观点网 经历了2024年一轮豪宅热度后，上海豪宅市场算是彻底激活了，市场也对2025年的表现充满期待。
近日，上海壹号院二批次开启认购，拉开了2025年豪宅销售的序幕，此次推出G4、G5两栋高层住宅，共计107套房源。
均价17.8万的上海壹号院在新年第二天就开启认购，是新一年的一个信号。毕竟在上海能够跟翠湖天地相提并论的项目品牌也不多，壹号院算得上是其中一个。
1月6日消息，这个由中信、新湖、融创联合开发的上海壹号院项目结束认筹，4天半时间吸引了182组意向客户，认筹率170%。
壹号院认筹
豪宅有哪些元素？
从上海壹号院来看，首先在于占据了城市核心低密社区，并且延承这个城市丰厚的历史文化底蕴。
该项目位于黄浦区老城厢核心区域，北面是露香园风貌别墅，西侧是新天地，东面是豫园和外滩。
并且，老城厢板块一直是黄浦区旧城改造的重点区域，随着新天地与外滩逐渐打通，项目未来增长空间也十分宽广。
从规模上看，上海壹号院总建面达到比较罕见的43万平方米，属于大型豪宅社区，其中7万平方米是成片风貌别墅，这也是主推产品。
截至目前，上海壹号院两次推盘产品均为高层豪宅，风貌别墅的销售还未完全启动。
8月25日，上海壹号院以“锦园”为项目名开盘，当时仅出售了前排一栋小高层，33套房源首开全部售罄，销售18.27亿元，其中还出售了一套总价1.67亿的908平方米摘星复式。
二批次则正式启用“上海壹号院”项目名，推出107套房源，分布在两栋高层住宅楼中，均价17.8万元相较于首开的17万元有所上涨。主要原因是上一批次供应的住宅面积跨度为267-465平方米，本批次集中在350-385平方米。
按照17.8万元单价来算，每套房源均价达到了6000万以上，也因此上海壹号院的认购门槛也设置较高，验资需要达到4000万。
竞品方面，与上海壹号院同处老城厢板块的还有露香园。
11月25日，露香园·天誉开盘销售约78亿，使得整个项目销售成绩跨入百亿行列，但该项目当时并没有全部售罄，12月初仍有库存。
相邻的新天地板块翠湖天地，目前仍是难以撼动，但价格上的优势也显得壹号院更有性价比。
观点新媒体通过实地交流得知，上海壹号院二批次在认购第二日，认购比达到了1：1，在1月4日下午，认购比已经达到了1：1.4，再次日光似乎即将实现。
到1月6日认筹结束时，认筹率超过170%，达到了融创团队认筹预期。
观点新媒体1月4日在现场时注意到，诸如壹号院这种豪宅产品或许没有人挤人特别热闹的认购场景，但客户接待却也不曾停歇，与团队交流的半个小时过程中，见证了一组客户参与认购。
在上海，融创的存量项目也只剩下上海壹号院以及外滩壹号院，保证这两个项目的开盘和去化顺利也是上海融创团队的主要工作内容。
并且，作为为数不多存活下来的民营房企，融创并没有在上海继续补仓，其中原因必然有目前房企都面临的债务问题，另一方面也是为了保障壹号院的稀缺性。
据了解，融创在华东区域仍然有一些存量楼盘，如果拿地，其他系列项目必然有积压风险，进而影响目前上海主盘的销售。
上海豪宅行情
壹号院系列另一个项目外滩壹号院，在2024年也取得了三开三磬的成绩。
10月27日，融创外滩壹号院二期三批次开盘再次日光，使得二批次总销售额达到215亿，成为2024年上海楼市第二个单盘破200亿的豪宅项目。
了解上海楼市历史的都清楚，上海壹号院曾经还有一个名字叫“亚龙古城国际花园”。
时间回到2004年，一家名为亚龙投资的上海本土企业拿下一宗位于上海黄浦区的毛地，即黄浦区508-514街坊地块，并计划开发名为亚龙古城国际花园的住宅项目。
彼时，亚龙投资买下地块时，开发前须完成拆迁平整工作。但由于拆迁工作密集、难度较大，亚龙投资拿下地块后并未进一步开发，项目处于停滞状态。直至2016年，新湖中宝以11.9亿元的价格正式接手该项目。
然而新湖也没能将项目推进下去，于是在收购亚龙项目4年之后开始寻找援兵。
2020年11月，融创花费38亿元收购了亚龙项目50%权益，正式入主操盘。兜兜转转20载，停滞许久的亚龙项目在2024年终于迎来了收获的时刻。
豪宅市场的兴起，给上海黄浦区刷了一波大热度。
2024年3月上海五坊园四期开盘，拉开了黄浦区豪宅百舸争流的序幕。不过五坊园并没有开好2024年的头，开盘首日去化仅化率约85%，且没有触发积分。
随后3月20日开盘的绿城·外滩兰庭挽回了豪宅市场信心，在启动认购3日后认购率达到了192%，166套房源开盘即售罄。
随后上海豪宅市场开始逐步升温，开启“日光”模式。
2024年3月28日，新天地板块的中海顺昌玖里清盘，项目一次性推出512套建面约151-325平方米3-4房，实现日光。
4月，董家渡外滩壹号院二期一批次房源开盘，204套房源4小时内售罄，均价16.8万元/平方米，总销售额约99.97亿元；徐汇滨江香港置地启元项目推出80套房源，认购率达到235%，开盘后两个小时就清盘。
9月，上海黄浦豪宅市场热度达到高潮，翠湖天地六和开盘入市，并且刷新多项楼盘纪录：21万的均价，套均面积达到约528平方米、套均总价近1.1亿元，使得翠湖天地六和超越汤臣一品成为目前上海套均面积最大、总价最高的公寓住宅产品；并且，以单日119.79亿的销售额刷新中国亿级豪宅日光纪录。
2024年，在开局失利的情况下，上海黄浦豪宅市场逆势翻盘，并且新天地、南京路等板块均有核心地块继续出让。
2025年，融创上海壹号院率先开局的情况下，市场亦希望能够延续行情。
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