到你未来的居住品质，好的物业不仅能够解决居住上的各项问题，还能保障房屋的质量以及入住更有安全感。
④建筑有品质
大平层的建筑质量特别关键，好的建筑不仅外观精美，而且实用的建筑材料施工质量也更有保障，这种高品质的住宅往往保值潜力更高。
总结：
虽然大平层是我们普通人可望而不可即的梦想，但是对于有钱人来说，他们住过之后就会觉得缺点太多想搬离；
如今越来越多有钱人更倾向于购买稍微偏离市区的叠墅和联排别墅，价格上和大平层差不多，楼上楼下分区，相比独栋也更有烟火气。
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