最近啊,新房市场没那么火了,反倒是那些老小区,开始火起来了。

以前大家都觉得这些地方旧旧的,跟不上时代,但现在好多人都抢着要。是我们的想法变了,还是时代在变?

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先说个好消息:老房子,不管啥时候建的,产权都是从1995年1月1日开始算的。

也就是说,就算是老房子,到现在产权最多也就28年。而且《民法典》说了,房屋的土地使用权到期了会自动续,房子还是你的,别老觉得房子旧就不好。

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老房子为何“受宠”?

1、公摊小,成本低

贝壳的数据透露,2023年买二手房的人非常多,差不多每三个人里就有两个买二手房的。

老小区特别吃香,尤其是三楼和四楼的房子,五楼的也挺不错。这些老房子不贵,物业费少,停车费也便宜,过日子省钱,过得还舒坦。

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2、生活舒适度高

老小区挺方便的,啥设施都有,连扔垃圾都能用自助柜,挺现代化的。人也不挤,邻居间关系好,没啥乱七八糟的矛盾。晚上也没那些晃眼的光,离马路也远,能睡个好觉。

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3、出行方便

将来那些高楼大厦可能不好拆,修起来也贵。万一碰上火灾啥的,救火也更费劲。老小区楼层不高,好处多着呢,尤其是出门的时候,不用等电梯等得心烦。

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4、配套完善好出租

要是不想自己住了,想出租也挺好租。老小区一改造,住着也舒服,加上交通方便,旁边还有大商场,小区里头环境也不错,绿化做得挺好。

周围都是老熟人,楼下菜市场啥新鲜蔬菜都有,自己做饭,生活味儿十足。这样的房子,租出去肯定不难。

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旧改翻新的现状

旧城区改造本来是个挺好的事儿,但是有时候做得不够细致,让一些居民不太满意。他们主要抱怨的是:

① 用的建筑材料,有的不达标,防火性能不行,这样反而更危险了;

② 改造只是表面功夫,就刷刷墙、加加保温层,那些老的水管电线什么的,该换的没换。

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③小区种了花草,好看是好看,但车位不够了,车不好停。 ④物业来了,要收费,有些业主不愿意,不高兴。 ⑤拆违建是好事,但有的业主觉得自己吃亏,不配合,工程就卡住了。

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从2023年开始试行新规,概括为“降低门槛、政府主导、模式更新”

首先说一说关于“降低门槛”,比如很多老旧小区是楼房,老人腿脚不便想加装电梯,过去需要整栋楼的住户全部同意。

具体实施过程中发现,一楼和顶楼的住户争议很大,他们的意见无法统一,导致工作无法进行。现在“只需要2/3的住户同意即可”,放宽政策后可以维护绝大多数居民的利益。

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“政府主导”,政府不光提供优惠政策和资金支持,还会严格监督旧改项目,确保工程按规矩来,质量过关。

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如何避免踩坑

挑老小区的房子,不光要图现在住着方便,还得想想以后能不能保值。想挑到性价比高的好房子,以下三点要注意:

1、考察小区环境与物业服务

看看小区里树多不多,楼和楼之间距离宽不宽,光线好不好,物业服务到不到位,这些都直接关系到生活质量,没得假。看房别就挑一个时间去,得挑不同时间段,比如早晚、晴天雨天都去看看,这样才看得全面。

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2、精选房源质量和户型

家属院的房子质量通常比安置房更靠谱,户型也更合理,住得更舒心。选楼层时,得留神,尽量别选底层,可能会潮湿,管道老化问题也多。顶楼和二楼如果有漏水或者反水的问题,也最好避开,这些都关系到你住得是否舒适。

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3、水电改造,提前考察

水电这块得彻底弄好,不管房子改动大不大,老的水管电线都得换新的,省得以后出安全问题。要是墙角或者窗户边上墙皮掉了,得做专业的防水处理。

买房子嘛,宁可买大点也别买小了,得想想家里人多不多,够不够住。至于房子隔音好不好,得看晚上安静是不是因为白天太吵,最好晚上下班后自己去听听,感受下房子隔音到底怎么样。

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无论选择什么样的房子,关键在于契合个人生活状况,要居住舒适,你会选老小区吗?