最近，随着2025新一年的开启，楼市也迎来了不一样的变化，特别是从1月1日起。
住房公积金贷款利率也开始下调。
1月1日，全国开始降低个人住房公积金贷款利率，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
据报道，该条款于2024年5月17日由中国人民银行发布。
此前发放的住房公积金个人住房贷款将从2025年1月1日起实施新的利率。
根据规定，系统将自动调整，无需手动申请。
公积金贷款利率将根据相应的第一套和第二套利率进行调整：
第一套自住房:
5年以下(含5年)贷款利率2.35%，5年以上贷款利率2.85%。
两套自住房:
5年以下(含5年)贷款利率2.75％，5年以上贷款利率为3.325%。
在新的一年里，住房公积金也开始降低利率，可以说是一个实实在在的大利好。
也就是说，以前使用公积金贷款的朋友可以再次减轻负担。
但住房公积金贷款利息每年更新一次。
也就是说，如果今年继续降低公积金贷款利率，住房利率将等到2026年1月1日。
还有一个问题，因为目前的商业抵押贷款调整非常灵活，最快每三个月调整一次。
最新的商业抵押贷款利率为：3.33%，与公积金利率的利差越来越小。
因此，相比之下，公积金贷款在商业贷款面前的优势变得非常小。
因此，一位朋友担心后续商业贷款利率是否会再次上升，以避免与公积金倒挂？
例如，在11月，一些城市的住房抵押贷款利率已经从2.9%上升到3%。
事实上，没有必要担心，因为商业贷款的上升更多地是由于银行的净息差压力。
当然，市场复苏给了我们信心。
仅从政策基调来看，住房抵押贷款利率仍有进一步放松的空间。
因此，商业贷款利率，有人认为可能有50-60BP降息空间。
至于公积金贷款利率，也将跟进下调，预计今年公积金贷款利率将有50-100BP降息空间。
在目前降息周期打开的情况下，未来楼市如何走呢？
有人说，房地产市场反击已经开始，一线城市二手房交易飙升。
房价可能迎来稳定增长期。
目前，一线城市的房地产市场开始复苏，成交量大幅上升。
即使房价仍然很高，这种复苏趋势也给了很多人希望。
虽然二线城市仍在调整中，但一些城市也出现了良好的复苏。
许多人一直认为一线城市的房价不可能下跌太多。
果然，经过几年的调整，是相对稳定。
他说，就像上海一样、北京这些城市，房价已经开涨，真的有点惊讶。
事实上，就像香港的情况一样，这些城市的房价一直很高。
基础尚在，只要经济条件和人口需求保持不变，价格就不会轻易崩溃。
他说，看二线城市，房价下跌了很多，风险应该被视为已经释放完成了。
他说，多少人还记得几年前每个人都担心的房地产泡沫。
现在，许多担忧并不那么严重。
他认为，房价反弹并不那么可怕。
你觉得他说的有道理吗？
