大家好，我是苏北哥！上周六文章和大家整体谈了一下2025年南京楼市的走势，后台讨论尤为激烈……
01.
学区房又行了？鼓楼顶级学区房价格飙高，江核准学区楼盘，二手房成交价创历史新高！
看到微信后台踊跃回复、激烈讨论，说明大家都是有真实需求的买房人，只不过在过去的2024年，一直没有找到适合自己的购买时机，一些粉丝的留言说得非常明白：自己手头的预算是有了的，也看了不少房子，但是去年9月份开始ZY出ZC了，想着ZC之后房价会再下降一些，但事与愿违，新房不仅没降价，有不少因为卖得好，还涨价了，错过了买房时机。
还有一些粉丝留言说：2024年年底这段时间，很多房媒一直鼓吹“以旧换新”、“购房补贴”等ZC就要到期截止了，弄得人一阵紧张，本来想买的也不敢买了，想着来年看看再说，看了北哥文章分析，觉得很有道理，“以旧换新”延续的小道消息已经释放；各区域出台购房补贴“新版本”的可能性也非常大，2025年买房应该还有不少机会。
言罢近两天的粉丝留言，不难发现南京购房人其实不需要房媒的说教和催促，他们自己就会释放购房需求，只不过这种需求释放必须在合适的房价水平、ZC环境之下。所以与其告诉购房人，眼下应该买房了，或者现在就是买房时机，不如告诉他们最近市场的真实动态，好让他们自己做出清晰、理性的判断。
话题又要转向学区房了，最近南京学区房行情起伏不小！
可能有的粉丝又要质疑了，北哥怎么又说学区房了呢？我们想了解的是整个南京楼市动态。话虽不错，但是要知道目前正值农历年年底，春节临近，市场各方面动态已经渐渐放缓，而学区房由于市场总量有限，房源稀缺，从而其行情起伏就能最快反映出市场的真实动态。
继去年12月初，汉口西路一套22.56㎡的一房房源，卖出9.9万+/㎡的天价之后，后续一批学区房小区也有高价房源成交，上榜全市单价榜单！
比如双树人学区的定淮门迎江园小区，目前在全市二手房成交价榜单里，排名第六。
而该小区的上榜价格76500元/㎡，就是由迎江园12月8日的一套36.64㎡的成交房源创造的。
同属于双树人学区的新河二村，目前在全市二手房成交价榜单里，排名第五。
上榜价格77211元/㎡，就是由新河二村12月8日一套31.99㎡的成交房源创造的。
汉口西路200号小区，目前在全市二手房成交价榜单里，排名第九。
上榜价格71955元/㎡，就是由汉口西路200号小区12月11日一套74.49㎡的成交房源创造的。
树人双学区小区百合果园，目前在全市二手房成交价榜单里，排名第31。
上榜价格63064元/㎡，就是由百合果园小区12月7日一套47.57㎡的成交房源创造的。
江苏第二师范附属小学+29中学区房清凉门小区，目前在全市二手房成交价榜单里，排名第43。
上榜价格60449元/㎡，就是由清凉门小区12月13日一套28.95㎡的成交房源创造的。
此外一些学区房小区房源成交价格虽然没有冲顶小区最高价，但也明显飙高。
比如双树人学区房舸舫西园小区，去年12月份两套成交房源单价均在6万/㎡以上，虽不是90天来该小区最高成交价格，但相比11月份5字头成交价格，明显上涨不少。
舸舫西园12月房源成交价格
舸舫西园11月房源成交价格
还有银城+汇文双学区房的天玺国际广场，12月房源成交单价可谓创近10个月以来新高。
12月21日，天玺国际广场一套41.37㎡的1房中楼层房源，成交单价达到60430元/㎡
这套房源不仅比该小区之前成交房源单价高出不少，同时还是天玺国际广场自2024年2月份以来，首套单价超过6万/㎡的房源。
要知道，天玺国际广场此前的成交单价仅在4-5.5万/㎡之间徘徊。
除了鼓楼顶级学区市场近期再掀波澜！“江核学区房”最近居然也开始发力。
江核南工大的花语熙岸府成交了一套建面约117.45㎡房源，成交总价为278万，成交单价为23669元/㎡。
23669元/㎡的成交单价是什么概念呢？就是花语熙岸府有二手房成交以来的最高单价，据了解花语熙岸府自2024年4月首套房源成交以来，成交单价一直在2万/㎡上下徘徊，低位时成交单价达到1.8万/㎡。
不仅是花语熙岸府，北哥发现近来江核南工大多个小区近期成交价格都有上涨。
比如长江时代。12月11日成交一套103.7㎡的3房房源，成交单价为22275元/㎡，相比11月份同小区房源单价微涨1000元/㎡。
还有隔壁的和光锦棠府，12月4日一套129㎡4房成交单价达到24373元/㎡，虽未创造该小区历史最高价格，但也仅仅比小区首套房源成交单价低1000元/㎡。房价上窜明显。
02.
江核“七大名校”梅开二度！育英二外招生时间确定，利好带动周边房价上涨。
江核南工大的次新房成交价格为何会在12月底集体上涨？是江核又行了，还是近期四代宅项目开盘的带动？其实都不是！真正的原因其实是名校学区效应在发挥作用。
2023年2月，江北新区优质教育资源建设项目开工仪式正式召开，一大批名校正式落地江北！其中包括南京师范大学附属中学、南京外国语学校、金陵中学、琅琊路小学、芳草园小学等“九大名校”，其中“七大名校”落子江核范围内。
2023年9月，江北芳草园小学正式开学，为江核点亮了第一缕名校亮光。
随着“七大名校”项目的持续推进，育英二外新浦路校区日前也已经确定了开班时间。
就在2024年12月底，江北公办育英二外发布了一条招聘公告，其中提到：学校将于2025年秋季开班。
原文如下：南京江北新区新浦路学校隶属于育英二外教育集团，是江北新区在“教育强区”背景下着力打造的明星标杆学校，地处新区寸土寸金的核心区。办学规模为初中10轨、小学6轨，2025年秋季开班，现面向全国招聘优秀大学毕业生。
与此同时，根据“南京江北新区公建中心”公众号发布消息，育英二外新浦路校区工程已经于12月底正式封顶，这更加做实了该校明年秋季开班的消息。
育英二外新浦路学校实景
而从江核“七大名校”的位置分布来看，育英二外新浦路校区其实就是为南工大板块服务的，校址东至规划路、 南至兴隆路、西至新浦路、北至临滁路，用地面积约7.68万㎡，位置上就立足南工大板块核心。
育英二外与周边楼盘位置关系
一眼看上去就很清楚，育英二外周边，花语熙岸府、长江时代、大华锦绣江来、和光锦棠府等次新房小区均在百米范围之内，未来业主孩子就读名校非常方便。
想必此次南工大房价上涨与育英二外确定明年秋季开学的消息发布，有着必然联系。
除了育英二外新浦路校区，江核的七大名校之中的明道学校（康盛路）校区，开学时间也已经基本确定。根据最新消息，该校的首批开学时间也是在2025年的9月份。
明道学校康盛路校区
根据最新消息，明道学校康盛路校区的初中、小学主建筑楼全部封顶，目前已经在做外立面。距离项目竣工已经越来越近。
明道学校康盛路校区主要是为江核青奥板块服务的，学区覆盖的次新房小区有金地风华国际、中海左岸澜庭、保利西江月等；覆盖的新房楼盘有越江时代、中海观江樾、颐和铂岸江璟、保利阅云台。
目前青奥的房价在江核的众多板块之中还是垫底的存在，保利西江月最新成交价格只有17802元/㎡。
金地风华国际最新成交单价为21151元/㎡，相比11月份房价微涨2000元/㎡
唯有中海左岸澜庭目前在青奥二手房之中价格较高，最新成交价格保持在2.3万+/㎡。
不过一旦明道学校康盛路校区明年9月开班的消息官宣发布，预计会带动江核青奥的房价上行。
还有江核研创园的南外滨江实验学校，有关消息称，该校也将于2025年9月正式招生。
该校区位于横江大道东西两侧，总建筑面积12.7万平方米，包括一所6轨36班小学和一所10轨30班初中，不过按照最新消息，南外滨江实验学校的工程施工进度目前只是“完成了部分地基”，工地上两座塔吊在不停的运行，到底能否明年9月如期招生，可能还是未知之数。
南外滨江实验学校施工现场
南京外国语学校滨江实验学校周边楼盘：越江时代、仁恒城市星皓、佳园玖棠府、保利西江月。
江核“七大名校”的其余三座也有最新消息传来。
位于江北核中核片区，西至七里河、北至九袱洲路的南师附中（九袱洲路学校），目前已经开始动工，现场工地桩机进场打桩。该校新建75个班的中学——初中30个班、高中45个班。周边辐射小区包括扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、中交锦方等，还包括在售楼盘中铁建花语天境。
南师附中（九袱洲路学校）效果图
南师附中（九袱洲路学校）施工现场
而位于国际健康城板块，浦滨路以西，七里河大街以北的琅琊路小学江北校区，目前尚未动工。
琅琊路小学江北校区实景
位于江北核中核，华润国际社区东侧的金陵中学江北新区学校，目前也没有动工。
金陵中学江北新区学校实景
今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！
主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。